自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。但扣除之前试点的8个城市，前滩公馆：400-960-1115【已认证】⭐

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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）落地城市数量仍有限，这显示出政策在推进过程中仍有一些挑战和阻力。

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。一站前滩「陆家嘴·前滩公馆」三期预计28号开启认购！推出建面约87-137㎡三房四房，均价约11.8万/㎡！

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⛩项目名称：「陆家嘴·前滩公馆」三期

项目简介：三林滨江品质住宅

最新动态：预计28号开启认购

区域板块：三林滨江

产品介绍：87-137㎡三房四房，均价约11.8万/㎡

️商业配套：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

交通配套：8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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生态配套：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

医疗配套：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

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1地段

交通：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；

三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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商业：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

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央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

从部分城市披✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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学校：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园，另外，在三林滨江，还有6块规划中的教育用地！

3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等

示意图，数据来源：上海规划资源

医疗：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

生态：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！

作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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2产品

前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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意向效果图仅供参考，非交付标准

作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。但扣除之前试点✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。

你可以想象一下，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。但扣除之前试点的8个城市，落地城市数量仍有限，这显示出政策在推进过程中仍有一些挑战和阻力。

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

从部分城市披露的信息来看，截至11月末，落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿元保障性住房再贷款总额的14.5％。但落地额度中，多是过去8个试点城市推进比较成熟的项目，若扣除这8个城市审批落地的412亿元，新增落地额度或仅23亿元以上。这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

散步如何能没有风景，随处可见的休憩长廊与圆形拱门，让每一帧都值得拍照打卡。转角偶遇的咖啡馆与惊✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐鸿一瞥的精美画廊，不间断的触发你慵懒的艺术气质。

这种高阶的烟火气将会是前滩公馆每一位业主的日常！

意向效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

另外，项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。但扣除之前试点的8个城市，落地城市数量仍有限，这显示出政策在推进过程中仍有一些挑战和阻力。

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

从部分城市披露的信息来看，截至11月末，落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿元保障性住房再贷款总额的14.5％。但落地额度中，多是过去8个试点城市推进比较成熟的项目，若扣除这8个城市审批落地的412亿元，新增落地额度或仅23亿元以上。健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

意向效果图仅供参考，非交付标准

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除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，规划了“三轴、两街、✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐十大组团”花园景观。浓郁的海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

除了唯美的社区景观，项目也打造了会所。除了中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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户型图如下：✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

*该户型图为设计过程稿，仅供参考，不构成要约或承诺

综上所述，论资产配置✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐，前滩公馆手握滨江、生态、低密三重稀缺性，天生的藏品级豪宅。论自住属性，项目既能享受堪比陆家嘴的繁华，又能坐拥媲美外滩、新天地的海派生活，自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。但扣除之前试点的8个城市，落地城市数量仍有限，这显示出政策在推进过程中仍有一些挑战✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐和阻力。

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

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上期一房一价表如下：自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5％。

从部分城市披露的信息来看，截至11月末，落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿元保障性住房再贷款总额的14.5％。但落地额度中，多是过去8个试点城市推进比较成熟的项✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐目，若扣除这8个城市审批落地的412亿元，新增落地额度或仅23亿元以上。

从部分城市披露的信息来看，截至11月末，落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿元保障性住房再贷款总额的14.5％。但落地额度中，多是过去8个试点城市推进比较成熟的项目，若扣除这8个城市审批落地的412亿元，新增落地额度或仅23亿元以上。

华泰证券认为，政策推进偏慢主要在于实际“收储”操作过程中，地方政府会对商品房库存进行“再配置”（即配租、配售）和“再定价”，使得实际效果与市场预期的“去库存”有一定偏差。优先✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐收购地方城投的库存可能是阻力最小的方向。国家统计局数据显示，截至2024年11月末，商品房待售面积7.3286亿平方米，同比增长12.1％。其中，住宅待售面积增长18.4％。

在此背景下，自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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央行推出的3000亿元保✅前滩公馆售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⭐

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✅前滩公馆营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⭐存量房“收储”仍是稳住楼市的重要手段。中央经济工作会议提出，2025年要盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。预计随着政策的不断完善和落地城市的增多，“收储”工作将进一步加速推进。