大运枢纽!深铁阅云境广场取证!363万起!24号开盘!全套价格表+优缺点曝光!

铁阅云境广场

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龙岗大运,深铁阅云境广场于2024年11月15日取证入市,本次首推1栋2单元,共214套房源,面积有96-106㎡的3房2厅2卫,115-139㎡的4房2厅2卫户型,备案均价5.04万/㎡,备案单价4.31-5.7万/㎡,总价420-794万/套,计划在2026年底带高品质精装交房。

深铁阅云境广场,是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘,其地理位置极佳,楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业,由华润运营,地下室直通大运枢纽。

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请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持据罗sir了解,本次深铁阅云境广场将定于11月24日(周日)在中海凯骊酒店线下开盘,本次开盘给出了备案价*99*97*91*99折的优惠,综合下来约8.65折,折后均价4.36万/㎡,单价3.73-4.93万/㎡,总价在363-687万/套。另外一次性付款还会额外再多1个99折。

96㎡的3房2厅2卫,折后总价363-406万/套,单价3.78-4.21万/㎡。

106㎡的3房2厅2卫,折后总价395-442万/套,单价3.73-4.15万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫,折后总价484-535万/套,单价4.2-4.62万/㎡。

139㎡的4房2厅2卫,折后总价629-687万,单价4.52-4.93万/㎡。

下面罗sir还特意做了份深铁阅云境广场1栋2单元全套的备案价格表,供大家参考,楼盘折扣随时会变动,如果需要该楼盘最新的折扣体系最新的栋数房号销控表,以及全套的房号折后价格表,都可以联系罗sir。

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项目平面图

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项目户型介绍

96㎡的3房2厅2卫(A1户型,1栋2单元01户型/1栋3单元05户型),设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧9.29㎡/次卧7.08㎡(包含墙体飘窗),二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率78.2%(不含赠送),朝西向或东向。

100㎡的3房2厅2卫(A2户型,1栋4单元01.06户型),设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧14㎡/次卧9.73㎡/次卧8.74㎡(包含墙体飘窗),L型厨房,公卫三段式分离,得房率78.2%(不含赠送),朝西向或东向。

106㎡的3房2厅2卫(B1户型,1栋2单元02户型/1栋3单元04户型)设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧10.65㎡/次卧8.12㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6米长的大阳台,二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率78.2%(不含赠送),朝西向、东向或南向。

104㎡的3房2厅2卫(B2户型,1栋4单元03/04户型)设计的是经典竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧9.26㎡/次卧6.36㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.35米长的大阳台,二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率78.2%(不含赠送),朝西向、东向或南向。

115㎡的4房2厅2卫(C1户型,1栋2单元/3单元03户型),设计的是经典竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧10.22㎡/次卧7.52㎡/次卧6.83㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.4米长的大阳台,二字型厨房带1个小生活阳台,得房率78.2%(不含赠送),都是朝南向。

112㎡的4房2厅2卫(C3户型,仅1栋3单元01户型),设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.45米开间,四开间朝南,双阳台设计,4个卧室分别做到了主卧17㎡/次卧9.1㎡/次卧9.1㎡/次卧7.47㎡(包含墙体飘窗),主卧大套房设计,客厅连接次卧出5.8米长的大阳台,U型厨房,得房率78.2%(不含赠送),大阳台主朝西南向。

139㎡的4房2厅2卫,(D户型,1栋2单元05户型)设计的是竖厅南北通透格局,客厅4米开间,四开间朝南,双阳台设计,4个卧室分别做到了主卧18.24㎡/次卧11.85㎡/次卧10.89㎡/次卧9.38㎡包含墙体飘窗),主卧大套房设计,客厅连接次卧出7.3米长的大阳台,U型厨房,得房率78.2%(不含赠送),大阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

深铁阅云境广场,位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处,地处大运枢纽核心地段,也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城,龙岗区大运片区的发展蓄势已久,随着三年行动计划发布,未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台,深港科教产研深度合作区,现代化国际化“城市新客厅”,与西丽湖国际科教城,河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台,也承担着未来整个东部国际商务中心,国际教育中心,创新枢纽中心,创新研发中心,文体文化中心等五大中心功能,共同引领湾区高质量发展

目前片区内已经汇聚有香港中文大学(深圳)及其音乐学校香港中文大学医学院深圳北理莫斯科大学深圳信息职业技术学校等5所高校,9个重点研究院,3家诺贝尔奖科学家实验室42家科技创新平台,也因此引进了诺贝尔奖得主4位,国内外院士30位,国际一流人才400+,未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

