那考河，南宁市曾经的一条臭水沟，不过经过环境综合治理后，成为了南宁市美丽的湿地公园，那考河湿地公园，现在成为了南宁市休闲游玩的好去处。而在那考河畔，有一个比较高端的住宅小区，那就是中海·国际社区。中海·国际社区有高层住宅和低密度别墅区，别墅区也叫做中海·国际社区温莎墅。今年以来，那考河畔的中海·国际社区温莎墅相继出现了两栋别墅被拍卖，两栋别墅拍卖结果完全不一样，一栋经过激烈加价竞拍才成交，但是却没有另外一栋以起拍价就成交的别墅价格高。
近日，在南宁市司法拍卖市场上，再次出现了一栋中海·国际社区温莎墅的联排别墅被拍卖，结果这栋别墅也是比较抢手，只不过成交价也没有想象的高。
此次拍卖的别墅为中海·国际社区温莎墅19号楼103号，别墅地下一层地上三层，建筑面积为240.92平方米，别墅还是毛坯房，虽然是别墅，但是别墅独享的私家花园面积不大，可能是这个别墅小区属于新建别墅小区，跟以前建设的别墅小区不一样，现在新建的别墅小区，往往都没有非常大的私家花园。
别墅拍卖的起拍价不高，只有177.8万元，这也是目前中海·国际社区温莎墅所有拍卖的别墅中，起拍价最低的一栋了。可能是价格低的原因，拍卖一共吸引了7个人报名竞拍，竞争也是比较激烈，最终是经过71次加价竞拍才结束拍卖，最终以255.8万元成交，成交价比起拍价高出了78万元，溢价率43.86%，溢价率还是比较高，按照建筑面积计算，成交单价是1.0618万元/平方米， 刚好破万元一平。
虽然此次这栋中海·国际社区温莎墅的别墅拍卖，溢价率不低，但是很今年另外两栋拍卖成交的别墅相比，价格还是偏低的。今年10月份成交的一栋别墅，建筑面积也是240.92平方米，毛坯房，还是第二次降价拍卖，以起拍价成交的，但是总价也是高达324.8万元，单价1.3482万元/平方米。而今年5月份成交的一栋别墅，成交单价是1.102万元/平方米。
所以，对比一看，此次拍卖的这栋别墅，竞得者还是算低价买到了。而别墅所在的中海·国际社区，应该说在南宁兴宁区，位置还是相当不错，除了毗邻那考河湿地公园外，周边无论是商业、学校、交通等配套都是非常完善，是居住不错的好地方。
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