碧桂园拿地一分钱都不用出，怎么回事？地方化债新方法，以地抵债|住宅用地|土地市场|地方化债|房地产|楼市

近期，地产界发生了一件颇为引人关注且略显“诡异”的事件。在全国房地产行业普遍面临严峻挑战，众多房企深陷现金流和债务危机的背景下，碧桂园这个曾经与恒大并驾齐驱，被誉为“宇宙房企”的巨头，竟然在如此艰难的时刻，出人意料地竞得了一块位于甘肃省兰州市城关青白石片区的新地块，成交总价高达1.55亿元。

碧桂园，这个昔日风光无限的房企巨头，以其庞大的规模和惊人的销售业绩，一度成为了中国房地产行业的标杆。然而，随着市场环境的急剧变化和债务危机的逐步显现，碧桂园也陷入了前所未有的困境之中。

在这样的背景下，碧桂园突然斥资1.55亿元拍下这块非核心城市的土地，无疑是一出令人费解的“魔幻操作”。

面对市场的种种猜测和疑虑，碧桂园很快便出面“辟谣”，试图澄清这一事件的真相。据碧桂园方面透露，这次拿地并非公司主动出击的结果，而是旗下项目公司与当地政府协商后达成的以地抵债协议。

原来早些年兰州政府曾委托碧桂园开发一些市政配套项目，但一直未能及时支付相关款项。如今，面对资金紧张的困境，兰州政府决定以这块地块作为“现金”来抵偿所欠款项。换句话说，这是一次地方政府为了化解债务而采取的无奈之举。

对于碧桂园而言，这次以地抵债的协议虽然看似解决了一部分债务问题，但实则也带来了新的困扰。毕竟，这块地块并非碧桂园所急需的核心资源，而且位于一个相对偏远的区域，其市场价值和开发潜力都相对有限。

因此，碧桂园方面表示，他们将会尽快将这块地块进行转让，以换取现金来支持“保交楼”等关键项目的推进。然而，问题的关键在于，这块地块是否真的能够顺利转让出去？

从目前的市场情况来看，这块位于兰州城关青白石片区的土地想要顺利出手并不容易。如果这块地块真的具有足够的吸引力，那么兰州政府完全可以直接将其推向市场进行拍卖，以换取急需的土地出让款来偿还碧桂园的债务。

事实却是政府选择了以地抵债的方式，这无疑说明了当前土地市场的萧条和冷清。

财政数据也进一步印证了这一点。以兰州所在的甘肃省为例，2024年1-11月的政府性基金预算收入仅为189.1亿元，同比大幅下降了35.6%。与巅峰时期的2021年同期相比，更是下滑了六成以上。

政府性基金预算收入中的绝大部分都来自于国有土地使用权出让收入，这足以说明当前土地市场的严峻形势。

在这样的市场环境下，碧桂园想要将这块地块顺利转让出去无疑是一项艰巨的任务。估计这块地块很可能会长时间地留存在碧桂园的资产负债表上，无法为其带来任何现金流入。除非碧桂园愿意以极低的价格将其出售，但这会进一步加剧其亏损状况。

地方政府缺钱，大型房企也缺钱，这是当前国内楼市面临的共同困境。而造成这一困境的根本原因还是在于房子卖不动了。

土地款作为地方政府的主要财源之一，其收入状况直接受到新房销售市场的影响。随着房地产市场的持续低迷，新房销售陷入困境，房企的资金链也愈发紧张。在这样的背景下，房企们自然没有足够的资金去购买新的地块进行开发。

碧桂园的情况就是一个典型的例子。根据公司公布的数据显示，2024年11月单月的合同销售金额仅为30.1亿元，只有最高峰时期的二十分之一，与巅峰时期的销售业绩相比简直是天壤之别。

由此可见，房子卖不出去已经成为当前楼市面临的最大问题之一，而这一问题不仅困扰着房企和地方政府，更对整个经济社会的稳定发展构成了严重威胁。

为了化解当前的债务危机和楼市困境，各方都在积极寻求解决方案。不久前，财政部宣布了一系列化债措施，总规模高达10万亿元。这些措施旨在通过盘活资产、优化债务结构等方式来缓解地方政府的债务压力。同时，针对楼市的支持政策也在逐步落地和完善之中。例如，允许地方用专项债回购存量住房当作保障房等措施就有望在一定程度上提振楼市信心、促进市场回暖。

不过，要想从根本上解决楼市的问题还需要更多的努力和智慧。毕竟，楼市的问题不是一天两天形成的，也不是靠一两个政策就能轻易解决的。因此，各方必须齐心协力、共同应对，才能推动楼市的健康发展、化解当前的债务危机。