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深铁阅云境广场,作为大运交通枢纽上盖物业,总占地面积约5.66万㎡,总建筑面积约51万㎡,以龙飞大道为界共分南北2期开发,有空中连廊相连,北区建设住宅小区南区兼顾了公共性和便捷性,主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall

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深铁阅云境广场,由深铁集团开发,总建筑面积约16万㎡,计容建筑面积约11.2万㎡,容积率6.1,绿化率40%,共由4栋总高32-46层的住宅组成,包含3栋商品房+1栋人才房,其中1栋1单元人才房46F,1栋2单元商品房46F,1栋3单元商品房32F,1栋4单元商品房45F。

总规划837户(其中商品房591户,人才房246户),其中1栋2单元3梯5户,1栋3单元2梯5户,1栋1/4单元3梯6户设计,地下3层,停车位961个(占比1:1.15)

北区做的是空中花园,1楼地面规划有公交首末站,公共充电站,二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园,会客厅;南区规划了1栋总高239米,1栋总高250米的写字楼超塔,还有2栋人才房,总高625套。

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项目周边配套

交通配套:深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业,所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线,以及33号线(深大城际),地下室可直达乘坐地铁站,5站到布局枢纽站,可换乘5号线,6站到罗湖,7站到福田黄木岗,8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际:该线路预计2026年开通,起自坪山聚龙站,终至宝安T4枢纽,设计时速160公里,全程设站11座,后续还会打通惠州3个站点,直达惠州大亚湾,2站到五和,3站到民治北,5站到石岩中心,7站到机场东。

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商业配套:深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街,还有独立大型商业MALL,由ZF统筹,已经跟华润万象签约,后期将会是龙岗最高端的商业综合体,邻近星河coco park山姆会员店华润大运天地,在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

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学校配套:深铁阅云境广场南区旁边,规划有1所九年制72班公办学校,另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议,并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校,该校是1所九年制公办学校,分2期开发,总规模72个教学班,其中小学部48班,初中部24班,在2016年秋季建成开学,现有教学班42个,在2024年小一的录取积分是86.4分(第三类生源),初一录取积分是75.6分(第五类生源),根据当下的录取积分,如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

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文娱公园配套:在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心,内设有体育馆,体育场,游泳馆,足球场,400米环形跑道,每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行;在周边1.3公里范围内有大运公园乐城公园等,约3公里范围有龙城活力谷公园龙城公园等大型公园配套,非常适合闲时散步爬山,亲子时光,在约3.3公里处还有正中高尔夫球会,拥有36洞锦标赛级球场,不定期举行多项赛事活动。

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项目现状

据罗sir在2024年10月29日实地探盘,本次推出的深铁阅云境广场北区1栋2单元已经出地面接近40层,其它栋数也已经出地面30层左右,南区地块还在基桩阶段,该项目因为是地铁+城际快线上盖物业,地下交通复杂,前期打造基地阶段耗时太长,下面还的航拍视频是在今年8月份拍摄的。

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,时长01:43

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综合评测

1、深铁阅云境广场,从位置来看,绝对是当下龙岗最核心地段的,板块价值无可挑剔。

2、从买房必备3件套分析,商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了,规划了25万㎡的大型商业MALL,定位也很高端+旁边的星河cocopark,交通方面是深圳东部最大的枢纽中心,地下室直达,学校也已经确定是华南师范附属大运学校,总体评分绝对是上选的。

3深铁阅云境广场,是建设标准最高规格的绿色三星建筑,并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造,是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

4、深铁阅云境广场这次推出的价格也是刷新了大运新房地板价,总价363万起就可以买一套98平的3房,484万起可以买115平的4房,629万起可以买139平的大4房。

5、深铁阅云境广场北区的1栋4单元,因为距离3号地铁天线不到100米,可能会有噪音影响,不过开发商也考虑到了这个层面,4单元将会采用3层玻璃窗户隔音,以此来最大程度避免噪音影响,其它3个单元都是采用双层玻璃窗户。

6、深铁阅云境广场的精装交房标准据说是龙岗最高的,全屋配置了中央空调,室内墙面全部采用了高端的护墙板,还有全部一线品牌的厨房三件套。

7、深铁阅云境广场虽然是刚准备入市的新盘,不过是新规之前建设的楼盘,得房率有所提升,但没有达到新规之后的楼盘这么高。
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