取消公摊面积到底是好是坏?
比如说你所在小区的房价现在是 3 万一平,100 平的房子市值大概在 300 万左右。如今房价行业逐渐下行,要是周围有新盘要开盘,也会跟着降价。很多开发商为了尽快回笼资金,可能新盘只想卖 250 万。然而,相关利益群体不想周围楼盘降价,因为降这么多会导致整个区域房价大幅下跌。诶,这时候突然想到把公摊去掉来卖,这或许是件好事。原来 100 平的房子,实际面积可能就 80 平或者 70 平,那新的开发商就按照实际 80 平来卖,卖 250 万,单价就变成 3 万多一平了,这样周围区间的房价不就不跌反涨了嘛,感觉房地产是不是又有回暖的迹象了。
而且最重要的是,银行也不用担心了。银行可是所有房子的最大抵押权人,因为大多数房子都有按揭贷款。就像每年重估的时候,也不用再担心房子贬值了,因为房子没贬值就不用去找客户补足房款,或者压缩本金,很麻烦的。
但是这种自欺欺人的事儿到底好不好?
我个人觉得,这确实是房价下行过程中没办法的办法,因为取消公摊,至少能让现阶段的房价稳一稳,对咱们广大老百姓也有实在的好处。
第一,你的成交契税会减少,因为成交价格是按实际面积计算的。还有就是物业费也会降低,毕竟物业费是根据面积来收的。总的来说,好处还是不少的。取消公摊以后,买 100 平的房子,那就是实实在在的 100 平。不像现在,买 100 平的房子,到底实际使用面积是 87 平还是 77 平,自己心里都没底。
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