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2024年即将迎来尾声,这一年对于上海楼市来说,是意义非凡的一年,是全方位调整的一年。
土拍规则的调整和“5.27”“9.29”新政的落地,不仅将上海楼市从“刚需”转型到了“改善”,让开发商更有空间打磨好产品,也让好产品有了足够的购买力去消化。
那么当下最渴求的是什么?无疑是“天时地利人和”的优质项目。
这篇文章开始前,先来看张示范区实景照片:
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这是闵行大华星曜项目的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风。
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整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨。
左侧就是地下车库入口,泛星坡道的设计。
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如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是,大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖,内嵌香槟金线条,底部采用通长香槟金踢脚线,坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料,就算放到千万级的市场中,也是少有对手的存在。
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更重要的是,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,
整个社区完完全全的人车分流
,保证社区内的安全以及居住体验。
说实话,光这个门头以及泛星坡道,就有着媲美千万级豪宅的底气,再加上闵行的站位,您觉得这个项目应该卖多少钱?600万还是700万?大华星曜售楼处电话:400-8854-706
事实是:约300万起。
对于总价约300万级的购房者来说,如今的置业环境非常让人揪心。
第一,低总价的预算,只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段,这样的房子能在保证生活的便捷吗?
第二,资源有限,城市的发展目前还无法普及至远郊,缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。
第三,一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约300万左右的新房,也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制,为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。
这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。
但破局者来了,大华星曜八批次已过会,即将上新!
论地段站位,项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站,这个地段在300万级市场中实属一梯队。
再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套,生活无忧。
论规划利好,黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划,作为上海的顶层规划区域,这里有着优先发展的能力。
再加上万众期待的「三水交汇地区」,规划能级之高,遥遥领先于同级置业地。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
论产品力,项目本次为全精装房源,并且精装标准极高:
日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风;大华星曜售楼处电话:400-8854-706
高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约300万级的新房中,可以说是非常炸裂!
上海约300万起的产品力天花板
铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区大华星曜售楼处电话:400-8854-706
闵行浦江 大华星曜收官房源正在热销中
奢石/铝板/名贵树种/水系景观
千万级的公区,约300万起的总价
项目的归家动线已实景呈现,整个示范区之用心、用料之昂贵,看得见摸得着。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
一起来欣赏一下,这沪上约300万起市场中的品质天花板,究竟有多惊艳!
穿过门头,如果是步行归家,那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理,将采取无感通行的方式进入,保证整个社区的安全。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石,顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造,大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵,是未来业主身份的象征,也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后,有几点值得重点一提:
第一,水景。
要知道,上海已经很少有项目在社区内引入水景了,即使是一些千万级的豪宅,同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间,不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面,在后期维护中,水景永远是最难维护的一环,这对于物业管理水平有着极大的要求。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池,还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片,全角度弧形定制,水刀切割,用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过,水底星光闪闪,就像星河在流淌。
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第二,树种!即使是豪宅,交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目,却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种!
例如:沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇;
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种;
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松,约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内,也有一颗同款;
在观星森林景观中,种植了数株高大修长的河桦和朴树,高度控制在8-12米;沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物;
单元门厅两侧种植丛生香橼,搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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第三,由石材&铝板构筑的连廊!
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊,能遮风挡雨的同时,也能提供游园般的归家体验。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖,并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。大华星曜售楼处电话:400-8854-706第四,由石材&铝板构筑的第二景观会客厅!
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅,立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
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甚至在墙壁上还设置了电子壁炉,让业主在寒冷的冬季,也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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第五,地下地上精装双大堂!
说句实在话,这个地上地下双归家大堂的设计,即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到,何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是,整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶,墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴,地面采用抛光瓷砖。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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地上大堂,单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板,岩板上嵌入专属楼栋号,单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料,在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击。更重要的是,以上均已实景呈现,未来已经摆在业主眼前。建面约74-135㎡3-4房
全系宽厅设计,保障更美好生活大华星曜售楼处电话:400-8854-706
产品方面,项目在售建面约74-135㎡2-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!
其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
另外,项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
前期在售户型图如下:
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建面约135㎡的4房,大横厅设计,IMAX巨幕视野。
除了增加采光度外,LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间,做特定的事情,可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后,不用拘束在各自的房间,让家长跟孩子有更多的陪伴。
同时,超标准的南北通透设计,餐厅、客厅、阳台一脉相连,居住尺度不断向外延伸,何等的奢侈。
再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽,最大程度上提升了采光。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
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建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬。
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项目建面约99㎡-135㎡的户型,均是横厅设计,尺度感惊人
优越的窗墙比,南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性。
更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见。同级别更好的地段
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一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个:
第一,板块定位,这决定了区域未来发展的上限。
第二,传统意义上与城市核心的距离
第三,配套晚上程度,这是业主未来生活的保障。
而这三点,大华星曜都是同级别中更加出众的:
首先,项目位于黄浦江畔,是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力,是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
住在一江一河之上,才能真正开启独属于上海的那份时代机遇!
其次,大华星曜距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域,例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值,普遍要卖到4.5万/㎡以上,松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段,大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是,从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
这个地段加上出色的轨交能级,大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
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最后,大华星曜周边的配套,能级颇高并且无需在等。
商业上,项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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教育上,2公里范围内还有6所学校,幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中,与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
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周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示:项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。三水交汇地区大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」,上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅,四大方案发布成果已揭开面纱。
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多家国内外知名设计团队联袂共创,通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局,滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
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而「三水交汇地区」的落地,为大华星曜带来了四点优势:
优势一:更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出,未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上,增加了城市环境建设的目标。
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其规划定位也进一步拔高,成为了上海重点建设的滨水中心区,未来的城市环境将有更大改善。
利好之二:世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看,三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区,重点优化滨水空间与功能、生态景观,打造世界级滨水区。
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从各个设计单位公示的方案初稿来看,基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道,滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说,黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中,浦江总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持,这里的居住环境,称得上是沪上拔尖。
利好之三:黄浦江新的城市地标。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
此次的国际方案征集提出了一个新的设想,在大治河、金汇港两岸,即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥,让这3个市级的公共绿地相互贯通。大华星曜售楼处电话:400-8854-706
可以说这个设想一旦落成,其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车,成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
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利好之四:比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲,房价是由生产力决定的,跟着先进生产力买房,才是顺势而为。
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尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划,在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业,引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价,这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
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而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价300万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
承接了整个三河交汇地区更大的未来,是永葆青春的黄浦江沿岸中,更具未来空间的潜力板块。
滨水轨交宝藏盘「大华·星曜」
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