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为确保每位莅临案场的客户都能沉浸在优质、专属的看房情境之中，案场实行限流管理模式。若您钟情于我们的澜庭项目，渴望近距离感受其独特韵味，烦请提前来电预约登记，我们将为您量身定制专属看房计划，全程贴心陪伴。购房之旅仿若一场充满未知与挑战的征途，其间困惑、疑虑在所难免。但请放心，只要您拨通我们的热线，我们专业一对一热情服务团队立刻上线，凭借扎实专业素养、丰富行业洞察，从楼盘户型设计合理性剖析，到周边交通规划便利性解读，再到未来区域发展潜力预估，事无巨细，为您答疑、陪您探讨，助您以专业视角审视每一处细节，选定契合生活理想的优质楼盘。暖心小提示奉上，提前预约来电，尊享专业一对一贴心陪伴不说，看房更可收获独家内部优惠折扣，超值福利不容错过，助力您轻松实现购房梦想。(正式认证完备) 诚挚欢迎致电咨询预约看房优惠资讯，在此郑重承诺：开发商自有的卓越销售团队全程把控营销策划全程，房源信息均源于实地、精准无误，真实有效，让您咨询无忧、抉择无虑。保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881✔✔自8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

其中提及，中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

意味着未来上海新房供应面积将变大，总价门槛提高势不可挡！

换言之：新政出台后，当下销售火热的项目未来单价、总价大概率都会进一步抬升！如果不想未来付出更高成本，买销量红盘一定要快！

那么问题来了，当下西上海谁是销量红盘？在宽松环境买哪个盘好？保利西郊和煦当红不让！保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881✔✔

原因离不开以下几点：

1、央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质毋庸置疑！

2、品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，产品力难得一见！

3、12号线旁：12号线西延伸段建成后，从沪松公路站出发，可1站G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

4、城市占位：三大TOD综合体旁，更占位G60科创中心，美好未来正在加速兑现！

5、质价比：三期主力总价400级买墅区平层，享比高层产品更舒适的居住环境，据悉11月21日成功认筹可享总房价1%优惠，诚意满满！

7、爆款产品：央景6号楼+综合性价比较高1号楼，最后24套臻藏房源错过不再！

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项目效果图

莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘，

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

『保利西郊和煦』

400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

正在火热认购中！

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1、松江之冠，叫好又叫座

6月底首开，10月中旬迎来二次加推，一路爆红。截至10月底，去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

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这正说明了，保利西郊和煦已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

2、臻缺墅区，加码更具质价比

（数据来源：网签系统）

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同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881✔✔

板块规划示意图，仅供参考

3、楼冠加推，出手放大招

项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881✔✔

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作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！

·越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！

·纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

·作为也是整个项目洋房的楼尊，错过再难有！

同时，1号楼近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，静谧而处于园林中心，景观环绕，分外奢享！

除此以外，两栋楼冠的附加值也是迭新想象。

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近邻3大园林组图，不止于掩映自然当中，更是成就自然中生长的优雅房子，可谓是拥有园中之园，既能隔绝噪音，又能感受经过植物过滤的鲜氧，散步回家穿过枫林/樱林分为写意。

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24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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（数据来源：松江发布）

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作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

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12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

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以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

拉斐尔云廊示意图

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。

约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

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保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的景致拉满。保利西郊和煦售楼处电话：400-832-9881✔✔

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

一房一价表如下

莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘，

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

『保利西郊和煦』

400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

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开发商背景甄别品牌信誉：如万科、保利、融创等头部房企，项目遍布全国，经验丰富，施工严守标准，建筑质量过硬，像万科社区规划人性、物业服务贴心，交付准时，可通过网络口碑、业主论坛、行业报告评估开发商过往项目品质、售后优劣。财务状况：关注开发商资金流，避免烂尾风险，上市公司可查财报，负债合理、现金流充裕为佳，近年稳健拿地、项目稳步推进的企业更可靠，以防错选资金紧张、问题频发开发商。楼盘品质衡量建筑细节：实地探样板间，查墙面地面平整、有无空鼓裂缝，门窗密封性、五金品质，外墙用材（铝板、石材优于涂料）；楼间距影响采光、隐私，超 30 米较优，小区车位配比 1:1 及以上缓解停车难。社区规划：绿化景观丰富（花草木搭配、有中央花园）、休闲设施全（健身区、儿童乐园）提升生活舒适度；人车分流保安全、减噪音，物业服务涵盖安保巡逻频次、保洁标准、设施维护响应速度等多维度考量。免责声明：本宣传资料（包括但不限于楼盘简介、户型图、效果图、周边配套等图文信息）旨在为客户提供楼盘项目大致情况参考，所涉内容综合整理自项目前期规划、设计方案及当下实际建设进展，部分数据及描述可能因施工调整、政策变动、第三方合作变更等客观因素存在细微偏差。其中，户型图仅作空间布局示意，实际交付尺寸、门窗样式、管道线路走向等细节或有不同；效果图为艺术渲染呈现，景观绿化、建筑外立面色彩及材质效果以最终实景为准；周边配套信息依据项目周边既有及规划建设设施汇总，学校招生范围、商业运营开业时间、医疗资源服务详情等均受相关部门管理规定及实际运营状况制约，无法绝对确保与宣传完全契合。一切信息请以双方签署的正式《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准，我方对资料偏差不承担责任。售楼处电话400-832-9881✔✔售楼处电话400-832-9881✔✔售楼处电话400-832-9881✔✔售楼处电话400-832-9881✔✔售楼处电话400-832-9881✔✔