天鹅湖东高达约102%使用率+环绕屏立面！这个项目燃爆了！|cbd|公园|园林|户型|水景|高层洋房合院别墅

前段时间，和朋友一起去天鹅湖看了一场灯光秀。1024架无人机闪烁夜空，与城市的霓虹一同映在湖面，光影随着水波而跳跃。

“要是能在这里有套房子，该多好。”从老城区驱车赶来的朋友，心生感慨。

这也是大多数买房人的心声。“政务区天鹅湖”这六个字，代表的不止是资源，更是身份。

但现实往往很残酷。政务区的入场券，少且贵——新房常年供不应求，二手房价格更是高企不下。

终于在2024年的尾声，四川邦泰·璟和朗月的出现，让买房人念念不忘的环天鹅湖有了新的回响。

12月21日，四川邦泰·璟和朗月「和」系美学示范区实景兑现。天鹅湖东、全国第四座「和」系作品、创新环绕屏立面、高达约102%使用率……这里，萦绕着高级的城市烟火气与隐奢的居住氛围。

毫无悬念，2024合肥楼市年度红盘，已经出现了。

NO.1

出场即焦点，四川邦泰·璟和朗月做对了什么？

正如大家所看到的那样，新规后，楼市产品力“百花齐放”：卷大门、卷会所、卷景观…四川邦泰·璟和朗月的亮相，又将这场产品较量推向新的高度。

据案场不完全统计，项目示范区开放当日，超千人次到访，甚至晚上十点多还有买房人前来看房。成就红盘体质的四川邦泰·璟和朗月，到底做对了什么？

一番实探后，笔者找到了答案——「产品创造力」

譬如，在天鹅湖东构建起高级且松弛的超级底盘。超1800㎡水景打造，合肥相同面积小区的水景无出其右。

为了最大化消解城市与社区的边界，四川邦泰·璟和朗月以生活内容与社交关系为线索，在社区内部打造了“一轴四境五院七架空”超级底盘，涵盖艺术门庭、中庭水院、风雨廊桥、童趣空间等景观节点，营造出“归家即度假”的松弛感。

值得一提的是，项目在每栋单元入户门的两侧都做了水系景观，搭配名贵花木、石材，好似将公园折叠进社区。社区内部，匠心布局了约1800㎡水景，并以幻影蓝石材进行水景地面铺设。这样的配置，放眼整个合肥也相当难寻。在这里，园林也变成了一幅四季变幻的画作，为置身于此的人涤荡心灵，忘记城市喧嚣。

又譬如，对标豪宅立面潮向，开启了合肥「环绕屏」时代。

如何以建筑的形式呼应新一线合肥的璀璨天际线？四川邦泰·璟和朗月给的解题思路是：「环绕屏」。

外立面一改垂直线条的常规设计，以大面积玻璃搭配铝板，倒角创新性地应用曲面热弯玻璃。整个建筑没有了横平竖直的交错感，一眼望去，是线条在延伸，是弧面在舒张，也是建筑在流动。

如果笔者没有记错，全合肥有类似立面的楼盘不超过2个，相当考验设计理念和工艺手法。四川邦泰·璟和朗月，便是其一。

再譬如，约132㎡起步的迭代户型，使用率高达102%。

新规后，大多数楼盘的产品发力点聚焦在户型设计上。但当笔者看到四川邦泰·璟和朗月户型时，还是被惊艳到了。

建面约132-175㎡户型，实现全四房布局的同时，也将一线豪宅的“环幕”与“边厅”设计融合，成功落地合肥。

其中，建面约132㎡户型创新地采用了边套设计，带独立电梯厅和双明卫，堪称是合肥天鹅湖东最亲民的起步档。开间约7.2米横厅设计，为居者打开了“广角”视野。四房设计，对于二胎家庭、三代同堂都相当友好。更让人惊喜的是，该户型使用率高达102%，这还不包含电梯厅！这样一来，相当于买房人的每一分钱都花在了刀刃上。

建面约143㎡户型，最吸睛的当属约44㎡巨厅设计。厨房、餐厅、客厅被排布到一条直线上，功能区域的边界被弱化，家庭互动的场景则被无限延伸。

建面约173㎡户型，将南向面宽直接拉到了超18米，搭配大面积玻璃幕墙，这种极致的空间感直追市面上约200㎡户型，每个角度看都极具视觉冲击力。为了满足全周期家庭生活需求，约173㎡户型还升级了双套房设计，即便三代同堂也能有相对独立的作息空间。

