对于房产税说了好多年了都没有出台，至于什么试点什么草稿，这个好像说了n次了，也没有落实到位。
印象中这个话题是从2011年到现在已经说了13年时间了，到底能不能落实到位啊？毕竟房产税对于市场还是能起到积极的调控作用的，而且还能增加税收。
而这一次真的不一样了，国家刚刚发了大招在会议上明确的说到要完善房地产税收制度，还定了时间表，要在2029年前完成此项改革任务！
听到这里很多人就慌了，房贷都还没还完，又要去缴纳房产税了！
房产税是真的要来了吗？
如今国家给出的时间是到2029年前完成改革任务，到处查了一圈资料，专家也说到从制度到立法，再到全国推广最少要到2035年前才能落地！
2035年距离现在还有11年时间，所以这个事情还早得很。
再看回上海和重庆很早就开始试点了，整体的试点对于房价并没有起到任何的作用，当地的财政也没有出现多少上涨。
对于新规该如何征收房产税，这是大家重点关注的一个问题：
有专家提出各寄件说40平米以下不收税费40平米，这是根据家庭人员来定的，假设家里面有三口人，那么免征收面积就是120平米。
税费也不是一刀切，房子越多超出的面积越多，最高缴纳能达到1.2%。
最简单的假设超出的房产部分价值达到500万，需要缴纳1.2%，每年就是要多掏6万元，算下来对于很多家庭来说是一笔不少的费用。
即便价值没有500万，100万也需要掏1.2万，这个也不少。
我国拥有两套住房的家庭占比有41.5%，这些人很多房子都还叫还贷款的。如果真的要落实到交税，那么交税这个事情压力还真不小。
为啥要征收房产税？
1、调控整个房地产市场
首先，房地产税是很好调控房地产市场的，走向的如果房价上涨的时候加大调控力度，针对那些炒房人群进行重重的打击。
在这么重的税状态下，没有多少人愿意买房作为投资的，毕竟挣的钱可能都不够缴纳税费。
让市场回归到一个居住的属性，房住不炒才真正意义上的落实到位。
其次，增加税收，国内的房地产土地出让金在2021年达到了巅峰，最近这两年三年都出现持续性的下滑。
全国卖地收入在2021年迎来高峰87,051亿，2023年仅有57,996亿，2024年全年的数据并没有出来，财政部公开的数据显示，2024年前11个月，土地出让金的收入为32,626元，同比下降22.4%，预计2024年全年的土地财政收入约为3.6万亿左右。
简单的对比，相比2021年最高分，跌幅都已经超过60%，这么大一个土地出现金税收的空缺最近。这几天大家也看到了很多地方连最基本的公共设施都没办法运作。
最后，收取富人的税费，富人税没有办法直接征收，那么房产是富人持有很多的资产所，收取的税费不仅体现在房子上，还体现在厂房土地等等多方面。
对于收取税费不能明目张胆的拿，但是可以通过这些等等的方式来减少贫富差距或者说增大富人对于社会的贡献。
就简单的说，我认识一个富豪，他家里面有几栋别墅房子的面积超过人均住房面积的10倍以上，那么即便收取1.2%的税费，价值千万甚至是上亿的别墅，一年就需要缴百万的税费，那对于社会的贡献不香吗？
对于拥有两套及以上住房的家庭，应该在这个时间进行调整！
现在出台房产税时间还长着，可以拥有两套及以上住房的家庭，如果有一套是自己在居住的，另外一套在核心区域内的地方可以等等看，毕竟核心区域的整体房产未来还是会涨价的。
看看最近这4个一线城市有三个一线城市，核心区域的价格都出现上涨了。
如果拥有两套住房，有一套住房，是在很偏远的地方或者是旅游景点的地方，能卖的赶紧卖掉未来这些地方的房产，没有任何的价值可言，而且还成为缴税的累赘。
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