福州绿城芝兰月华售楼处
绿城芝兰月华售楼部:400-6688-173【已认证】
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重磅！动真格了！全国多地官宣取消公摊！福州也出手了！
不清不楚的“公摊面积”，一直是购房者的痛，关于是否取消公摊的争论也从来都没有停止过。近日，河北张家口、湖南衡阳先后发文“取消公摊”，顿时成为坊间热议话题。
虽然不少网友支持取消公摊，但也有声音认为，取消后，开发商必然要提高房屋单价。而即便如此，房屋买卖的税费，物业费等的减少却是实实在在的，那么，福州跟进吗？
▎一周两地官宣，买房“取消公摊”
近日，全国多地官宣将会“取消公摊”。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
而就在前五天，湖南省衡阳市发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确指出：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
除此以外，今年9月，湖南湘潭印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
广东肇庆则在今年5月出台的“21条”楼市新政中提及，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
▎赠送达60%，福州超高得房率项目入市
相比之下，福州虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是通过通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，极大提高住宅的实际得房率，尤其近期讨论热度很高的“第四代住宅”。
杭州芝澜月华效果示意过程稿
福州芝蘭月华示范区实景图
福州芝蘭月华示范区实景图
合肥锦海棠示范区实景图
合肥锦海棠效果示意过程图
去年，
杭州还有个标杆级的高端住宅：绿城·芝澜月华。
作为“月华系”的首发产品，你只要去过现场，就一定能记住她的三个特点：芝兰玉树入口、奢石覆盖和曲面屏立面。
这三重元素，共同刻画出芝澜月华的底层肌理：艺术美学、生息社区。
今年，
月华系，来到了福州。
于是，
芝兰玉树、奢石铺陈和曲面屏，也来到了福州。
只是——
芝兰玉树不再局限于社区外部，而变得更加恢弘。
下面这张图，是福州芝蘭月华的主入口大门。
乍一看，她不像楼盘大门，更像是某个艺术馆或美术馆。
曲线的树冠与对称的结构，混搭出一种奇妙的、宛如圣殿的仪式感。
与此同时，
奢石铺陈也不再局限于石材本身，而更在意水刀拼花与艺术铺装。
我大致数了福州芝蘭月华的地面石材纹路：单单一个地面，就有不下10种。
玉树、奢石和曲面屏，
在杭州，是艺术和生息的首次亮相；
到福州，是艺术和生息的开枝散叶。
两年前，
绿城在杭州上线了一个现象级的产品系：海棠系。
为什么说它是现象级？
上组数据吧。
2022年，绿城海棠系13次开盘，13次售罄，98天内销售额超120亿。行情转弱的周期里，能有这样的销售数据，我想已经不需要再去证明绿城对于产品的理解能力。
今年，
这朵“海棠花”来到了合肥高新区。跟着海棠花一起来的，还有杭州绿城团队的原班人马。
近日，合肥锦海棠示范区开放了。
团队里的小伙伴，用一句话评价了合肥锦海棠：
合肥高新蜀西湖开发十余年，锦海棠是环蜀西湖板块内唯一一个带泛会所空间的。
泛会所空间和架空层为核心的恒温泳池、室内篮球场、影音室、健身房、童玩和颐养空间，实现了从儿童到老人，从健身爱好者到艺术追求，全方位、多层次的需求覆盖。
以此，
呼应和传承绿城海棠系一贯强调的：对社区、城市、自然、邻里和家庭的关怀与交融。
近些年的绿城，越来越锤炼出一种能力：批量生产标杆作品。
这种能力，在外人看来叫传承。
绿城内部的人，将其称之为：能力封装。
所谓能力封装，就是绿城将标杆项目的优秀经验，总结拆分成上百个模块。80%模块可快速落地，20%模块进行创新。再通过优秀模块的拼接，快速搭出一批批“优中更优”的标杆作品。
想真正实现“批量生产标杆作品”，只有能力封装还不够。
还需要什么？
再好的经验和模块，也需要人来落地。
近两年，绿城内部反复在强调：活水文化。
把做出过标杆作品的优秀团队，分散到一个个新市场里，去传帮带、去做落地。
比如，
杭州云庐的营造团队、操盘团队调到了合肥咏溪云庐，杭州芝澜月华的项目总调到福州芝蘭月华，杭州锦海棠的原班人马来到了合肥操刀。
能力封装+活水文化，标准模块+传帮带落地。
以此，
才有传承。
这就是绿城可以在过去两年可以像永动机一样推陈出新的底层逻辑之一。
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