回首2024年,成都商业亮点纷呈。
这一年,非标商业不断涌现,存量商业亦在不断焕新活力;
这一年,成都轨道里程数超600公里,全国排名第4,在成都大力推进TOD综合开发的城市战略背景下,多个TOD商业项目加速亮相。
在万变的商业地产行业中,人流聚集,始终是商业的生命力。毋须质疑,作为客流集聚程度最高形式之一的TOD商业,正成为存量时代破局的关键所在。与此同时,整个TOD行业也从狂热转向理性,赋予了商业形态更多的挑战和机遇。
那么,TOD模式先行者之一的龙湖商业,如何绘就2024天街商业生态的年度画卷?
变“流量”为“留量”
引领轨道上的都市生活
新年将至,各大商业中心纷纷拉开了节庆狂欢序幕。 “我是下班后从南门坐一号线专门过来参加天街的‘蜡笔小新’快闪活动,一会再坐六号线回琉璃场的家。”自称二次元宅男的向进在人民北路地铁站里寻找天街入口。
相比之下,住在附近的潇潇更为娴熟:“从家到地铁站只需要五分钟,双地铁无论去哪都方便!而且B出口旁边就是上城天街的下沉广场。我下班后不出地铁站,就直接到下沉广场,吃了晚饭逛一会才回家。闺蜜间聚会基本都在下沉广场碰面,因为大家住在不同片区,地铁来回很方便,而且天街好吃好玩多。”
同站换乘的流畅动线、商业配套的丰盛繁华……生活在这个城市的年轻人对轨道上的都市生活早已驾轻就熟。
上城天街, 立于地铁1号线与6号线交汇节点之上,是成都首个实现五个轨道接驳口无缝连接的大型商业,通过换乘大厅、下沉广场形成商业空间与地铁线直接相连,同时临近成都北站,形成了“地铁+高铁+公交”的城市TOD标杆。自2020年开业,上城天街即成为一环的“流量担当”。
蜡笔小新大电影巡礼限时快闪店 西南首店
而这并非个例。在成都大力推进TOD综合开发的城市战略背景下,一个个以天街为载体的城市空间聚合体随着TOD的发展而不断铺开:
西宸天街,位于地铁7号线之上,将公园、地铁、商业、办公、居住等多维资源空间形成串联,从2018年开业至今仍是茶花板块商业商务的门面和品质担当;
蜀新天街,立于地铁6号线蜀新大道站之上,背靠创智公园,实现与成都公园城市建设的融合共生;
已经完成主体施工的驿都天街,位于地铁2号线、9号线双轨交汇之处,为行政学院TOD项目二期重大商业配套项目。
蜀新天街开业盛况
便利交通催生庞大客流的同时,天街以丰富的业态搭配、不间断的品牌迭新,源源不断将轨道客流转化为消费客群,并在社交体验场景、空间打造等方面多维发力,深耕品质服务,制造话题,始终保持旺盛生命力。
留量为王的存量时代,轨道上的天街,在实现城市空间及面貌重构的同时,正促进城市商圈的成型和区域城市价值的跃升。
成都加速轨道营城
“天街+TOD”多元业态再升级
当城市空间开始从平面向立体“焕新”,注定了TOD项目将成为商业与城市共生的双向引擎。 入川十多年以来,龙湖商业与这座城市日渐亲密交互,天街亦随其进化而同频进阶。
最新发布的《中国主要城市通勤监测报告》显示,成都核心区轨道站点800米范围内人口覆盖率达68.7%,岗位覆盖率达72.9% ; 轨道站点周边800米范围覆盖34%的通勤人口,位居全国第二……这一世界级的城市线网,在为城市高速发展提供源源不断轨道动能的同时,也为城市商业变革注入了新鲜力量。
今年9月,龙湖商业集团携手成都轨道集团宣布将在青羊新城的马厂坝TOD项目打造全新一代龙湖天街购物中心。这是龙湖天街项目首次进驻青羊区,也是龙湖集团首次与成都轨道TOD开展商业项目合作。
据了解,这个项目将结合“TOD+POD+COD”(TOD为以公共交通为导向的城市发展模式,POD为以城市公园为导向的城市空间开发模式,COD为基于文化为先导的发展模式)的多元理念,是“天街+TOD”组合的再升级,通过设置地下通道和下沉广场,将地铁站与周边地块的人流导入购物中心负一层商业,打造空间高效联通的TOD商业集群。
马厂坝tod&龙湖天街 签约活动现场
另外,在传统商业强区的锦江区东湖板块,也将迎来区域内第一座天街——锦江天街,其紧邻地铁6号线、8号线,将通过布局多元业态组合、打造创新场景空间、提供个性化服务及多元购物体验等方式,打造成“一站式生活中心”,构建满足消费者需求的全新生活空间。
这是龙湖商业对成都TOD战略层面的进一步探索,更是其在洞悉当今城市结构演变下,对人、产、城、文融合实现高质量发展的诠释。
政企共谋
龙湖正输出TOD商业运营能力
与成都共进的20年,龙湖商业一步一个脚印,走向城市发展前行之路。
在成都大力推进TOD综合开发的城市战略背景下,龙湖商业作为深度参与者和标准制定者,将丰富的TOD空间开发和商业运营服务经验运用其中, 自2017年起即开启了“TOD+天街”模式。在成都加快推进公园城市示范区建设之际,龙湖在TOD综合开发模式之上,再迭加了“公园城市”的理念,促进天街与公园联动形成具有生态性、趣味性的特色商业消费空间。
今年下半年,国务院正式批复的《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》提出:“全面建成践行新发展理念的公园城市示范区,不断提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力,发展成为充分体现中国特色、时代特征、成都特质的可持续发展世界城市”。
以世界级城市体系标定成长坐标的成都,又一次迎来了全新的重大机遇,加速推进全域TOD规划建设。
龙湖成都西宸天街tod实拍图
在业界看来,TOD大势下,全品类经验很大程度上决定了TOD的能级。作为国内TOD商业开发领域领航者,龙湖20余年已打造超80座TOD商业项目,成都11座,已形成一套成熟的“TOD操作打法”,拥城际枢纽、城市商圈、区域中心,邻里中心、车辆段上盖、TOD 新城六大产品线,让居住、办公、休闲、教育等在同一块土地有效聚集,最大化发挥城市效能。
显然,在成都追跑世界头部城市的过程中 ,龙湖TOD商业项目的开发及运营也在不断迭代升级,在有限的土地之上激发更大的城市活力,深度融入成都都市圈,助力国际消费中心城市建设,推动商业格局的创新变革。
展望2025, 可预见的是
在成都这列高质量发展的快车上
“轨道上的天街”
亦将疾驰向前, 不断激活向上生长动力
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