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Longhu Tianju | luxury house for sale
龙湖天钜|豪宅现房出售
Longhu Minhang Center
龙湖闵行中心
No limit to purchase villas, born for scientific innovation
不限购别墅，为科创而生
Zhen Dilute Land City Villa
甄稀之地 城市别墅
On the subway, on the park, on the commercial
地铁上盖、公园上盖、商业上盖
Unlimited townhouse: 438㎡
不限购联排别墅：438㎡
Building height: 3 floors above ground, 2 floors below ground
建筑层高：地上3层，地下2层
Total price of unrestricted villa: 1xxx million
不限购别墅总价：1xxx万
Fulfill your villa dream
满足你的别墅梦想
Can live, can invest, can work, can do reception
可自住、可投资、可办公、可做接待
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01
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PART
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Housing introduction
房源介绍
Hello, everyone, today to share a set of commissioned projects [Longhu Tianju] high-quality model house for sale!
大家好，今天给大家分享一套委托专案【龙湖天钜】高品质样板房出售！
1. Basic information
一、基本信息
Property Company: Longfor Property ➕ Xiluo Service
物业公司：龙湖物业➕希若服务
Property fee: 9.5 yuan/month /㎡
物业费：9.5元/月/㎡
Price: 1xxx million hands,
价格：1xxx万到手，
Buy in: Buy in cost 21 million
买进：买进成本2100万
Building height: 3 floors above ground, 2 floors below ground
建筑层高：地上3层，地下2层
Product type: Commercial layout
产品类型：商业联排
Apartment size: 438 square meters
户型面积：438平
Garden area: L-shaped edge set large garden about 80 square
花园面积：L形边套大花园约80平
Date of delivery: payment and delivery
交房日期：款清交付
Delivery standard: 5 million decoration and furniture
交房标准：赠送500万装修和家具
It is comparable to the garden business office in Silicon Valley
▍媲美硅谷的花园商务办公
Longhu Tianju Project is located in the core business district of Jianchuan Road in South Minhang, Xuhui South, Jianchuan Road core business District, and Zizhu Innovation and Entrepreneurship Corridor, which has two national industrial parks, Minhang Economic Development Zone and Zizhu High-tech Development Zone.
龙湖天鉅项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；
Among them, Minhang Development Zone is dominated by mechanical and electrical industry, and Zizhu High-Tech Zone is supported by aviation, software technology and new energy. The annual gross production value of the two parks is nearly 200 billion yuan, which is an important support for the sustainable development of Xuhuinan.
其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；
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Longhu Tianju is a TOD commercial complex built by Longfor Real Estate, with a total construction area of about 350,000 square meters.
▍龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。
Set large shopping malls, Guanyu apartments, star hotels, commercial townhouses, Grade A office buildings, Shanghai Longhu Tianju belongs to the Longhu Tianzi series, from architectural design materials to landscape layout, are unified in accordance with high quality.
集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。
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Longhu Tianju building facade: selected Portuguese beige stone, imitation copper aluminum plate, glass, imitation copper roller coated aluminum plate, interpretation of low-key luxury, the pursuit of a modern enterprising and timeless beauty.
▍龙湖·天鉅建筑外立面：臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。
Strict control of low-density scientific layout, with a broad vision of heaven and land, Longhu five-dimensional Garden classic fine 5D garden landscape to create a Silicon Valley garden ecological office situation, will greatly enhance the business image of the enterprises.
严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。
Golden ratio of a variety of business situations: space design strictly follow the golden ratio, parallel open, breakthrough high, creative multi-functional, can be used according to demand for president office, business reception, science and technology research and development exhibition center, high-end fitness club, art display, education and training base.
▍黄金比例多种商务情境：空间设计严苛遵循黄金比例，平行开阔，突破性挑高，创造性多功能，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。
Commercial support: the project holds 30,000 square of business - Longhu Star Yue Hui, you can enjoy the exquisite and comfortable shopping experience at home.
▍商业配套方面：项目自持3万方的商业—龙湖星悦荟，可以在家门便享受精致、惬意的购物体验。
The TOD model of Tianjie 3.0 shopping center has become a new commercial landmark in South Minhang
TOD模式的天街3.0购物中心，成为南闵行商业新地标
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As Longhu Minhang Center's most rare products - Longhu Tianju also launched heavy, construction area of about 419㎡~450㎡ office collection, can be used as president office, business reception, science and technology research and development exhibition center, high-end fitness club, art display, education and training base and other multi-functional.
▍作为龙湖闵行中心旗下最珍稀产品——龙湖·天鉅也随之重磅推出，建筑面积约419㎡~450㎡办公联排藏品，可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。
图|客户可根据需求定制不同功能
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As a flagship commercial project with ultra-high positioning, ultra-low density and large commercial supporting volume in the future region, Longhu Tianju has many bright spots.
▍作为未来区域内定位超高，密度超低，商业配套体量超大的商办旗舰项目，龙湖天鉅亮点颇多。
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In terms of planning and design, Longhu Tianju is located in the "TOD project built around Jianchuan Road Station of Metro Line 5", which integrates transportation and space planning and development, and enjoys commercial and transportation convenience to a great extent.
▍▷规划设计上，龙湖·天鉅位于“围绕地铁5号线剑川路站而打造的TOD项目”内，交通与空间一体化规划及开发，极大程度享受商业及交通便利。
▍▷ High-end support: Aman Hotel, Garden Golf Club, Tennis Masters Cup competition venue, Minhang Center business support [Top property] Longhu Property, national first-class property qualification, courtesy of the peak of The Times [out-of-print products] The only low-secret garden office products in the region, with about 100,000 square meters of large shopping mall, subway cover and bus hub station.
