多地官宣将“取消公摊”！按套内面积销售会降低购房成本吗？|严跃进|住宅|公摊面积|商品房|得房率|王建华|购房成本

12月17日，河北省张家口市印发通知，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发布通知，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

一周之内，两个城市发布“取消公摊”的文件，“取消公摊”迅速冲上热搜。按套内建筑面积计价真的是取消公摊面积了吗，取消公摊对购房者有何影响？对此，经济导报记者进行了调查。

市民期盼按“套内”交易

经济导报记者在调查中发现，除了上述两个城市外，广东肇庆和湖南湘潭等地此前也提出过新房按套内面积计价销售。

今年4月份，肇庆市发布通知，从今年5月1日起，肇庆市范围内商品房按套内面积计价销售。今年9月份，湖南湘潭也宣布，鼓励开发商按套内面积计价，但并未强制执行。湘潭的做法更像是一种“试水”，给购房者和开发商一些适应的时间。

此外，包括广州在内的多个城市虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

“如果真能按套内面积计价销售，我举双手赞成。”济南市民王平州表示，“我家130平方米的房子听着挺大，但实际套内面积还不到100平方米，缩水太多了，而且也不知道这‘公摊面积’都摊到哪里了。”

公摊面积过大导致得房率过低，一直是购房者头痛的问题。此前，有多家媒体报道过公摊面积过大的新闻，“110平方米的房子到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……”

据经济导报记者了解，消费者购买的房屋包括套内面积和公摊面积。现行房屋测量规范中，套内建筑面积与公摊面积之和构成一套商品房的建筑面积，楼梯、过道、电梯间、物业管理用房等都算是公摊面积。

“如果按套内面积买房，再也不会被开发商用公摊面积来‘忽悠’了。”济南市民石光亚表示，“要是按套内面积售房的话，购房者买的就是自己家门内的面积，开发商无法再在公摊面积上做手脚。”

易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是件惠民的大事，“以往在公摊制度中产生了很多‘猫腻’，最典型的就是得房率不高，所购非所得。取消公摊非常务实，实实在在回应了群众关切，是保障购房权益的重要的措施。”

严跃进认为，取消公摊折射出房地产的发展新模式，“各地应结合其他内容综合推进，包括持续发力房地产止跌回稳态势，更好提升购房幸福感，真正促进购房方面的品质提升。”

公摊的“价格”或将并入房价

公摊面积到底应该有多大？对此，房地产行业人士王建华告诉经济导报记者，目前公摊面积暂时没有上限规定，而且公摊面积的大小与户型设计以及整栋楼的设计都有关系。“同样一栋住宅，2梯4户和3梯4户的公摊就不一样；如果定义为豪宅，大厅、过道等肯定会很大，公摊面积也会比普通住宅高。”

“目前来看，公摊系数在15%—30%都正常，过低的公摊系数会导致社区品质下降，如楼道、大堂等公共面积缩水。”济南一家房地产开发企业的项目经理冯泽瑞对经济导报记者表示。

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

据经济导报记者了解，虽然济南尚未实行按套内面积计价销售，但在不动产权证上，都会明确标注“房屋建筑面积”“专用建筑面积”（套内面积）和“分摊建筑面积”的详细数字。

“除了不动产证上会标注外，购房合同都要求标注清楚所购房屋的套内面积、公摊面积、建筑面积的具体数字。”冯泽瑞表示。

据经济导报记者了解，2021年山东省住房和城乡建设厅下发通知，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确。

此外，经济导报记者在采访中发现，不少人认为取消“公摊”会得到价格上的实惠，但实际情况并非如此。“开发商的成本是既定的，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能没有想象中大。”王建华解释称，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高。