匈牙利时间12月20日，据《匈牙利公报》公开信息显示，匈牙利政府宣布取消了访客投资者计划（GIP）中50万欧元直接购房投资的选项。这一政策调整引发广泛关注，购房选项的取消意味着匈牙利投资移民只剩两条途径，也反映出政府进一步向投资基金模式倾斜。
从该计划细则来看，目前的匈牙利投资移民政策仅保留以下两种途径可获取匈牙利长期居留权：
- 投资25万欧元购买匈牙利国家银行发行的房地产基金份额，或；
- 捐赠至少100万欧元给匈牙利非营利组织，用于教育、科研或艺术支持。
这一政策调整正值2025年1月1日购房选项即将实施前的关键时刻。从2024年7月1日政府宣布政策以来，仅不到半年便正式取消这一选项。尽管政府未明确披露取消直接购房选项的具体原因，但环球出国分析，这一决策可能和匈牙利住房市场变化有关。
自2024年初新移民法案实施以来，匈牙利的房价与租金持续攀升。若购房选项继续存在，GIP计划可能在房地产领域引发更直接的竞争，不仅可能进一步抬高市场价格，还可能加剧资源分配不均，进而影响当地居民的购房与租赁需求。因此，这一调整是“合乎逻辑的决策”。
GIP计划推出之初，购房选项所需金额设定为50万欧元，正是投资基金选项（25万欧元）的两倍，这一设计已体现政府对“基金投资”模式的倾向性。如今取消购房选项，明确以基金为核心路径，不仅减少了房地产领域的市场竞争，还有效缓解了潜在的价格泡沫，对房地产市场的可持续发展具有积极意义。
另外，从近期欧盟其他国家的移民政策动态开看，葡萄牙、西班牙相继宣布关停房地产投资的黄金签证，希腊和塞浦路斯也对黄金签证提出了更严格的限制。匈牙利这一移民政策的变化也“合乎情理”。
现在通过GIP计划移民匈牙利稳定吗？
环球出国根据十多年深耕匈牙利投资移民经验来看，此次匈牙利移民政策的变化，目的在于整合“基金途径”，让“基金结构”得到更强的保护。
现在新政保留的投资基金途径，不仅是门槛最低的方式之一，还与匈牙利政府的经济发展计划深度契合。根据政策规定，基金投资总额的40%以上将用于匈牙利住宅房地产市场，助力稳定市场需求和推动住房建设，而剩余资金则投资于低风险债券及其他行业，实现多元化与安全性兼备的投资组合。这种结构既符合匈牙利政府2025年将财政预算重点用于住房支持的经济目标，又为投资者提供了稳健的收益与资金安全。
同时，匈牙利中央银行（MNB）和欧盟金融监管机构的双重监管，确保了基金运作的透明与合规，为投资人提供了高度可信赖的投资环境。持有基金满五年后，投资者还可赎回本金，实现身份与资产的双重回报。
值得注意的是，此次变化并不影响GIP计划最初的福利待遇，投资者完成基金认购后，基金管理机构会根据《第三国国民入境和居留一般规则》相关要求，协助申请匈牙利长期居留许可，整个申请过程公开透明。首次拿到10年长久居留卡的申请人还可以再续签10年，此外，还提供任意居住三年后获得永居权的途径。
从目前开放的两个获得长久居留权的选项来看，相比向非营利组织捐赠100欧元，房地产投资基金项目具有以下四大核心优势：
第一，低门槛，可赎回。投资金额仅为25万欧元，是当前欧洲移民市场中最低的经济门槛之一。资金五年后可赎回，且项目受法律保护。
第二，办理快速快。从申请到获批仅需3-6个月，速度领先于欧洲同类项目。
第三，身份价值高。持匈牙利长期居留许可，可自由通行29个申根国家，便于商务活动或生活安排。三年后可申请永久居留，进一步提升身份的灵活性与价值。
第四，投资风险低。匈牙利房产市场的长期增长潜力与债券收益的稳定性，确保投资结构平衡，以降低投资风险。
随着购房选项的取消，可以预见即将会有大批投资人转向基金途径。根据以往政策变动经验，随着申请人数激增，政府可能提高门槛、限制名额或延长审核周期。因此，我们建议有意移民匈牙利的投资者抢占先机，尽快申请尤为重要。当前申请人数相对较少，审理周期快至3个月，这一窗口期正是黄金申请时机。
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