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北京【通州晟景汀澜】售楼处电话：400-090-7775【营销中心】
北京【副中心北运河·北投晟景汀澜】--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
雅居晟景 立新时代
北运河生态区·BLOCK生活场
建面约75-115㎡轻高定低密住区
刚需/刚改低密洋房
面积52-115㎡ 总价268-650万
北京·通州·副中心
区域位置
项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北约220米处。
【北投·晟景汀澜】项目位于北京市通州区副中心北运河生态住区0601街区，悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利，京通快速可直达城市中心，6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈，全业态商业配套近在咫尺、顶级医疗、教育配套环伺周边，打造副中心运河生态区最具性价比的轻高定低密洋房住区。
交通环境
项目区位图↑
【北投·晟景汀澜】项目近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、规划中的M101号线、M102号线等，另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨，构建极速出行路网.
京通快速：无缝连接长安街，贯连首都南北核心区域。
朝阳北路：串连三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈；坐落在朝阳北路畔，构建20分钟全业态生活圈。
地铁6号线：2站仅朝阳区，直抵国贸CBD。
公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布项目周围。
商业配套
常营龙湖天街↑
自项目出发，驱车约10分钟内即近享北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。
项目自建5000㎡社区配套商业街，满足业主日常生活需求。
10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。
20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈。
医疗配套
首医大附属北京友谊医院↑
北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备医疗配套环绕，为健康保驾护航。
北京友谊医院相距项目仅约2公里左右
距离在建的安贞医院通州院区约3.5公里
首都儿研通州所在约距项目约6.5公里处。
同时，副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。
教育配套
北京五中通州校区↑
项目附近有北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等，近享优质教育！
北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、
区等；
副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。
生态环境
坐拥五河五园生态圈
运河五园五河生态配套↑
距项目仅约100米随享小中河生态自然，周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺，举步鲜氧。
五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的龙头地位。
五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。
产业集聚
项目附近集聚北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业
项目本体
项目鸟瞰效果图↑
【北投晟景汀澜】作为北投集团在商品住宅业务板块的开山之作，是集生态、绿色、智慧、宜居的为一体的人文社区；是国家低碳战略下新规划高起点的绿色人居，匠心建造的三新社区。社区是以绿色生态建筑、海绵社区、智慧互联为核心的新一代居住社区。
【北投晟景汀澜】雄踞通州北运河生态，朝阳区“桥头堡”轴脉区位，悦享双板块资源叠加利好，地铁6号线2站朝阳区，直抵国贸CBD。
楼体外立面效果图↑
【项目基础信息】
开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）
产权年限：70年
产品类别：洋房，
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约10.5万㎡
层高：100㎡以下2.9米，100㎡以上3米
容积率：南地块1.7、北地块1.6
绿化率：30%
得房率：78%～80%
楼间距：30-42米
拿地时间：2022年2月
开盘时间：2023年11月
交付标准：精装（2000元/㎡）
交房时间：2025年11月1日
物业：北投旗下北京博识物业
产品规划
建筑高度8-11层，
建筑面积约75-115㎡低密洋房，
共计410套
指导价：5.5万/㎡，开盘均价5.1 万/㎡
面积段：52-115㎡的1-4居室
样板间户型：100㎡三居、115㎡四居
外立面：金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙
车位配比：1：1.2
车位租售：租约450元/月 售约30万/个
【户型图鉴赏】
各户型总价区间参考：
115㎡南北四居室：600-620万
100㎡南北三居：500-540万
85㎡南北三居：425-435万
75㎡南北两居：365-384万
64㎡东西两居室：350-365万
52㎡一居室：270-280万
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