北京鲁能格拉斯小镇

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☆3公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。

项目总体分布图

项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：

一期玫瑰城堡，托斯卡纳风格，07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，420-850平，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；

二期茉莉庄园，意大利风格，09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，530-760平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；

三期让的花园，古典法式风格，15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；面积450-800平米。

四期香博城堡，新法式风格，16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，面积450-850平，由158栋法式宫廷独栋别墅组成。

五期凡尔赛宫，18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米。

六期新中式明德兰庭，为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起。

七期待规划，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。

☆六期“明德兰庭”，247-387㎡叠墅，386-650平米合院，北侧紧邻3.7万平花溪公园，南侧德闳学校，东侧被11万平自然教育公园和湿地公园环抱，西侧小镇商业中心，中间有老河湾川流而过； 南北独立入户，18-23米楼间距，最大9米-13米的面宽等设计兼顾私密性和舒适度。

① E2上叠-小户型

面积区间：297—310平米

总价区间：1383—1676万

3居室，1套房设计

②D2下叠-小户型

面积区间：246—256平米

总价区间：1329—1521万

3居室，1套房设计

③E1上叠-中户型

面积区间：332—340平米

总价区间：1617-1634万

3-4居室，2套房设计

④D1下叠-中户型

面积区间：288—294平米

总价区间：1534—1867万

3-4居，2套房设计

⑤E3上叠-大边户

面积区间：376—386平米

总价区间：2009—2318万

3-4居，2套房设计

⑥D3下叠-大边户

面积区间：330—341平米

总价区间：1947—2158万

3-4居，2套房设计

叠拼户型特点优势

①分为大，中，小三个面积段;

②仅上下叠产品2种产品无中叠;

③全部独门独院，四周围墙，都带私家庭院约26-60平，楼间距超大约20-23米;

④赠送铜制双开大门，瑞士迅达电梯，燃气壁挂炉，太阳能热水器，污水提升泵;

⑤无抵押快速办房本;⑥非限竞限价房，可随时交易；

上叠实体样板间

下叠实体样板间

【北合院】

总面积：388 平米

花园赠送：40-80平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约:1900W起

【南合院】

总面积：455 平米

花园赠送60-100平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约 2650W起

景观类独栋

总面积 560-600平米

花园赠送100-300平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约3500W起

「占地面积」：3300亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：1:2

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：

叠拼现房2022年11月

合院现房2023年5月

「开发商」：鲁能集团

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

「外销证」：有

【格拉斯五期基础介绍】

开发商：鲁能地产

项目绿化:70%

容积：0.35

5期总户数：47户

5期占地：8.7万平

产权：70年

交房时间：2019.9.30 交房

自持物业：北京鲁能金钥匙物业

物业费：13.96元

层高：3.6-4米，挑空9-12米

户型格局：全地上格局前二后三，20-30米面宽

面积区间：822-1468平（花园500-3000平）

居室区间：5居-7居

总价区间：6300万-1.2亿左右

①822平户型

房本822

使用1000平

花园550-750平

总价6347-6500W左右

户型优势：

4-6居全套房，可停2-4辆车，全地上格局，前二后三，全明无地下，单层面积300+平，20米超大面宽，大挑空，四面被花园包围，一窗一景，楼间距20-25米。

②1100平户型：（分别南花园和北花园户型如下）

房本1072-1142平

使用1300平

花园800-1000平

总价8300-8700W

户型优势：

4-6居全套房，可挺2-4辆车，全地上格局，前二后三，全明无地下，单层面积400+平，26米超大面宽，大挑空，四面被花园包围，一窗一景，楼间距20-25米。

③五期大楼王

房本1468平

使用1700平院子约3000平总价约1.16亿户型格局：4-7居，可停3-5辆车，全地上优势，倩儿后三，全明无地下，单层面积500-700平，30米超大面宽，11米超大挑空，超大气花园，一窗一景，楼间距30-35米。

「交通」四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等。

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等。

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