在当前这种复杂多变的楼市环境下
今明两年不买房，5年后是买不起还是随便挑等相关话题，牵动着无数购房者的心弦
因为一着不慎满盘皆输
过去5年无数的案例都在告诉我们，买错房的代价实在是太高了
可以毫不客气的说，买房赚钱的时代早已是一去不复返
首付款进去，背着一身债务出来
全部家当投进去，收获的有可能是问题房，除了含泪吞下，根本别无他法
换成你，能不谨慎对待吗
宏观经济是房地产市场的基石
近年来，全球经济经历了从高速增长到中速增长乃至部分国家陷入低增长的转变
中国作为世界第二大经济体，其经济增速放缓同样对房地产市场产生了深远影响
经济增长放缓意味着居民收入增长预期下调，进而影响到购房能力和购房意愿。
此外，国际贸易环境的不确定性、地缘政治风险等因素也可能通过影响投资者信心，间接作用于房地产市场
都说房地产是中国经济的压舱石，反之亦是如此，中国经济更是房地产的压舱石
楼市不景气也好，购房者信心不足也罢，根源还在于经济不景气，老百姓收入不稳定造成的
此外，人口结构是影响房地产市场长期需求的关键因素
中国正面临人口老龄化加速和出生率下降的双重挑战
一方面，随着老年人口比例上升，他们对养老社区、医疗服务等配套设施的需求增加，而这部分需求往往与房地产紧密相关；
另一方面，年轻劳动力减少、家庭规模缩小，使得传统意义上的大家庭购房需求减弱，转而向更加灵活、个性化的居住方式发展房地产的本质是供需关系
如今一来经济不振信心不足，刚需人群踌躇不前；
二来人口结构的根本性变化，导致购房群体的实质性减少就全国性而言，房地产整体呈现出来的都会是供过于求的局面
绝大部分地区“随便挑”的可能性正在递增但必须客观认识到，中国整体人口基数巨大的根本事实
全国人口不是平均分化的，二次城镇化的结果一定是，三四线城市人口不断向一二线城市涌入
因此，未来5年，不同城市间的房地产市场将呈现出更加明显的分化特征
对于人口净流入、经济活力强的城市，房价上涨压力依然存在，购房者可能面临“买不起”的困境
而对于人口流出、经济相对落后的地区，则可能出现房价回调，购房选择增多
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