杭州「兴耀沐云川」
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沐云川由11幢15-26F高层+5幢5F叠墅组成，地块无限价要求，高层放风价3.1万/㎡左右，高层户型约96至145㎡，叠墅户型约199至255㎡。

配置包含有三面铝板+北面局部铝板、超2200㎡六重特色水景、超9000㎡中央庭院景观空间等，属于目前新房市场中等偏上水平，品质相比周边次新小区有一定优势。

“东部湾新城”概念提出其实也有很长一段时间了，区域的老厂房近几年也陆续在搬迁之中，沿江区域也有部分商业办公项目陆续开工，但推进速度并不算快。

总体来说，下沙的产业、人口基本盘还是比较扎实的，以目前板块的位置及配套评估，二手房市场价格也没有明显虚高的现象，因此，发展前景应该会是比较平稳的。

东部湾新城

沐云川是兴耀在下沙继沐晴川之后推出的又一个新项目，位于金沙湖南侧的沐晴川同样无限价要求，6月首开直至11月售罄，不错的产品以及相对合理的定价使得沐晴川的销售周期比下沙一些限价项目还要短。

回到沐云川，先看产品配置，沐云川立面材料为三面铝板+北面局部铝板，同时外立面采用了弧形立面的设计形式，房间层高为3米，底部架空层为4.1米。

沐云川外立面效果图过程稿

公区规划有超2200㎡六重特色水景、超9000㎡中央庭院景观空间、独立健身房等，项目整体配置对比目前新房市场同价位的项目来说属于中等偏上水平，品质相比周边大多以涂料外立面+常规公区配置的次新小区是有一定优势。

沐云川由11幢15-26F高层（25-26F为主）+5幢5F叠墅（上下叠），东北角为项目配建18班幼儿园，容积率2.5，占地面积约4.7万㎡，地上建筑面积约11.8万㎡，合计共976户。

项目土拍时无限价要求，目前具体价格未出，高层放风价约3.1万/㎡左右，即高层入门总价约300万级，叠墅同样无最高单价限制，具体价格待定。

沐云川户型分布

户型方面，高层户型面积约96至145㎡，叠墅户型面积约199至255㎡，预计将于12月中旬左右首开高层11#楼，户型有约96、105㎡两种。

约96㎡三房两厅两卫的中间套户型，两梯四户，玄关处设置了S墙增加了冰箱柜的放置空间，阳台没有采用目前常见的双联阳台的形式，而是设计了双阳台的形式，次卧的隐私性会更好一点。

约96㎡户型图

约105㎡三房两厅两卫的边套户型，两梯四户，餐客厅带飘窗，主卧带走入式衣帽间，南次卧为L型转角飘窗设置，相比中间套私密性更好。

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