建面约175㎡户型，更是颠覆了空间尺度——将别墅平层化，在一层内解决了家庭生活的所有功能，实现超高空间利用效率。超大端厅与270°采光面的黄金组合，将观景效果直接拉满。小区中轴园林、天鹅湖的霓虹，不过是你家窗外的一抹日常。

不止于园林景观和室内空间，四川邦泰·璟和朗月在公区场景打造上更是精益求精。

项目汲取海康莱德酒店精华，以“精致”+“自然”为核心，打造了七大主题空间独立会所，覆盖私宴、棋牌、瑜伽、普拉提、书吧等功能，日常需要健身、会客或是溜娃，都不用到外面办卡或者到处找地方，走出电梯下楼，就能轻松实现。下沉庭院的设计，又将会所与自然无缝衔接，既可以把园景引入室内，又不会割断彼此的视线。

星级酒店的「中央车站」，也被搬进了社区。

项目从当前社区痛点着手，重构社区空间体系，在地下打造媲美3万/㎡+豪宅的中央车站，并设有司机休息区、洗车房等配套设施。

想象一下：下雨天打车出门，即便忘了带伞也无需担心雨淋，因为出租车可以直接开到地下中央车站，而我们只需要在休息区沙发上安心等待即可。

可以说，四川邦泰·璟和朗月一上来，就直击市场空白。TA为合肥呈现的，不止是高品质的建筑，更是一种超前的城芯隐奢生活方式。

NO.2

天鹅湖东的一张质价比入场券

为什么四川邦泰·璟和朗月一出手即“王炸”？这就不得不提四川邦泰「和」系公式——非中心不落子。从昆明双塔，到南宁的青秀、长沙的梅溪河畔，四川邦泰「和」系所到之处，皆塑造了高端改善大IP。

作为全国第四座「和」系作品，也是四川邦泰在合肥的「和」系首秀，四川邦泰·璟和朗月与天鹅湖东的邂逅，是一场鼎级生活形态与城市高价值板块的双向奔赴。

作为合肥市规划“一核四心”中的一级城市中心，天鹅湖CBD已然沉淀出让人艳羡的资源底盘：在占地不到合肥0.1%的土地上，浓缩着城市近半数的顶级配套；环绕天鹅湖，超7200家企业、近百个全球500强机构、十余座超200米的摩天地标有序林立。

与板块同步跃升的，还有天鹅湖CBD的人居价值。新房供应乏力，红四方地块还未入市就放风8万/㎡+；二手房奇货可居，难得有房源挂牌，单价直飙8万/㎡，甚至11万/㎡+。

当环天鹅湖CBD土地开发渐趋饱和、新房供应遥遥无期，板块势能开始向外轮动。但现状是：三面环水、绕城高速、铁路等物理空间条件，阻断了天鹅湖CBD向西、南、北的资源外溢。天鹅湖向东，大势所趋。

与此同时，四川邦泰带着满满的诚意出现了。一座四川邦泰·璟和朗月，给了徘徊在天鹅湖门口的置业者一个质价比优选项：无需承受动辄七八万的单价，即可够到天鹅湖叠加包河主城的高级烟火气。合柴1972、包河万象城、罍街、银泰IN66等十大商业中心在侧，一脚油门畅享万般繁华；天鹅湖公园、合肥大剧院、合肥奥体中心等文娱配套，为生活氤氲出艺术气息；南二环、金寨路、宿松路等城市主干道，轻松连接新老城区。

更重要的是，相较于环天鹅湖的二手房、次新房，四川邦泰·璟和朗月所营造的生活场景更超前，更熨帖高净值人群的审美和社交需求。

NO.3

四川邦泰的稳扎稳打

地产圈流行着一个定律：产品好不好，取决于房企是否用心。这句话用在四川邦泰·璟和朗月上，同样适用。

出场即惊艳合肥楼市的四川邦泰·璟和朗月背后，站着一位务实的企业——邦泰集团。

即便在过去几年的洗牌期，邦泰集团依旧稳扎稳打，向市场递交上一份高分答卷。

●一年储地19宗，是邦泰集团综合实力的直观展示。

就在前不久，邦泰集团连续摘得西安、南宁、江西南昌等城市合计6宗地块。开年至今，邦泰已经斩获了19宗储地。

深耕不辍，笃行致远。从2007年成立至今，邦泰集团业务布局已达全国11省/直辖市/自治区（川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣）的36座城市，开发和运营超139个精品项目；并获得了“2023中国房企稳健经营十强”（亿翰智库颁发）、中国物业服务百强企业（中国指数研究院颁发）、“中国房地产AAA级信用企业”认定。在TA身上，我们看到了民营企业的韧性与进取心。