莱蒙水榭云上公寓的收楼时间是 2022 年 3 月 30 日。目前已经是现房了，莱蒙水榭云上整体口碑和质量评价是非常不错的，具体分析如下
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业主口碑
- 正面评价
- 地理位置优越：业主普遍认可项目的地理位置，其紧邻地铁 4 号线上塘站，交通十分便利，周边还有众多商业中心、购物中心、公园等配套设施，能满足日常生活的各种需求，生活便利程度高.
- 配套设施完善：小区内部配备了健身房、游泳池、篮球场等多种社区设施，周边还有医院、学校等生活必需设施，为业主提供了便捷的生活服务。此外，附近的休闲娱乐场所也较多，如羊台森林公园、长岭皮水库和塘朗山山脉等，让业主在闲暇时可享受自然之美.
- 建筑品质高端：项目的外观设计时尚大气，采用定制玻璃幕墙窗和超现代简约建筑立面，是龙华首个玻璃幕墙建筑，具有很强的辨识度和现代感。同时，约 166 米的天际高度，也让业主能够欣赏到更广阔的城市景观和自然美景.
- 户型设计合理：公寓的户型设计灵活多样，在售户型为 38-73㎡，最多至 5.4m 的大面宽设计，部分户型可设计成 1-3 房，能满足不同家庭结构和居住需求。此外，约 3.6m 的层高，相比一般公寓更高，可提供更大的空间体积，居住起来更加舒适，也增加了空间的可塑性，业主可根据自身喜好进行个性化装修.
- 物业服务优质：由深圳市莱蒙物业服务有限公司提供物业管理服务，该公司具备丰富的经验和专业的技能，能够为住户提供全方位、高品质的物业服务，如 24 小时安保系统、智能门禁、智能停车等现代化物业管理服务，为业主提供安全、便捷的生活体验.
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- 负面评价
- 周边环境较嘈杂：由于项目位于城市中心区域，周边交通和商业活动较为繁忙，可能会给业主带来一定的噪音和拥堵问题，影响居住的舒适度。
- 小区规模较小：项目占地面积相对较小，小区内的花园等公共空间有限，可能会影响业主的居住体验，尤其是在绿化环境和休闲空间方面。
- 绿化率低：部分购房者觉得绿化覆盖较少，给人感觉楼比较密集。
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质量评价
- 建筑质量：从建筑结构到外立面的打造，都展现出了较高的品质。其采用双银 low-e 中空玻璃幕墙窗，不仅外观美观，还具有良好的隔热、隔音效果；建筑主体结构稳固，能够为业主提供安全可靠的居住环境.
- 装修质量：虽然项目是毛坯交付，但从已入住业主的反馈来看，房屋的户型设计较为合理，空间利用率高，墙体、地面等基础部分的质量也较为可靠，为业主后续的装修提供了良好的基础.
- 设施质量：小区内配备的各种设施，如电梯、健身器材、游泳池设备等，质量都比较有保障，能够满足业主的日常使用需求。同时，智能化的设施系统，如人脸识别系统、电梯光氢离子消毒等，也为业主的生活带来了更多的便利和安全保障.
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