万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】西湖区最后的限价2.8万！真TOD大盘+公园住宅+迭代户型即将引爆

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PART.01

云耀之城带来第一重惊喜，叫住进公园里。

首先，云谷板块本身就有着极其优越的自然环境。据公开资料显示，板块内将构筑全方位立体化的特色公园体系，人均的公园绿地面积将超过22㎡。

在此基础上，项目还有三面环水的先天优势。社区红线之外，是约5000方的市政公园，社区之内，是近1.5万方的超级绿轴，引水入园，形成湖泽溪涧四重山水意境。

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想象一下：走在社区中，眼前都是葱茏绿意，身边流水叮咚，是不是自然有了一种在公园漫步的感觉，瞬间消解了一天的疲惫。这就是高绿量住区，给人带来的能量。

第二重惊喜，是它的归家系统。云耀之城主入口的两侧是市政公园，出入小区都将穿梭过树林、长桥，这种独特的“入林式”归家体验，迅速帮助业主完成了归家情绪的转换，也让生活更添一份闲适和自在。

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当然，作为TOD项目，云耀之城还有一个不得不提的优势，它是地铁4号线西湖大学站的上盖，地铁站厅无缝衔接归家通道，可直接通往小区地下室。

要知道，市场上虽然有不少TOD项目，但因为体量大或者出入口设计的原因，大部分到地铁站都还有一定距离，能实现无风雨归家的更是少数。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】云耀之城的第三重惊喜，是公区的迭代。

近两年，在万科各大产品中备受好评“阳光会馆”，在云耀之城将再度延续，并带来了全新的升级。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】它集合了童玩盒子、健身盒子以及礼仪盒子，开放式的设计消弭了室内和室外的界限，让人和自然产生了亲密的接触，人与人之间也有了更活跃的社交。加之万科好有趣社群运营服务，这里一定能成为云耀之城未来的活力中心。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】并且这一次，部分盒子的层高会达到6米左右，舒适度和功能性都将再上升一个台阶。社区内还将置入“度假泳池+溯溪戏水”近1400㎡的全龄戏水模块，无论大人、小孩都可以在这享受戏水的乐趣。

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PART.02

值得一提的还有项目的 “零浪费户型”。

怎么样才能让储物空间更多？如何让一家三代人从容地生活在一起？面对个性化需求，能不能实现空间腾挪？

这些问题都在云耀之城的考虑之中，并且给出了很好的解决方案。

拿云耀之城约101平方米的户型来说，正对餐厅及厨房的S墙，可以变为收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。半开放的厨房，创新将水槽移到了岛台上，一个动作，就将烹饪中心轻松变为社交场域，不仅高颜值，还有更强的互动性。万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】南面约6.5米的宽景双联阳台，引阳光、清风入室，打破了家和自然的界限，同时满足了日常的晾晒、收纳需求。

最难得的是，这个户型还有一定成长性，客厅和南向次卧还可以拉直打通，为不同的家庭打开更多空间的可能性。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而像119㎡边套，也有很多亮点。大横厅设计和双联阳台，尽享三面采光和奢阔视野。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在四个房间的基础上，还将原先的800库升级为储藏间，加上南向主卧套房预留的衣帽间，以及北面的设备平台，完美满足了生活中各类琐碎的收纳需求。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约139㎡洋房，则正好迎合了改善家庭的需求，超55㎡的LDKB一体化大方厅，容纳生活的无限可能。经典的四叶草户型，功能分区明确，过道面积几乎一分都没有浪费，并且有效避免了家庭成员之间相互干扰。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】另外，以上三个户型还有一些锦上添花的小细节。比如，烟道外移，这样做不仅能够增加厨房空间的利用率，让布局更灵活，同时也便于未来的维修清洁。再比如，每个户型还有设备平台，这样一来，就又多了一个可利用的空间。

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PART.03

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升级迭代，是每家房企都在说的事情。为什么云耀之城值得特别关注呢？

首先，从持续开发二十年的良渚文化村，到体量近百万方的天空之城，再到杭州亚运时代的封面作品日耀之城，万科的“造城”能力是有目共睹的。

与此同时，在非标社区商业的打造中，万科也为市场带来了很多破圈之作，如玉鸟集、日耀涟里、小藤街等等。

而杭铁开发更不用多说，杨柳郡、未来天空之城等杭州杆性的TOD项目，都有它的深度参与。

所以，当这对老搭档喊出“为中国云谷，再造一座天空之城”的时候，很难不让人心潮澎湃。

另外，还有一个切身的体会值得讲一讲。今年9月，万科在城北CBD打造的星遇光年府迎来交付，交付当天，两个场景给人留下深刻的印象。

一个发生在小区的戏水聚场，和传统小区将水景只用来观赏的做法不同，万科的水系景观是可参与的、可进入的。这里设置了压水枪、水滑梯、躺平椅、喷水装置等等，玩法多得不得了。以至于让它很快就成为了家庭的欢乐场，尤其是孩子们，玩得是乐不思蜀。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】第二个场景在小区内的甜蜜伴盒，小业主们正在上一堂植物认知课，气氛非常活跃。这种亲密的邻里关系和充满活力的社区氛围，是万科盒子加好有趣社群运营带来的化学反应。

