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最新消息：
宝山顾村新顾城板块
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上海『中建山水雅境』
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这次新政之后，市场最大的不同是什么？
刚需刚改开始活跃了！
二手房成交是市场热度最真实的反映：截至上个周末（11月24日）上海二手房网签量已经超过2万套，暖冬已经是板上钉钉！
这还不止，11月中旬开始，新房供应也迎来放量，直接补上了近期压制成交量的短板。
而这个暖冬，最让买房人心里踏实的是：普通住房和非普通住房标准取消，新房成交套数TOP10榜单上，单价“4万+”到“7万+”的项目开始唱主角，而且，近期还有中建系重磅产品入市！
——中建山水雅境，直接冲上了400万元级别产品的天花板。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境样板房实景图
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在当前的市场环境里，中建山水雅境不仅仅是一个新项目的亮相，更代表了一种新的生活方式的开启：首开建面约100㎡高层三房和约144㎡洋房四房，均价约4.85万/㎡，开盘95折，折后总价约368万起。从价位段来看，中建山水雅境已经不仅是家庭品质生活的标杆，更是城市精英置业的理想家园。
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北上海主城区C位出圈 低密山水美学住区
中建山水雅境落位于宝山顾村的新顾城板块，生态资源、城芯区位、空间尺度等已经让项目直接C位出圈，再加上近期的政策倾斜，可以说是个既要、又要、还要的项目，六边形战斗力拉满。
1.先说说生态环境：
每年春天，顾村公园都是市民踏青出游的理想之地，如今，“北上海之芯”——新顾城悄然崛起，向南拥抱顾村公园的绿意盎然；向北，美兰湖的粼粼波光尽收眼底。事实上，新顾城本身也有着绝佳的自然资源，区域内河网纵横，水绿交织，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，更是规划为“顾村生态绿心特定区”。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境就位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，项目北面和东面还有约9000平公共绿地，南边是天然河道，公园绿地与水系构成了项目得天独厚的水岸绿洲格局，中建山水雅境也就成了一些依靠“造景”的森居类产品无法复制的资源优势。
2.再来看城芯区位优势：
中建山水雅境区位示意图
交通配套方面，作为外环外置业的热门板块，项目周边S7、郊环、外环三条高速公路与沪太公路、宝安公路等城市主动脉紧密环绕，为出行提供无限便利；项目还规划交付3年内配备接驳地铁的班车（班车周期、班车停靠位置及接驳时间与班次等，以最终约定为准），方便业主公共出行。
年轻家庭最关注的商业配套方面，项目周边龙湖北城天街中建山水雅境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建）等商业环绕，购物、休闲、餐饮、娱乐一站畅享。
同样，丰富的医疗资源，就是住在主城区的绝佳优势；华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院。
最重要的是，新顾城和众多外环区域打造的生活板块完全不同，它是城市规划能级更高、产城融合赋能更强、人口导入引力更强的区域。
未来，新顾城一方面将紧密协同大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链，以智能制造承接产业辐射、实现转型突破；另一方面，一座总占地面积约39867.8平方米、总投资为17亿元的“智慧方洲”正在生长，以智能元素串联起产业、经济、服务，打造生产、生态、生活的经济增长极和生态绿色智慧园（信息来源于上海宝山融媒体发布），产城融合、宜居宜业的新高地正在崛起。
3.最后，是乐乎山水之间的空间尺度：
稀缺生态资源的加持下，中建山水雅境以约1.8容积率打造低密社区。在产品业态方面，则选择高层与洋房结合，引天然资源禀赋入宅，高层共享低密空间优势，洋房则让改善一步到位，尽享宽阔山水尺度。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
“引景入宅”也是只有中建山水雅境专属的天然优势，由于项目被白荡河、公共绿地（在建中）环绕，项目自然而然地融入河岸绿洲，“归家即度假”的山水美学住区既是自然的馈赠，也是中建东孚的匠心独运的打造。
看完小区内部景观，就更能理解，项目还规划了一环两轴十五园景观布局
24小时林荫漫步道，串联各大组团花园；
归家礼序中森系归家中轴、多元交融的活力趣味轴，构成了典藏时光的“两轴”；
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
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午后茶话、悦动花园、丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等宅间园林多达15个，串起都市之中的森意奢境。
中建山水雅境示意图，仅供参考，以实际交付为准
由此，水岸、森林、岛屿、花园有序串联，行则有景、游则有林、赏玩有屿、意境共融的山水雅境再无复制。
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产品力天花板中建山水雅境的全维度突破
很难想象，400万级别的产品，能凭一己之力全维度突破品质上限。
中建东孚近年来反复打磨的“御系”“境系”“熙系”三大住宅产品线，已经让人打破了对央企产品的固有思维。这次中建山水雅境作为“境”系迭新作品，又拿出了颠覆式户型设计、高定级别的艺术生活、智慧社区与户内智联、沉浸式社交互动以及“封面级”美学立面。
①这样的户型颠覆，以往在高端住宅和终极改善型产品里才能见到。
在集中绿地率近10%、沉浸式生态景观的加持下，结合整个小区的轻奢立面，从主卧270°超大面宽飘窗看出去，春雨万物萌新、夏季绿树碧空、秋日硕果累累、冬雪仍有常绿，就是随四季变换的巨幅画卷。
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中建山水雅境100㎡样板房实景图
