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近期，静安两块土地出让，新老静安“两重天”。
新静安地块0溢价成交，老静安地块163轮竞价才落槌，楼面价超11.4万/㎡。
老静安以其不可撼动的地段优势，静静散发着独有的魅力与底蕴。
新老静安，两者虽一字之差，却各自承载着不同的城市记忆与发展轨迹。
新静安，作为城市新兴力量的代表，以其蓬勃的发展态势和现代化的城市风貌，迅速吸引了众多目光。
而老静安，占据上海市中心的“老钱”板块，每一条街道、每一座建筑，不仅见证了岁月的流转，更赋予了这片土地无可估量的价值与魅力，让无数人心生向往。
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然而，老静安的新房市场却长期处于供不应求的紧张状态。
据统计，自2015年至今的十年间，老静安一共供应了1457套新房，其中，曹家渡板块新房供应更是凤毛麟角，仅有84套新房入市。
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正是在这样的背景下，曹家渡新地块的亮相显得格外瞩目。
尤其是当“两轮竞价、两轮竞品质”的全新出让模式被提出，不仅预示着该地块未来的开发将更加注重品质与细节的打磨，更让市场对其未来售价充满了无限遐想。
据悉，该地块楼板价有望触顶12万/㎡，未来售价更可能直冲17万+/㎡，这样的价格，无疑是对其稀缺价值的最好诠释。
除了新地块之外，曹家渡备受期待的新盘「信达·信安里」正式开启认购，更是为老静安的新房市场投下了一颗重磅炸弹。
项目推售建面约90-100㎡1-2房（高层奢邸）、27套建面约163-541㎡风貌艺墅。
首开140套高层房源，建面约90-100㎡1-2房
过会均价13.6万/m²
最低单价仅118100元/m²，总价1060万
认购时间：11月23日上午9:00-11月27日中午12:00
认购金额：130万元整
开盘时间：12月8日
项目售楼处持续开放中！
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户型图赏鉴
建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。
在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。
而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。
经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。
总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。
风貌别墅户型图如下信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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地块信息及规划
静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块，该地块在2022年9月通过遴选的方式，成功出让给上海信达银泰置业有限公司，成交价210800万元，成交楼面价约为81484元/㎡。
地块四至范围：东至上海诚信拍卖有限公司、南至高荣新村、西至鑫康苑、北至康定路。
地块总占地面积约10348.10㎡，容积率2.5，总建筑面积约27054㎡。
根据规划设计方案显示，项目将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。总规划户数171户，其中27套风貌别墅、144套高层。
从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「信达·信安里」，信达地产以南北双城的璀璨之作，构筑起中国城市更新的新高度。
北京信达中心效果图
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从全国范围的“区域更新”战略，到深耕上海静安的“微更新”实践，每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野。
在老静安这片充满故事的土地上，信达·信安里巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中。
社区规划上，信达·信安里匠心独运，旨在打造一个融合现代居住品质与历史文化韵味的隐奢住区。
建筑设计上，信达·信安里更是将美学与功能完美融合。
高层产品，外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，共同赋予建筑以独特的标识性与视觉冲击力。
信达·信安里效果图，仅供参考
细节之处，更是见微知著，从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。
部分高层户型更可直接眺望静安寺，将城市的繁华与宁静尽收眼底。
信达·信安里效果图，仅供参考
景观打造上，信达·信安里溯源百年海派建筑风貌，精心规划街巷庭院的花园生活场景。
社区内外部景观相互映衬，绿树成荫、花香四溢，营造了一个宁静舒适的居住环境。
27套别墅产品，则是保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代居住习惯，对居住空间、生活环境进行了革新。
其中一套楼王产品，利用独门独院、有天有地的尺度，在繁华都市的核心地段中，营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验。
其他均为双拼别墅，传承石库门建筑的风貌精髓，搭配精心打造的街巷花园景观，不仅保留了浓厚的历史文化底蕴，更赋予了居住空间以灵动与生机。
信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准
传承城市文脉记忆，项目更精心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围。
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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准
作为老静安唯一成片风貌住区，信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调，更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观，在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒。
对于购房者来说，限量版144席的高层住宅，不仅坐拥得天独厚的黄金地段，更与风貌别墅共享同一高端圈层，每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀。
生活配套
交通方面：直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。
商业方面：信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验；
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教育方面：周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。
医疗方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。
生态休闲：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。
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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
00001. 限购政策调整：
· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
00001. 信贷政策优化：
· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
00001. 税收政策调整：
· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
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