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极限上车前滩南&金色中环旁

总价约650万起，买得巨划算

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√可谓给到浦东购房者千载难逢的置业机遇！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√招商臻境地处浦东金色中环带，自2020年“金色中环带”提出，预示着各个节点已具备交汇融合、连接成带的可能。从“点”的各司其职到“带”的同心合力，金色中环的真正意义在于形成更坚不可摧、护城河式的发展带。招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

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不输千万级豪宅的社区配置

直接用实力碾压竞品

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当然，千万不要以为，你买到的会是“低配版”的小区。‍‍‍

招商臻境绝对值得你“闭眼入”！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√就像《繁花》里宝总说的：招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√“你以为吃的是龙虾，其实是机会，一只龙虾就是一个机会。”‍‍

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√从前期示范区的惊艳呈现，就已经能够看到扎扎实实的产品力，香樟、水系、石材、步道……无处不在的海派精奢气息扑面而来。招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√而这还只是冰山一角，招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√项目可说的“闪光点”实在是太多了，关键很多还是竞品们都没有的！

追光式奢石品质地库壕气感拉满的仪式归家

近期刚公开的地下车库部分实景，更是将热度和人气直接拉满。

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√招商臻境将静奢lifeDeco的产品设计理念，同样引入到了地库空间。项目直接对标市区豪宅标准，还原塔尖人士归家体验！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√光是这个“追光”坡道就十分带感，以颇具艺术空间感的坡道尺度，香槟金色吊顶，配合天然玻利维亚蓝奢石墙面，追光式的灯带设计，一路好似“星光大道”，高端氛围妥妥拿捏了！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，敞亮轩朗；同时还有专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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酒店式归家大门，仪式感满满

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√小区大门是一个小区的“门面”，需要仪式感！而项目近50米宽，高度约5.3米的高规格酒店式大门，气派感十足！这等尊崇礼遇，在同价位新盘里极少看到！项目对业主的实力宠粉，可见一斑！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

海派建筑立面，崛起靓丽风景线

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√外立面造型转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，传承浓浓的海派风。搭配大尺度窗墙比，辅以香槟色线条，通透性很高，演绎静奢主义的审美立意；单元门头延续Deco建筑设计元素——曲面，颜值摩登靓丽！

七维生活剧场，全龄业主都有参与感

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√在社区景观的营造上，项目也独具匠心。‍‍‍打造“七维六巷”海派园林，并设置主题架空层，满足不同年龄段的社交娱乐需求。

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约1500㎡泳池会所

尽享摩登的奢雅体验

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。

旋转楼梯属于老洋房的S曲线

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。

恒温泳池

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。

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新潮观景健身天地

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√或健身，让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。

创新户型空间设计

N多超高配的大师级臻装

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√在这个产品主义时代，大家都在卷户型、卷装标，招商臻境也不例外！招商臻境二批次将加推建面约103/105㎡高层及145-148㎡叠拼！目前正在建档中！

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√建面约103-135㎡高层，全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

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招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√建面约145-148㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅产品，不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价约1000-1500万级！招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

其中，招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好打造各种功能；平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越自然风景；

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√而在装标方面，项目全部采用国际一流标准！甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

这样的生活品质，已经不输千万+豪宅的配置！

无需再多说了！

招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√如此超配地段+超配社区+超配产品，放眼全市都找不到第二个！叠拼展示空间已开放招商臻境售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼处电话】√√

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建面约103-135㎡高层、约145-148㎡叠拼

总价约650万起

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计