▷高端配套：安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士【绝版产品】区域内唯一低密花园办公产品、自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站。
There are about 50,000 houses around the project, and the project starts at 30,000;
项目周边住宅5万左右，本项目3万起；
Sitting 15 people office crowd, 50,000 college students and students, 500,000 residential consumer flow;
坐享15人办公人群、5万人高校师生、50万居住消费人流；
Seven-in-one TOD urban complex, the only low-density garden office product in the region;
七位一体TOD城市综合体，区域内唯一低密花园办公产品；
It has about 100,000 square meters of large shopping mall, subway roof and bus hub station
自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站
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Minhang carries south Shanghai
闵行承载南上海
Advanced wisdom brings heavy responsibility
高新智造带重任
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Picture | artistic conception of Longhu Minhang Center
图| 龙湖闵行中心意境创想图
▷ In terms of space experience design, Longfor Tianju provides multi-level space experience, and the traffic organization of different types greatly improves the privacy.
▍▷空间体验设计上，龙湖·天鉅提供了多层次的空间体验，分业态交通组织使得私密性大大提升。
The group entrance enlarges the core space to meet the space changes, while the main housing type tries to ensure the fairness of various added values.
组团式入口将核心空间放大，满足空间变化的同时，主力户型尽量保证各类附加值的均好性。
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In terms of architectural design, the golden ratio window is designed to enhance the interest of the building while ensuring the uniformity of the housing types. Golden ratio spiral and classical three-stage design are introduced.
▷建筑设计手法上，建筑黄金比例开窗趣味性提升的同时也保证对位户型的均好性，引入黄金比例螺旋线及古典三段式的设计手法。
Combining modern techniques with classical aesthetics, the proportion relationship is repeatedly considered, so that the classic beauty is revealed, while ensuring comfort.
将现代手法与古典美学结合，反复推敲比例关系，让经典美感流露，同时保证舒适度。
Ultra-low density building design, so that the value of products greatly increased.
超低密度建筑设计，让产品价值大幅提升。
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▷ In garden design, water points, lines and surfaces to complete the collection, purification, viewing, evolution and the overall design framework, with the appreciation, regulation, isolation of green plants to achieve a perfect ecology, seasonal, array.
▍▷在园林设计上，以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架，用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列。
Water flow + rock + texture is also used to carry out the green heart of the community to the end, extract water and green in nature, and use the form of water in nature and the texture of rock as design elements to create a green and ecological boutique space.
建筑上面也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，提取自然中的水与绿，将自然中水的形态，磐石的纹理作为设计元素，营造了绿色、生态的精品空间场所。
In short, Longfor · Tianju hopes to build this into a classic product of Longfor Future community center, so that people can realize the integration of work, business, culture, education and residence here.
总之，龙湖·天鉅希望将此打造成一个龙湖未来系社区中心的经典产品，让人们在此实现工作、商业、文化、教育、居住一体化。
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02
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PART
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Field shooting
实地拍摄
House layout and real effect drawing
户型图及实景效果图
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全新样板间实景
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In terms of interior design, the entrance hall adopts the two-storey lifting design, which is noble and atmospheric, highlighting the sense of space and enhancing the overall value of the large floor.
在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;
In addition, make full use of the roof greening and landscape greening in the south row area, introduce the excellent landscape of the row area into the grand level, and maximize the landscape utilization rate!
另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!
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Project support
项目配套
The Southern Science and Innovation Center is the core bearing area of Shanghai advanced manufacturing industry.
板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。
We will actively build four emerging industrial clusters, namely high-end equipment, artificial intelligence, next-generation information technology, and biomedicine, and enhance the function of innovation agglomeration.
积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。
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Shanghai AI Future Town officially set up Horse bridge!
上海人工智能未来小镇正式落座马桥！
Minhang Economic Development Zone, Zizhu Science and Technology Park, and Space City provide a large number of high-end talents and high consumer groups for the sector to support the development of housing prices
闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展
【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等
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Transportation support: The direct distance from the project to Huining Road station of Line 5 is 1.5KM.
交通配套方面：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM。
New Line 15 (expected to be officially opened to traffic in 19 years), Line 23 two important rail transit;
新增15号线（预计19年正式通车）、23号线两条重要的轨道交通；
自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，申嘉湖高速（40分钟直通浦东国际机场），虹梅南路高架（30分钟连接市中心）、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架（25分钟直达虹桥交通枢纽）。
Commercial support:
商业配套方面：
【 Shanghai Minhang Longhu Tianjie 】 Longhu Tianjie commercial area of about 92,000 square meters, positioning "enjoy time, slow life", Longhu 17 commercial transportation capacity, will meet your future work and life needs, while good business support is also your future value protection
【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障
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周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体
教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集
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Leisure facilities:
休闲配套方面：
[Yangyun Anaman] The most expensive hotel in China, only 4 in the country
【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座
【 Qizhong Tennis Center 】 Asia's largest ATP1000 tennis court
【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地
【 Qi Zhong Golf Club 】 18-hole Par 72 International Championship venue
【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地
医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）
龙湖天钜售楼处电话☎：400-855-8224上海闵行龙湖天钜售楼处电话☎：4008558224
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上海闵行龙湖天钜售楼处电话☎：4008558224【售楼处电话☎】4008558224✔✔【营销中心电话】400-8558-224✔✔【售楼处位置】400-8558-224✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224✔✔✔
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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