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1：楼盘卖点
越秀·天悦云湖，位于白云湖数字科技城核心地段，紧邻8号线亭岗站，仅200米距离，享有便捷的轨道交通优势。 楼盘不仅坐拥约3000亩白云湖美景，还具备超100%的使用率，三期组团更是采用围合式布局与扭转设计，提供独特的居住体验。作为区域内稀缺的滨湖住宅之一，项目兼具亲水性和景观性，被誉为“白云版观樾”，拥有极高的投资和居住价值。
2：基本信息
- 楼盘名称：越秀·天悦云湖
- 开发商：越秀地产
- 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
- 物业管理费：3.1元/月/平方米
- 总栋数：24栋
- 总户数：2686户
- 占地面积：167,338平方米
- 建筑面积：457,332平方米
- 容积率：3.4
- 绿化率：35%
- 总车位数：3008个
- 车位配比：1:1.12
3：区域发展
白云湖数字科技城规划
以白云湖为中心，分为东湖片区和西湖片区。西湖片区细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区及滘心西边的黄金围片区。各片区功能定位明确：
- 东区：主打数字经济文化产业，连接地铁22、24号线。
- 西区：聚焦新兴产业和人工智能，靠近地铁8号线。
- 黄金围片区：专攻信息技术、人工智能、智能终端产业，预计容纳人口总量28万人，就业人口41万人。
根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，该项目分三个阶段推进：起步发展阶段（2019-2023年）、提速发展阶段（2024-2026年）以及跨越发展阶段（2027-2030年）。自2018年起，该地区快速进行征拆、土地收储出让，基础设施建设同步展开，截至2021年9月，已实施收储9318亩，完成7181亩土地收地，清拆进展顺利，产业引入速度较快。
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4：配套信息
交通
- 地铁：距8号线亭岗站仅200米，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等重要节点，可换乘多条地铁线。
- 高速路网：三高速环绕，接驳内环35分钟可达天河、海珠、荔湾；同时对接华快、广佛肇、广清、机场等高速公路。
- 交通枢纽：白云站TOD将规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站。
教育
- 学校资源：已被划入白云广附云湖实验学校学区内，这所学校是白云湖第一所名校，涵盖30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校，师资力量雄厚，近年来中考成绩优异。
- 商业设施：一期二期自身配有3000平方米商业，三期则有全盘最大、最全面的3500平方米活力商业街，周边还有庆丰广场、万民广场等大型商超。
- 休闲娱乐：三期涵盖约400平方米泳池、1500平方米草坪会客厅、600平方米主题亲子探索场地等10大公园聚场。
- 医疗健康：周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家医疗机构，未来还将新增广州市第一人民医院综合性三甲医院，保障居民健康。
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5：户型信息
三期新推户型
- 约84㎡三房两厅两卫：南向双瞰景阳台，U型明厨、瞰景餐厅，阔绰套房式主卧，南北对流设计。
- 约83㎡三房两厅两卫：南向超大观景阳台，U型明厨，宽绰餐厨，大飘窗套房式主卧，经典竖厅设计。
- 约95㎡四房两厅两卫：五开间朝南，超阔瞰景阳台，南北对流设计，奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感。
三期组团共规划8栋全新住宅，楼栋做了扭转设计，改变视觉体验，社区中央设有大草坪和泳池，为居民提供舒适的户外活动空间。所有户型均实现高使用率，部分户型甚至超过100%，赠送面积多达20余平方米，显著提升了居住空间的实际利用率。
6：简单总结结尾
越秀·天悦云湖凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源和丰富的配套设施，成为白云湖数字科技城内的明星项目。 对于追求高品质生活且希望享受自然美景与都市便利的人来说，这里无疑是一个理想的选择。
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