在城市的角角落落里，暗藏着一些八十年代建成的预制板房。
对于老百姓来说，这种住宅曾为我们遮风挡雨，解决了大家在城市的住房难题。
然而随着时间的推移，老旧预制板楼房的问题也越来越多，更是成为了老百姓的心头患，不仅居住品质大幅下降，甚至可能安全风险增加。
今天我们就一起来探讨一下，老旧预制板楼房究竟什么时候能解决？未来又将采取什么方式安置？咱们普通大众又该注意啥呢？
01、
老旧预制板楼房弊端
预制板楼房曾因建造速度快，成本低，而且能够短时间内满足更多人的住房需求，而深得人们的喜爱。
然而随着时间的推移，这种住房的弊端也越来越明显：
①设计寿命不足、大大增加了居住成本
相比现代商品房，预制板楼房的使用寿命也比较短，一般10到20年左右时间，预制板楼房就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。
②隔音、隔热效果差。
由于材料和工艺等原因，预制板楼房的墙壁通常都很薄，隔断不了外面的噪音和温度，导致隔音、隔热的效果较差，居民不断要遭受到周围的各种噪音的打扰。
而且，居住于此的居民还不得不忍受冬冷夏热的居住环境，严重影响居民的居住舒适度。
②防水性能较差，容易漏水
预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，如果不能及时修复，就有可能产生渗漏。
一旦漏水，导致楼下邻居屋里的装修、家具、家电等都要泡在水里，受到损失，就需要承担相应的赔偿和维修责任。
④存在安全隐患。
由于预制板楼房的建造工艺比较简单，所以她的抗震性能也很差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以关于预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。
③通风与卫生问题
老预制板房本身户型设计已经不符合现代需求。窗户和门通常较小，缺乏足够的空气流通，导致空气污染和环境潮湿。
还有一些预制板房厕所、厨房由于没有窗户，也没有垃圾桶和清洁工具，外部环境以及卫生都特别糟糕。
02、
什么时候能解决？
过去棚改大拆大建，像这样的老房子都会一刀切拆除。
但是前两年，住建部已经对拆迁踩刹车。
标志性事件是19年7月，住建部黄艳副部长首次宣布，“将告别大拆大建时代”。
另外，根据住建部官网发布公告称，到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
此外，近期住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！
意味着，全国新一轮拆迁潮将席卷而来，将有更多预制板楼房会列入到拆迁。
结合之前的政策，预计以下几种预制板楼房会优先列入拆除：
①达到了危房标准的预制板楼房
如果预制板楼房直观上看，已经出现了以下情况：
房子外墙出现了大的纵向结构性裂缝；
房子的基础出现沉降，特别是不均匀沉降，甚至出现倾斜；
室内看预制板的地面出现松脱，钢筋外露明显，等等；
如果预制板出现以上的问题，必须要找相对应的专家来进行鉴定。
而且如果专家给出相对应的鉴定，达到了D级危房标准，那么就说明老房子承重结构的承载能力已经无法满足日常的需要，整个房屋发生危险，通常要进行整体的拆除。
②城市核心区预制板楼房
有些预制板楼房并没有达到危房标准，但是阻碍了城市规划。
一般这种情况的老房子也会按要求拆除。
03、
如何安置
此次城中村改造，通知中也强调了，各地要推进城中村改造货币化安置。
文件内容如下：
要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。城市危旧房改造可参照执行。
这一次货币化安置有何不同呢？
目前，预计货币化安置中，房票安置将成为主流。
而所谓的房票安置，用大白话说就是，给被拆迁人发放的购房凭证，这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额的。
然后拆迁户就拿着这个凭证，买政府设定的房源超市里的房子，比如指定区域的商品房，从而实现住新房。
04、
要注意啥？
建议大家针对当地政策，在安置之前，先了解一下房票的相关内容。
首先，房源超市的房子质量如何？
其次，房源超市的房子开发商又怎么样？（目的就是看开发商的实力，判断延期交付和烂尾的可能）
如果可房子的地段、开发商都还可以，那么就可以果断选择。
如果没有靠谱的房源怎么办？
那就等！等到房票使用期到，就兑换成现金。
一般房票安置到期还没有选到理想的房子，一般是可以兑换同价值现金的。
不过这个也要看地方政策，所以了解政策信息特别重要。
总之，如果采取的是房票安置，你得知道整个流程、规矩，这样才能选择自己满意的房子，保障自己的权益。
总之，对于普通大众来说，自然更希望能有一个安全、舒适的家。
不再为线路跳闸、卫生间漏水、房子不抗震这些问题担忧，希望早点把预制板楼房拆除。
但就目前来看，老预制板楼房，如果没有达到上述要求，但是符合加装电梯等条件，
一般都会采取修缮改造的方式将老房子旧貌换新颜，让老房子继续保证“工作状态”。
不过随着时间的推移，一旦预制板房成为“危房”，自然也就会有人来管理，让其里面不能住人了。
（文中图片来源于网络，侵删）
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