中国铁建万科朗拾花语售楼处电话/地址☎：400-806-1910【预约☎】
中国铁建万科·朗拾花语
闵行梅陇新中心 都市滨水大城
4轨交+5大城市TOD环绕
中国铁建+万科 双世界500强匠心打造
15号线虹梅南路旁步行约5分钟
在售86-95㎡精致3房
总价约700-850万
开发商：中铁建&万科
板块：闵行梅陇板块
容积率：约2.5
物业：万科物业
在售：约200套
建面：86-95㎡3房。
均价：7.5万/㎡
总价：700-850万
在售楼栋：1栋/3栋/6栋/8栋/14栋
装修：14栋毛坯，其余装修交付（中央空调/地暖/新风）
物业费：6.3元
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项 目 规 划
梅陇新中心，承接百亿科创
闵行2035规划全新公布，拟将打造闵行中部地区科创核心——梅陇地区
【朗拾花语】择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。
4轨交路网纵横 便捷通达全城
15号线：距“虹梅南路“站约400米，5站上海南站、6站漕河泾、9站徐家汇；
19号线：直通前滩、上海世博园，串联前滩、陆家嘴两大世界级CBD；
23号线：”华泾路“站（建设中）与19号线换乘，连通徐汇滨江，直达上海体育场；
机场联络线：华泾站，未来的上海机场联络线，虹梅南路高架，向北可以快速接入中环，银都路隧道向浦东，构筑梅陇城市热点版图。
5大城市TOD 商圈环绕 打造生活样板
超百万方的商业、办公环绕，体量超越徐家汇
梅陇新中心：商业商办体量约47.6万方，形成聚集商业、办公、居住、文化休闲功能高地。
梅陇华鑫天地：上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有花园总部、商务、商业、人才公寓、社区邻里中心、标准办公。
“华之门”项目：华泾西站上盖，建面约81万方，体量超过新鸿基徐家汇中心ITC中心。
”华泾站上盖“项目：总规模约67万方，其中商办建面约47.8万方，未来也将会是热门商业地标。
北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
5公里：仲盛世界商城、凯德龙之梦、海梦一方、盒马、大润发等满足日常消费需求的配套商业。
10公里：可抵前滩太古里、晶耀前滩、恒隆广场等顶级商圈。
此外，还有百万繁华商业南方商务区，由中庚环球创意中心、百联南方购物中心及正在建设打造的三井商业体等十大商业商务板块构成，总建筑面积近130万方，将打响梅陇面向长三角的现代服务品牌。
名校环绕享受优质教育
闵行区实验小学、莘松中学、上海市示范高中、上海市第二中学等优质学校。
【特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准】
公立医院健康品质疗养
三甲医院华东医院（闵行门诊部）、复旦大学儿科医院、梅陇社区卫生服务中心等，为您的健康保驾护航。
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品 牌 价 值
中国铁建+万科，强强联合
【中国铁建集团 责任央企】
“全球250家最大承包商”排名第3位
“中国企业500强”排名第11位
2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位
全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，砥砺70余载；累计获拥有31479项专利，参与建造中国第一条海底隧道（厦门翔安隧道），中国第一条高原铁路（青藏铁路）。还参与建设诸多耳熟能详的著名公建项目（人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等）。截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
【万科企业股份有限公司】
2022年8月连续第7次跻身《财富》“世界500强”位列榜单第178位。始终聚焦好产品好服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。国内已进入83个城市，七大区域拥有600多个主要开发项目，同时布局海外8个重点城市。多年来，万科坚持“以人为本”的设计理念，锚定“产品主义”的赛道持续深耕，凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力，从1999 年至 2022 年，连续 24 年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。
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产 品价 值
【产品规划理念】四象合一，向河而生
16万方滨水大城：精致优雅的都市滨水度假美学
【产品体系】万科“拾”系+中国铁建的“花语”系
拾系：万科上海区域针对城市核心区改善客户研发的一个城市度假产品系，借鉴曼谷湄南河四季酒店风格。是拾系落地的第12个项目，万科和中铁建为上海这座城市打造的首个产品。产品设计对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“精致、雅奢、静谧、放松”的产品关键词，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验。
花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。
【建筑立面】
住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。
【景观亮点】
以城市度假感营造为核心，将生态的湖岸风景线与精致的都市酒店内庭院相织，摒弃传统的上帝视角的轴线对称设计，用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，把入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，迷你植物园等景观组团落地，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢、静谧精致的社区。
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物 业 服 务
【万科物业】
万科集团物业服务作为中国物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，已连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，并连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。
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户 型 亮 点
【92户型三室两厅一卫】：
【95户型三室两厅两卫】：
【95户型三室两厅两卫】：
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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