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古美阅华售楼处电话[官方指定]400-1010-064☎项目首开楼座为北地块5、8、9#,其中建筑面积约135㎡/52套,建筑面积约105㎡/149套,建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。

项目已开盘,劲销16.11亿元,目前仅有少量105/135㎡房源在售,抓紧机会上车中外环!

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开盘热销现场图

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未来的超强确定性,醇熟的全能六边形板块

古美,就是整个闵行,最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇,2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻,拥有便捷优质的生活配套,城市界面也更加崭新。

在二手市场,古美一直能够跑赢全市大盘,即使是去年的市场回落期,价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区,是高薪产业人群的天然外溢板块。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾,聚集了中外高科技企业14000多家,从业人员近30万人,包括144家世界500强企业,151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切,据统计,漕河泾开发区2023年营收约5370亿元,经济密度高达约376亿元/k㎡(源自:漕河泾发布),而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡(源自:张江发布)。

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从容的尺度感,更舒适的迭代产品

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的户型和装修上较以往产品做了迭代,增加了产品的窗墙比,在装修上也进行了多处优化,同样的面积拥有更强的尺度感。

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的层高做到了约3.05米,比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的空间更加宽敞,收纳使用面积更多。

1)大窗墙比,室内通透感更强

更好的采光,通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变,高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎窗、阳台面宽更大,飘窗数量更多,窗墙比更高,相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间,我们更是惊喜地发现,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的窗比一般产品要大上许多。

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一是得益于更高的层高,约3.05米的层高不仅空间更加开阔,也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”,每一扇窗的高度接近天花板。

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2)在居住舒适度上,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎解决了很多购房者的“痛点”。

①几乎无连廊设计,仅16层楼座有连廊,隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房,项目做到了大部分楼层北向无连廊,舒适度明显更高!

②室内约3.05米层高,更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉,层高却是不能改的!

约3.05米层高,比市面上常规的2.9米,空间感和尺度感就要胜出不少。

3)不封阳台,实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略,但不封阳台,意味着面积只算一半,将一定程度上降低了客户的购房成本;同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实,仅凭以上“闪光点”,就可以让古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎在同类竞品里脱颖而出!

但古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎并没有满足于此,在户型设计上更是精益求精!

4)飞机户型,尺度舒适功能齐全

项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品,业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善,套内空间几乎没有走廊,每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计,更是实打实的为业主增加了实际使用空间

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

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玄关的入户空间很足,与房间门错开的设计更具私密感,玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台,将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能,而是赋有景观属性,让业主可以拥有赏景放松的空间

全屋飘窗设计,包括厨房都拥有飘窗,真正的使用面积远超同类产品。

尤其是边套户型,在U型厨房的基础上再次升级,利用飘窗空间拓宽操作面积,同时增加了南侧岛台,操作和收纳空间再次增加。

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主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率,高峰期使用更从容。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

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这一户型在约105㎡户型的基础上,多出一个卧室,更适合多成员大家庭的生活模式。

约6.2米LDKG横厅设计,让业主拥有大面南向采光,就餐区放得下六人大桌。

主卧做了4米面宽,这样的尺度足够做出步入式更衣间,做到真正的“小家式”设计。

建筑面积约90㎡两房两厅两卫

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目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计,空间局促不说,单卫设计使用也不方便。

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎做了当前少有的大两房设计,每个功能区的使用面积都足够宽敞。

主卧更是做了两房户型中少见的套房设计,给足主人尊贵感,双卫设计也更从容。

2、更华丽、细节的装修标准

1)奢石大牌,更显奢华高级感。

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎在装修上使用大量奢石元素,凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板,浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

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在品牌上,也是选用了一线大牌三大件上,项目选用了百朗(或同等品牌)新风,约克(或同等品牌)二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子(或同等品牌)四件套,包括燃气灶、洗碗机、油烟机,双开门冰箱,高仪(或同等品牌)超大单体水槽+抽拉式龙头,厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪(或同等品牌)的陶瓷台盆和智能马桶,汉斯格雅的水龙头,主卫更是配备了美妆冰箱,让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管,壁龛则增加了收纳。

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1基本信息

今年3月14日,闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

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根据设计方案显示,地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房,可售住宅约552套。

仅2种户型,大面积130㎡约80套,其余472套全部为103㎡;计划下半年入市。

地块设计方案如下:

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地块建设指标如下:

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其他建设规划要求摘要:

1、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施(不计容),包括:17-01地块内设置社区食堂200平方米,21-01地块内设置文化活动室200平方米。

2、其他土地、规划建设条件:该地块住宅层数不得低于8层。

松弛的尊贵感,因为更低密,精致的升级社区

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的公区,同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎约2.0的容积率,可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距,优质采光,丰盛景观

1)最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率,古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎拥有最大约68米的奢阔栋距,可以有更多的公区空间营造景观。

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2)奢石名木营造公园住区

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎小区景观采用大量名木,一年四季看花、观果、赏叶,有不同的景观雅趣。

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用石材沉稳、高雅的基调,营造出华贵、典雅的艺术格调。

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2、架空层泛会所,豪宅级功能配套

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎的8号楼一楼为架空层泛会所,层高约4.5米,这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

接人待客不必打扰私宅,孩童嬉戏不用在意天气,独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面,满满时尚高级感

古美阅华售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎采用了高阶灰白配色,搭配厚重蓝宝石石材,与斜切古铜色铝板,勾勒厚重、精致建筑美学立面。

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4、奢石高品质公区,星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石,以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂,延续首层入户大堂材质高标,精选雪山银狐天然透光奢石,营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间,古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配,构筑璀璨星空穹顶,模拟自然光线随时间动态舞动,光亮洁新的水磨石车道,精雕格调归家之路。

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一房一价表:

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2周边配套

项目所在的古美背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。

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而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!

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另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区“,在这里中产想要的都有。

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交通方面,古美坐拥双轨交,项目北有9号线星中路站,线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路,可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外,规划中的嘉闵线通车后,3站直达虹桥核心区。

自驾方面,项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行也十分便捷!

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商业方面,周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。

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教育资源是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

值得一提,南侧规划中的九年一贯制公办学校,从目前一些公开的信息获悉,或许会有一个比较不错的学区属性!

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生态方面,项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。