融湖盛景花园为什么便宜吗？价格暴跌了吗？分几期开发吗|住宅|售楼处|开发商|物业|盛景|舒缓雅居新篇章|融湖

融湖盛景花园是融湖中心城的五期项目，融湖中心城总共分五期开发，总建筑面积约 100 万㎡。以下是关于融湖盛景花园价格及开发情况的分析：

价格并非绝对便宜的原因

区域因素：与深圳南山、福田等核心区域相比，龙岗平湖的地理位置相对没那么核心，发展成熟度和土地价值有一定差距。但融湖盛景花园处于平湖街道的核心区域，紧邻平龙路和平吉大道，交通便利，且周边有多条轨道交通线路和高速公路，可快速通往深圳各个核心区域。
市场供需：从整个深圳房地产市场来看，当供应相对充足而需求没有大幅增长时，房价上涨动力不足。但融湖盛景花园所在的平湖区域新盘供应一直比较少，其自身品质和配套在区域内有一定优势，受到不少购房者青睐。
周边环境：尽管项目自身条件不错，但周边存在一定数量的农民房，这在一定程度上影响了整体景观和居住环境，可能对房价有一定的抑制作用。
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价格并未暴跌的情况说明

2024 年 1-12 月融湖盛景花园二手房均价为 43500 元 /㎡，与 2023 年持平，没有出现价格暴跌的情况。其价格保持稳定的原因如下：

自身品质：项目采用半围合式布局，营造出约 4.1 万㎡的中央花园，园林景观好；外立面采用铝板线条和大面积 Low-e 中空玻璃设计，不仅外观时尚，还具有良好的保温隔热和隔音效果；户型方正实用，实用率高达 81%，产品力较强。
配套完善：交通上，距离地铁 10 号线禾花站较近，还有多条城际和高速线路；商业上，自带社趣商业，周边有万达广场等多个商圈；教育上，紧邻信德学校，小区一、三、五期自带幼儿园；医疗上，附近有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院等，完善的配套支撑了房价的稳定。
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分期开发情况

融湖中心城分五期开发，融湖盛景花园是五期项目，也是住宅收官之作，目前一、二、三期已交付，四期商业已开业。具体各期情况如下：

一期、二期、三期：均为住宅产品，已售罄并交付，业主已经入住，前期的开发和交付为项目积累了一定的口碑和人气。
四期：主要是社趣商业，已封顶并开业，有盛优选超市华南首店、中影 MAX 巨幕 4D 影城、星巴克、麦当劳等品牌商家入驻，为小区居民及周边人群提供了丰富的商业服务。
五期：即融湖盛景花园，由 4 栋 12 个单元组成，整体占地约 5 万㎡，总建面约 27 万㎡，规划有住宅、底商、幼儿园等，合同约定 2025 年 10 月交房，预计会提前。

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基本信息

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司，岗宏集团旗下的地产开发公司，有一定的开发经验和实力。
项目地址：深圳市龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇处。
占地面积：约 5 万㎡。
建筑面积：约 27 万㎡。
总户数：1805 户。
产权年限：70 年。
车位比：1:0.88。
容积率：3.96。
绿化率：30%。
梯户比：2 梯 6 户、2 梯 5 户、2 梯 4 户。
物业公司：岗宏城拓物业管理有限公司，物业费为 4.2 元 /㎡・月。
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