而这两个场景，正好印证了万科对美好生活的运营能力。

眼下，杭州的限价项目卖一个少一个，西湖区最后的限价2.8万元/㎡，万科造TOD，云谷核心，这每一项都足以成为你下单的理由。项目目前已正式开放样板房，预计12月16日取证公示，月底首开，值得去现场看一看。

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万科朗拾湖著】房源警报：

129方：11套

139方： 8套

155方： 2套

185方： 9套

整盘剩余最后约30套，惠后总价约500万起

#129-139-155方最新优惠幅度5万，车位2万/个

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限价3.83万 | 建面103-185三面环水｜一线金沙湖景文海名校 | 地铁口约350米4大商业综合体｜邵逸夫医院

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万科2023“拾系”大宅首作

万科高奢改善标杆产品，超强产品力

三面铝板外立面尽显高奢

一层全架空高端改善住宅

三面环水，金沙湖一线湖景房

金沙湖CBD高端改善客户首选

三面环水，金沙湖在售唯一一线湖景

文海湖畔学区预期+地铁口+双天街

钱塘市民中心+邵逸夫，核心配套

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【城市封面奢宅】万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

大面玻璃➕三面大面【真铝板】+金沙白月光高定色系

【开发商】万科

【占地面积】28328.3㎡

【建筑面积】98512.5㎡

【产品类型】住宅70年

【建筑层高】3#5~8#幢17F、1#2#4#幢25F、9#10#幢26F，共10幢住宅

【户型面积】105方，129方，139方，155方，185方，合计502套

【项目均价】限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标）

【容积率】2.5

【绿地率】35%

无公租房、无自持、竞品质地块

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【地铁站】

1号线下沙西直线约300米

金沙湖地铁站约700米

【商业行政配套】

处于杭州三大商圈～金沙湖商圈。

金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、吾角天街、四大商业综合体环绕

东靠钱塘区市民中心

【教育配套】

项目自带待建市政幼儿园、北侧仅靠规划18班小学，西北侧约400米文海湖畔中学预期

现有学校：幸福河幼儿园/小学（约500米）、学林街小学、下沙中学、金沙湖实验中学、景苑小学，景苑中学，杭州实验外国语学校等

【医疗配套】

邵逸夫医院下沙院区和浙江省中医院

【金沙湖】

金沙湖～杭州最大的人工湖，涵盖了网红沙滩公园小三亚、中央广场、樱花大道、环湖跑道、金沙湖大剧院等

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万众期待中，朗拾湖著的户型产品力，更让人动容。

此次即将推出的首批房源，是外望滨水内瞰园的双景观楼栋，建面约139㎡、155㎡、185㎡首开户型，主打纯改善。

185㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

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比如，建面约185㎡的空间迭新，从入户玄关便开始了，独特的800库收纳，解决了让人头疼的婴儿车、行李箱等大件物品的收纳；在LDKG的大规划下，开放式中西厨空间与餐客厅相连，打破孤岛式的厨房模式。
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软装概念展示馆

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高端住宅的价值，一大半在窗外，而建面约185㎡的双厅独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台+长飘窗，舒适度远胜南北对流，打造成为超广角“观景舱”，置身其中，将室外湖景一览无余；双套房设计，其中约6.1m开间超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都是朝南。

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软装概念展示馆

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而迈入建面约155㎡大四房户型，最令人震撼的是，超41㎡宴会级方厅，以及约9.2米大阳台，足够8个家庭开party，你可以任意摆上环绕式大沙发，留出大部分空间，做孩子的游乐园，或开放式吧台。此外，约4.35m开间阔U厨房与超大设备平台相接，更加凸显空间的延展性，细节亮点满满。

155㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

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软装概念展示馆

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至于建面约139㎡精致改善户型，南北三阳台的创新设计，空间感媲美寻常150㎡。大阳台与设备平台相接，形成约8.4米的采光尺度面，尽最大可能扩展生活的想象；全屋收纳系统的设计，更是精妙绝伦，从方厅预留储藏柜，到次卧的门后隐藏空间，再到主卧的双排一字柜格局，从容有序是这里的常态。

住房限购政策
非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳
年限从
“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民
购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从
“连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非
沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3
年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连
续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值
、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪
籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离
异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支
持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手
住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括
本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房