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周六下午，海开公布了颐海云颂的最终面积段、户型分布图。颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

具体的户型图要等12月最后这周公布了。

南区小户型：97-110-116-117㎡三居，123-124㎡四居。

均为15层左右小高层，两梯两户，大家要关注得房率，咱们等官宣的数据。

北区大户型：137-145㎡小高层四居，两梯两户；以及148-154-166-171㎡洋房四居，一梯两户。一共752套。

永丰南的户型过程稿，我们最早在海淀买房群分享了，这次集齐了更多户型，推文也发下，一起吃瓜。

还是过程稿，最终以官宣为准~~

这版户型图已经在我们海淀群炸锅了，考虑永丰的朋友们，欢迎文末进群，听听未来的邻居怎么评价。

这是我们近期海淀的第14篇推文了。

01永丰南-颐海云颂户型图过程稿

颐海云颂的户型真挺多的，12种。能看出来会是超大的开窗面。

① 97㎡三居，只有27套，预计不到900万。

这个户型关注度非常高，虽然是两面宽，但是套数少，总价低。

关键海淀地铁盘这点，有吸引力！

客厅是L型飘窗，赠送面积会比较多，预计得房率也比南区其他户型要高些。

缺点是两个卫生间是暗卫。

② 110㎡三居两卫，主力户型。南向三面宽，飘窗设计，全明户型。

③ 124㎡四居两卫，边户，不是传统的四叶草户型，有一个小房间朝西或朝东。

南向三面宽，飘窗设计，主卧L型转角窗，目测侧面的小房间也有飘窗赠送。

④ 137㎡四居两卫，南向三面宽，客厅宽度目测在4.5米。

客厅落地窗、南向卧室飘窗。终于看到家政间了！

⑤ 171㎡四居宽厅洋房，客厅开间估计在6米以上了，主卧L型转角窗。

能看到电梯对开门设计，私家电梯厅，有一梯一户的效果了！

看了剧透版户型图，我们之前推文、直播中多次跟大家预测的，都分析对了：

① 97到143㎡的户型，户型的面宽可能有点紧巴；都是两梯两户设计，得房率得关注看下；在中等户型上，独立家政间可能没空间做。

② 北区那4栋大户型洋房，就相当豪华了。

③ 颐海云颂一些边户，有侧面的飘窗赠送，能做出不错的得房率。

02 永丰南、永丰北产品对比

我们之前觉得两个项目的买入逻辑挺简单的，大家对号入座就好：

颐海云颂：地铁+建华学校预期-六里屯填埋场

嘉华天珺：城市界面+成熟配套-地铁预期（要等多年）

现在看，还是有点简单粗暴了。

最近在海淀买房群，我发现大家对产品设计、精装的观念、学校的观念、未来房价预期都有特别多的思考、自己的理解。

跟海淀的群友们学到了！

至于价格有各种传言版本，7.7、8.3、8.5、8.8万的都有。

我们在10月份的推文中就说，永丰两个项目要有价格战。

现在看，快到了！

① 两个项目直线距离3公里，面积段重合，妥妥的大竞品。

②永丰南-颐海云颂有地段优势，永丰北-嘉华天珺配套也不差，当然从价值上来说，还是永丰南更占优。

③ 但是两个项目的户型、产品曝光之后，永丰北要好过永丰南。

前两年闭眼买海淀的都后悔了，永丰北刚入住的新盘，产品设计、交付都差点意思，价格上已经是破发状态。

未来各个户型在二手房上的表现，也会差别很大，详见永丰6盘户型流动性分析.xlsx。

正在这个节骨眼上，大家更为看重产品。

从产品端的表现看，永丰南-颐海云颂在价格上，可能真得往下压一压。

1月初，永丰南开样板间、永丰北开盘。

永丰南不能等3月份开盘前再释放价格了，得在嘉华天珺开盘前就报价。

感觉一开样板间，就是决战。

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