建筑面积约100㎡的户型，得房率能做到约78%，客餐厅预留了尺度阔绰的超级收纳墙（非交付标准），加上玄关柜、S墙的设计，同样是收纳空间，同样是提升使用率，却带来了更大的尺度感；宽景大尺度阳台沐浴充足阳光，沉浸式感受水岸绿洲。
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中建山水雅境144㎡样板房实景图
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对于144㎡洋房产品，得房率约79%，4房的功能性既适合二胎家庭，也能满足三代同堂的传统需求。超大面宽、四开间朝南、客餐厨一体化，公区方正无走道；主卧套房，预留步入式衣帽间空间，加上270°转角超大无遮挡飘窗，已经是改善型产品很难见到的配置了。
②户内私享绿色智能与硬核装修标准，几乎可以比肩市区高端住宅。
中建山水雅境144㎡样板房实景图
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从装修上来看，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，均选用知名品牌，保障品质；厨房位置标配了灶蒸烤一体机，以及空调油烟机，很细腻地考虑到业主在厨房做饭时的舒适感。卡萨帝冰箱内嵌于餐厅柜，既保证更大容积，也实现和谐一体。
作为400万级的住宅产品，项目不惜工本，在客厅背景墙采用质感更强、颜值更高的岩板交付，主卫配置一体式智能马桶、恒温花洒，提供更智能健康的生活方式。
特别值得一提的是，项目在户内健康系统方面也下足了功夫。
从环境健康开始，橱柜、台盆柜、玄关柜等使用环保板材，配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机；入户用水方面，前置净水+直饮水机，双重守护饮水和家庭用水品质；为隔绝噪音污染，项目在窗、墙、排水等方面采用特别工艺，如外窗均为三玻两腔等，创造始终宁静的居住环境。
③对于高定级别的艺术生活，中建山水雅境也有全新突破。
归家礼序如山水画卷般徐徐展开：北侧人行出入口现代门厅尊贵大气，品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树木，听觉与视觉交叠打造归家仪式感。步入庭院，层层绿意之中的小景与精致会客厅入眼，瞬间扫除一天的疲惫；即便在特殊天气，风雨连廊仍能让业主感受景致与格调。
小区入户大堂的门头采用了绿色奢石、香槟金色铝板、石材等不同材质构建出了沉稳却又令人惊艳的效果，而金属线条冷峻直立的走向，与高透光玻璃的柔和影像碰撞，打造出松弛又有律动的节奏。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
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外立面设计的巧思大有讲究，建筑顶冠采用香槟金色铝板，辅以银灰色穿孔铝板，横向和竖向线条又分别使用了灰色和银灰色铝板，中部采用夹胶镀膜玻璃、米白色与深灰色仿石涂料一体板，细微的材质差别相互呼应衬托，最终赋予了建筑群落流云光幕的美感。
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艺术审美也落到了各个细节之处，南侧与西侧则兼顾了车行与人行，开车回家驶入地库坡道，抬头可见梦幻星空顶，极具质感的柔光灯具，营造出璀璨天幕的氛围，瞬间带来高端中建山水雅境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 、宁静的归家体验；从车库步入酒店式回家大堂，整体风格与一层大堂保持一致，同样精致细腻的背景墙带来静谧奢华的氛围，驱散疲惫，洋溢家的温暖。
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进入家中，客厅和主卧采用工艺更复杂、成本更高的弧形吊顶，取代了常见的方形吊顶，更显山水雅境的温润美感。
中建山水雅境100㎡样板房实景图
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这样艺术审美，自然能够打造出新顾城“封面级”的城市地标。
④智慧社区与户内智联，是中建山水雅境非常拿得出手的“plus+”配置。
基于物联网技术，智能化平台集纳了智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。整个社区内所需的电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能，都被纳入智能化平台，构建成熟的智慧安防体系，这在同价位楼盘中极为少见。
可以想见，结束了一天的忙碌，通过小区大门、单元门到电梯入口无卡通行，在安全之上实现了真正的便捷畅行；回到家中，客餐厅、主卧配备了智能语音中控屏，联动照明、空调、新风、地暖，多场景、多设备交互，与繁复操作彻底告别。
⑤在中建山水雅境的迭新逻辑里，于山水之中沉浸式社交互动，才是硬件与软件的完美融合。
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作为总户数只有800多户的社区，中建山水雅境的社区里竟然藏有一个非常精致的艺术会所；这还不止，在北侧的3栋楼内，拿出底层打造半封闭设计的架空层空间，成为艺术会所的延伸，集合艺术会客、儿童游乐等功能。
这些架空层空间，加上会所面积，总面积超1500㎡，远远超过行业通行的1㎡/户的标准，已然是业主随时享用的第二客厅。
让场景“动起来”的第二步是：全龄生活模块沿着约160米的景观中轴依次展开，真正打造有品质、有温度、有氛围的全龄段沉浸式社交互动。
目前，中建山水雅境项目示范区实景已基本展现，业主的归家礼仪也已经依稀可见：
中建山水雅境示范区实景图
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中建山水雅境以爆发式产品力全维度迭新，恰逢上海取消普通住房标准，叠加外环外购房社保年限降至一年，以上利好的大背景下，总价约368万起，首付约56万起上车高端住宅的机会值得关注。
中建山水雅境
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建面约100㎡高层3房、144㎡洋房4房
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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
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