发现没，想在西北片区买新房，选择不多了！
目前，西北片区仅有4盘在售，已取证可售房源仅约1300套。
西北片区持续热卖，买家也在催更：明年还有新货吗？
仅4盘在售
2年无新增土地供应
最近，楼市君粉丝群里，有人在讨论这么一件事儿：
一位粉丝说，现在想买西北新城，但新盘太少，大部分是二手房，所以想 知道明年片区是否会有新产品上线， 要不然买房都找不到地方买。
这位粉丝这么说，当然不是说真的没有房源可选，而是选择太少。
｜图源：楼市交流群聊天截图
楼市君盘了一下，事实的确如此。
随着东原印1905、万科城等楼盘的售罄，目前西北新城 仅3盘在售。
即使把范围扩大到整个西北片区，在售盘也仅有4个，分别为能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景、义承金川府。
其中，能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景为高层产品，义承金川府为小高层、叠墅。
对于一个城市的热门置业板块，4个在售楼盘，数量真的不算多，而且这4盘已取证的可售房源，仅剩约1300套。 （数据来源：中指院，下同）
｜昆明楼市一线制图
最近几个月，以上4盘的月均去化套数几乎都在两位数，销售速度较快，市场认可度较高。
比如能建未来城，仅11月就成交了38套。
再来看土地供应，过去2年，西北片区也一直没有新的宅地成交。
这意味着，后续供应可能存在断档。
这样的现状，再加上有限的库存，买家有“购房慌”，也在情理之中。
西北新城实景｜昆明楼市一线摄
配套兑现是优势
接下来还有很多资源排队上
老实说，昆明也有很多即将缺货或断供的板块。
但像西北片区这样被买家盯着催更的，在昆明真的很少见。
让买家们一个个变成真爱粉，西北片区其实是有特殊魅力的。
其中，不得不提的一点，就是片区的基础配套建设。
从开发至今，短短10余年的时间，西北片区城市界面和居住体验都在狂飙突进，整个片区发生了翻天覆地的变化。
这么说吧，在目前昆明主城的所有板块中，在配套兑现这方面，西北片区堪称“大佬”。
尤其是近七、八年内，片区相继兑现10余项重要配套，涉及交通、学校、大型商业等。
｜昆明楼市一线制图
就以交通为例，这里汇聚了京昆高速、普吉路、小屯路等主干道，同时还有地铁4号线，出行十分便利。
楼市君家就住春风十里，每天开车，不堵车的情况下20分钟就能到同德广场。
商业配套也十分完善，不仅有吾悦广场、耍街等，还有昆明唯一一家宜家家居，休闲购物都能满足。
医疗方面也有云南省阜外心血管医院、以及在建的五华区人民医院新院。
教育配套，就更是西北片区的强项。
已兑现的学校中，就有昆八中长城新城校区，红旗小学上悦校区、高新一小海源校区等名校。
昆八中长城新城校区实景｜昆明楼市一线摄
关键是，全力加速跑的西北片区，也并没有打算停下来。
接下来，区域配套还会持续扩充。
比如教育资源方面，今年初，金地峯境已正式签约昆八中9年一贯制学校，规划为24班小学，15班中学，预计2026年9月正式开学。
位处普东片区的武成小学联家校区正在加速建设中，学校规划30班小学。
武成小学联家校区新址效果图｜图源：五华发布
不久前，华山中学普吉校区（暂定名）也确定落地普东片区，能建未来城业主子女可优先入读 （小学满6年对口直升） 。
此外，大型商业配套中莱国际商贸城也刚刚亮相，这个体量超10万平的农副干货大市场，未来会让片区居民的生活更加便捷。
讲真，西北片区居民的幸福指数，真是让其他片区的业主羡慕。
西北新城实景｜昆明楼市一线摄
新盘还有后续地块
土储层面将继续发力
一系列迅速兑现的优质配套，谁看了不心动啊。
对于想买入西北片区又希望多一些选择的买家来说，有一个很关注的问题：接下来还会有新货上架吗？
答案是肯定的，但不多。
一方面，新盘会继续补货。
今年11月，义承金川府将原来的商业用地调规，其中一部分调整为住宅用地。
该宗宅地位于海源北路和吉隆路交汇处， 容积率3.1，限高80米， 将作为义承金川府二期打造，入市后会为西北片区再补货。
｜图源：昆明自规局
中铁壹号峯景也规划有二期产品，有望于明年推出。
而且，据知情人士透露，中铁壹号峯景二期产品得房率较高，值得期待。
此外，中莱国际城旁边的商墅地块，也已过规。
按照规划，该地块为商业商务兼容居住用地，规划1栋18层高层办公和16栋多层办公和配套商业。
未来入市后，西北片区想买低密盘的买家，将增新选择。
商墅效果图｜图源：昆明自规局
另一方面，土地供应层面也会继续发力。
西北片区是五华区唯一可大规模开发的板块，尤其是普吉路以东片区，还有大量可开发土地。
目前，普东片区小普吉村、吴家营村等城改正在拆迁，云铜老厂区也已启动搬迁。
这些项目推动后，预计将腾出约3000亩土地，为片区开发奠定基础。
普吉路以东城改拆迁实景
｜昆明楼市一线摄
总之，无论从哪个角度来看，接下来的西北片区都值得期待。
那么，如果你在西北片区买房，你会怎么选呢？
来留言区说说你的看法，也可添加楼市君微信 （kmlsj1） 咨询置业事宜~
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