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招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体——招商·奥体公园，位于合肥市新站区的核心地段，是集多种业态于一体的大型综合性项目。作为百年招商旗下的旗舰项目，招商·奥体公园不仅拥有丰富的社区配套设施和优越的地理位置，更通过六大核心业态的有机结合，打造出一个现代化、国际化的生活典范。该项目不仅是区域内的标杆之作，更是合肥这座城市新的城市封面与国际名片。

项目由招商蛇口开发，这家有着百年历史的央企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。招商蛇口不仅是中国最早涉足房地产开发的企业之一，也是中国领先的综合城市发展运营商。凭借其雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力，招商蛇口在国内外多个城市成功打造了众多标志性项目。招商·奥体公园作为其在合肥的重点项目，不仅继承了品牌一贯的高品质标准，还融入了最新的设计理念和技术，力求为业主提供更加舒适、便捷、智能的生活体验。项目涵盖六大业态，包括省内最大的室内万人体育场馆、约9万平方米的地铁上盖长空公园、约2.5万平方米的活力荟TOD商业体、低密度的奥体上城住宅区、约8700平方米的美好合集泛会所型商业以及奥体巴士等交通服务设施。这些业态的有机组合，使得招商·奥体公园不仅仅是一个居住社区，更是一个功能齐全的城市综合体，满足居民从日常生活到休闲娱乐的各种需求。值得一提的是，奥体巴士的引入，不仅实现了社区与周边地铁站、公园、商业中心的无缝衔接，还进一步提升了居民出行的便利性，真正做到了“从城市到社区，链接美好”。

项目规划方面，招商·奥体公园占地面积约为49万平方米，总建筑面积达100万平方米，分为高层、小高层和洋房三种建筑类型。其中，高层住宅共有13栋，楼高24层；小高层住宅51栋，楼高14-18层；洋房38栋，楼高6-11层。整个项目共规划有5746户，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，车位配比为1:1，确保每位业主都能享受到充足的停车空间。此外，项目采用精装交付方式，配备了智能化家居系统，旨在为业主提供更加舒适的居住环境。物业管理方面，由招商物业负责，物业费为2.4元/平方米/月，致力于为业主提供高品质的服务。交房时间方面，一二期现房已经交付，三四期预计于2024年12月底交付，五期则计划于2025年12月底交付，充分保障了业主的入住需求。

社区内部配套设施丰富多样，约8700平方米的美好合集涵盖了社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、社区家宴厅等功能区，预计还将引进招商体系内的社区健康咨询诊疗服务“招商观颐”。这些设施不仅丰富了居民的日常生活，也为社区营造了浓厚的文化氛围。此外，社区内还设有奥体巴士，通过这一交通工具，居民可以方便地前往地铁站、公园、商业中心等地，享受一站式生活服务。约9万平方米的地铁上盖长空公园更是项目的亮点之一，它不仅为居民提供了绿色休闲空间，还与少荃湖湿地公园、二十埠河生态廊道等自然景观相得益彰，形成了一个生态宜居的居住环境。这些配套设施的完善，使得招商·奥体公园不仅是一个居住社区，更是一个充满活力和人文关怀的新型城市综合体。

交通和周边配套同样令人瞩目。项目紧邻地铁4号线综保区站，未来将通过奥体巴士同步运营，实现社区与城市的无缝对接。三条纵贯线（新蚌埠路、铜陵北路、文忠路）和三条横向干道（魏武路、东方大道、淮海大道）交汇于此，交通网络四通八达，无论是前往市中心还是其他区域都极为便捷。此外，项目周边还规划建设了多个大型商业综合体，如西侧的14万平方米大型商业街区、北侧已封顶的5万平方米星级酒店和南侧的8万平方米弘盛商业广场，满足了居民日常购物、娱乐的需求。教育方面，项目一期和二期业主的孩子可入读合肥市168陶冲湖校区和伦先小学，三期、四期和五期业主的孩子则可以就读合肥168陶冲湖校区和竹溪小学少荃校区，均为优质教育资源。医疗方面，安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等）和京东方数字医院也近在咫尺，为居民的健康保驾护航。当百年招商、奥体中心、TOD、体育公园等元素紧密结合时，招商·奥体公园无疑将成为合肥城市发展的新引擎，带动区域经济的繁荣发展，成为这座城市的又一张亮丽名片。