对一个大社区来说，最难的是什么？
不是维持秩序、不是做好卫生，也不是催收物业费...而是成立业主委员会！！
最近，番禺华南新城进行了一件里程碑式的社区大事件，召开业主大会会议。
而重头戏，就是选举首届业委会。
但是吧，事情没有意外的话，就是要出现意外了...
临门一脚，却被老六阴了？
上周，正当华南新城的业主们，在为业主大会投票已经迈过法定门槛而高兴时。
一个消息把所有人都搞蒙了：
他们发现在“广州物业管理”公众号上小区总面积突然增加了76000多平方米。
啥意思？
这是因为，根据《广州物业管理条例》，要成立一个业委会，必须要跨过业主人数及专有部分面积绑定率超2/3的投票门槛。
有业主惊奇地发现，面积绑定率竟然从67.36%回退到60.32%。
变化的原因，不是法定业主人数、绑定面积，而是小区总面积从658040.01平，增加到734815.41平！
好家伙，平空增加了7.6万平！
临门一脚，门槛却突然变高许多。
要知道，华南新城有着近5000户业主，楼龄有20多年的大型社区，要达到2/3的双绑定率。
难难难，难于上青天。
无数次摊位宣传、无数个电话讲解、无数次登门帮助绑定...才能达到这样一个数字。
这就好比你跑完了10公里的马拉松，裁判突然说不算，终点的位置改了，你还有5公里要跑。
这让原本有望成立的业委会，再次陷入困境...
到底是谁，从中作梗？
那么，问题来了，突然增加的面积从何而来？
有业主了解到，华南新城的业主电子信息更新，是由区住建局负责的，而南村镇房管所只是转达信息。
而信息的更新，则是由于镇房管所收到地产公司给的房产证；房管所把这些转交给区住建局，由区住建局负责核实消息。
背后黑手，不难猜。
事情发展到现在，仍然是一场“罗生门”。
但有相关人士指出，增加小区面积的方式，是阻碍业委会成立的常用手段。
比如天河区的橡树园小区、海珠区的侨城花园就出现过类似案例：
业主大会投票过之后就把公建配套作为小区的面积加进去，导致投票结果达不到法定标准。
有关部门，是不是也要为民众多想想？而不是一心想着讨好开发商多卖点地？
业委会，多少还是有点用的
有人会问了，为啥业主一定要搞业委会呢？
确实，有不少业委会在社区管理上发挥了极大作用，比如珠江新城的南国花园，早在2020年就推进业委会成立。
当时的宣传海报中，他们对于成立业委会的好处是这样介绍的：
尤其是一些超大社区，更加需求业委会的监督指导。
比如楼龄接近30年的番禺丽江花园。
由于管理欠缺，导致环境卫生不佳、广告牌遍布影响视觉感观、基本设施没有维护以至空置荒废……
最近，就有业主写“小作文”表示：
看到各组团需要解决的问题不尽相同，但有一个公共点就是：丽江需要业委会！！
说到社区管理，不得不提号称广州“最牛业委会”——珠江帝景。
在2023年7月，由于投票率不足2/3，珠江帝景首届业委会换届失败，12月底期满解散。
今年年初，对业委会换届发起第二次投票，超90%候选人得票通过。
然而，这还只是珠江帝景苑2023年硬核自治管理的一小部分。
去年该小区上演的几件大事，也让人见识到小区业主、业委会等厉害之处。
业委会起诉收回20-24号楼架空层使用权，还让开发商赔了42万；
业委会收回小区室外游泳池，督促承包方投入40万更新设备及修缮泳池；
截至2023年3月，业委会共收回自2019年1月1日起，历史公共收益超106万，公共收入超299万；
业委会决定将物业管理费结余的650万返还给业主，经业主大会投票表决后发放。
......
和开发商硬刚、和物业battle、和承包方拉扯，珠江帝景业委会屡战屡胜。
要说业委会里面没有藏龙卧虎，大家都不信。
而怎样才能让业主成为真正的“主人翁”，珠江帝景给大家打了个样。
谁给他们的勇气为
什么很多业主说，成立业委会太难了？
最难的一点，在于“人”。
如果没有积极牵头的那一小波人，就无法召开业主大会，也选举不出业委会。
然后是业委会委员候选人。
业委会的性质，决定了其成员除了要有一定的组织和沟通水平，还要有利他心。
“利他”是比较反人性的，相当于要求业委会的人为小区业主的公共利益奔走。
成立业委会往往又是一个非常漫长的过程，动则半年一年的，要长期坚持下来实在很不容易。
有些业主说的多，却做的少。
更重要的是，业委会的存在，是开发商不受待见的。
根据《物权法》和《国务院物业管理条例》的相关规定，成立业主委员会是业主的一项基本权利。
中央的利益，和地方的利益，很多时候是不一致的。
而且，在业委会成立之前，物业由开发商聘请，当然要为开发商的利益服务。
而业委会产生之后，则由业委会监督，小区收益不再理所当然归物业或开发商。
这，必然触及到开发商的原始利益。
断人财路，如杀人父母。
唾手可得的利益，谁怎么会轻易罢手？
而且除了增加社区面积之外，操作空间就大多了：物业拒绝提供业主清册、不提供召开业主大会的资金、妖魔化牵头人...
甚至，安排“二五仔”、“卧底”潜伏在各大业主群里面，甚至进入筹备组或者业委会。
上演了一出现实版的「无间道」。
为何他们有如此之多的手段，如此有恃无恐？
法律法规维护的其实是秩序，有利于他们的秩序，而非正义。
程序在很多时候，并非站在民众这一方的。
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