秀儿又刷新纪录了！
这个月初越秀地产拿下的东晓南地块，已经转化成项目越秀桂悦东晓准备亮相，而这才仅仅过去了3周时间！
△越秀桂悦东晓效果图
小前线今天提前到项目的城市展厅参观了一番，大家最关心的问题也都打听清楚了，接下来一一为大家解答~
先说首推产品。
项目共规划3栋住宅楼，预计首推的1#，31层高，2梯5户，产品涵盖建面约88㎡-105㎡-117㎡户型。
值得一提的是，1#是3栋住宅楼里层数最少的，同时临近河涌，因此也可以说是项目中条件最好的“楼王”。
在户型设计方面，项目延续当前新盘的超高实用率设计，大阳台、大开间、全南向、主卧360°环幕飘窗，而且都能做到4房，在空间感和采光、通风条件都要显著优于传统户型。
就比如建面约88㎡户型，做到了3+1房还带主套，如果把灵动空间打通的话则可以实现约5米宽的大方厅，妥妥的对周边二手房形成降维打击。
比较可惜的是，项目样板间仍在布置中，未能拍照，大家可以参考云悦的户型过过眼瘾，布局大体上类似，云悦没有的建面约117㎡户型则可以看作105㎡户型的放大版。
△越秀云悦建面约88㎡户型样板间
点击回顾云悦户型：
第二个大家关注的问题，项目临近主干道东晓路，会不会特别吵？
可能是因为对这个问题担忧的客户确实比较多，我看今天销售人员也都是第一时间就讲到隔音问题。
具体的隔音举措，一是采用了4层隔音玻璃，比现在市面上常见的双层隔音玻璃效果更强；
二是全部封阳台交付，不用业主再额外动手，当然也会预留可活动的窗户，而且室内带有新风系统，确保空气清新；
三是楼栋本身带有一定角度的旋转，不会直面主干道，同时不计成本抬高架空层，二层又用作会所等公共空间，3层起才是住宅，一定程度上都能缓解主干道带来的噪音和粉尘侵袭。
第三个关注度比较高的问题，项目体量小，是不是配套都要靠“蹭”？
学校方面确实可以这么说，毕竟项目自身未配建学校，连幼儿园都没有。
不过，项目已经提前官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，归属海珠区实验小学教育集团管理。
小升初分配的第一组别也是名校云集，包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学等，都算是海珠家长相当认可的好学校。
园林方面，项目一路之隔就是晓港公园，又免门票，业主完全可以将其当做自家的后花园。
项目自身的园林也有说法，据悉将打造岭南风格的垂直式园林，点缀广雕、广绣、玲珑球等广府元素，主打一个“小而美”。
△园林效果图
至于商业方面，项目地处海珠老城区，不愁没有吃喝玩乐的去处，小区周边就有南园酒家、炳胜等老牌餐饮，随时都可以大饱口福。
最后是价格和预计开盘时间。
项目当前吹风6-6.5万元/㎡，低楼层单位有望“5”字头。
考虑到项目所处的东晓南板块已经断供多年，而且周边楼盘楼龄基本都要去到15年以上，价格还不便宜，像是江南新苑成交均价5.2万元/㎡、富力千禧花园成交均价4.7万元/㎡，越秀桂悦东晓的价格还是相当有杀伤力的。
也正因此，据说项目的收筹数跟首推户数比例已经超过1：1，尤其是周边布匹市场的老板、高校教授们等群体，都是兴致很高。
照这个情形来看，项目或许会在这个月就开盘，最迟也会赶在春节前，而且很可能会是又一个日光盘！
感兴趣的朋友，动作抓紧啦~
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