本来以为系统“bug”了，结果仔细查询一下才发现，原来沈阳洋房销冠真的是“五连冠”。
日前，笔者在整理沈阳商品住宅数据时发现，过去五年，虽然市场经历了几次起伏，但是洋房领域的销量占比却一直相对稳定，且销冠竟是“五连冠”。
如果结合2024年洋房的成交数据看，那么该项目极有可能成为沈阳洋房销量“六连冠”。
连续五年稳居洋房销冠
中旅万科城凭什么？
数据显示，地处沈阳棋盘山风景区的中旅万科城项目竟然单月成交超过210套，实现了单盘单月1.8亿的销量，这个成绩在当前市场环境下来看，还是非常抢眼的。
实际上，中旅万科城这样“稳定热销”的态势自2019年起已经保持了五、六年。熟悉房地产行业的朋友都知道，过去几年，沈阳房地产市场几经起伏，能在这段时间保持状态已经殊为不易了，中旅万科城又有什么“法宝”，可以在楼市巨变中，实现销量突破的呢？
其实中旅万科城热销背后的原因也不难发现，齐全的生活配套、广阔的区域发展前景、过硬的产品，再加上2025年即将开通的地铁，是购房者选择这里最核心的几个要素。
1.“人间烟火气”最是动人心
近几年，随着房子居住属性的逐步回归，项目的生活配套是否齐全，出行是否便捷这些极具“烟火气”的配套内容也就成了购房者最为关注的焦点。作为沈阳知名风景区，棋盘山地铁建设早已启动，一号线东延线的施工进展也一直广受关注。
资料显示，今年2月，这条号称“棋盘山旅游专线”的沈阳地铁1号线东延线铺轨施工启动，11月20日就顺利实现了短轨通目标，较计划工期提前一个月。在工作人员的日夜奋战下，线路将于2025年正式通车。
当然许多“等不及”的网友纷纷表示“2025能通就行，最好上半年就通”。毕竟这条线路不仅途经东陵公园、世博园等景点，而且这条线路的水泉站、伯官北大街站均可通达中旅万科城。未来该线路通车后，不仅中旅万科城业主出行将实现“出门就是地铁”，而且区域宜居大城建设也将完成闭环。
在生活配套方面，中旅万科城不仅与棋盘山王府井赛特奥莱隔街相望，而且项目周边还有多个农贸市集轮流开放。我们期待的“高端购物”和日常的“人间烟火气”都近在咫尺，出门即享。此外，项目部分社区底商也已经逐步投入使用，满足业主“穿着睡衣能买菜”的最后一公里生活所需。
教育方面，万科自建的九年一贯制中科实验学校，更是与七中合作办学，聘请七中原校长曹淑君。学校投入使用后，不仅获得了学生、家长的一致好评，而且首批参加中考的学生更是取得了令人骄傲的成绩，如今学校已经逐渐成为许多家长们的“书包”首选。
2.宜居、宜业、宜游，棋盘山未来可期
如果说成熟丰富的生活配套是“必选项”，那么区域的发展前景就是项目的“加分项”。棋盘山可以从“度假专属”升格为第一居所首选，不仅仅是因为涌现出中旅万科城这样的纯洋房低密宜居社区，而且也得益于区域产业配套的不断发展升级，为这里提供了广阔的发展前景和丰富的就业机遇。
近年来，棋盘山不仅加大了区域商业综合体等生活配套的建设力度，而且对产业方面的规划也在不断升级完善。
2023年，东北亚滑雪场正式开启升级改造，一期改造后连续打破三项世界纪录，升级为“辽宁第一”滑雪场，同时“环梦之旅”数字创意产业项目也正式签约，推动文旅产业加速发展。
同样在2023年，首家国家级博士后科研工作站也正式揭牌，引进博士12人、硕士59人，此外，以医疗产业为主要方向的“智慧谷”也开园在即。2024年8月份，浑南还为16家重点数字文创产业重点园区进行授牌，激励优秀产业园区，为区域在人才培养和科研创新方面提供强劲动能。
多维度的产业发展，加上不断完善的宜居配套建设，为棋盘山的建设持续注入勃勃生机与前进动能，不仅夯实了棋盘山“宜居、宜业、宜游”的发展基础，而且也坚定了购房者置业于此的信心。
中旅万科城也正是“踩”准了这个时机，成功“入局”棋盘山洋房市场，并以超低容积率打造了区域内独一无二的纯洋房社区。
3.产品力是核心竞争力
日趋完善的生活配套，加上难以复制的地段优势，是万科建设好房子的前置条件，过硬的产品力则是中旅万科城能够长红五年的关键。
众所周知，楼间距越大，留给园区景观的“发挥空间”就越大，产品的采光效果就越好。中旅万科城作为难得一遇的百万级洋房社区大盘，以其低密优势，成就了“超级楼间距”规划，也最大限度的保障了每一户的采光效果，为社区的居住舒适度夯实了基础。
在户型方面，中旅万科城精心规划了“小三室”系列产品，其中96平三室两厅的“销冠”产品采用“三叶草”格局。户型沿用了时下流行的“LDK”格局，餐厅不仅是独立空间，而且餐厨相连，等宽贯通，既节约面积，又不会与客厅的使用互相干扰。收获了不少业主的喜爱。
而在卫生间的规划上，则采用了干湿分离的设计，这样既保证了通风效果，又可以尽量避免“抢厕所”的场景出现。
在精装修标准方面，中旅万科城的每一处细节设计都在为“实用”服务。就像进门处的“一键断电”设计，贴心又实用。不仅如此，玄关处预留的插座，穿衣镜等设计，让人“一键带入日常生活场景”，都是非常实用而贴心的设计。
如今在年终岁尾之际，中旅万科城的“万科早市2025”不仅准备了丰富的早餐，而且还准备了“早市特惠房源”，此外，项目还特别推出“96平送全屋家装”活动，打造“拎包入住的万科洋房”产品，这系列举措显然也在无形之中进一步夯实了产品在市面上的竞争力。
万科“倾城”之作
棋盘山的绝版居住用地
综合来看，中旅万科城作为棋盘山在售楼盘中仅有的纯洋房社区，不仅牢牢占据了棋盘山商业氛围最浓郁的奥莱成熟生活区，而且凭借着成熟的生活配套和优质的社群服务，将自己从“度假区”变成了“生活区”。
可以说中旅万科城凭借一己之力，一举改变了人们对于棋盘山的定位，让这里从“纯度假社区”，变成了真正适宜日常居住的“第一居所”，将棋盘山的定位，从打卡拍照，变成了实实在在的“人间烟火气”。
当然，开发成熟也往往代表着板块新房存量正在进入倒计时，棋盘山就是典型板块之一。作为公认的“城市绿肺”，其生态资源是独一无二且难以复制的。区域经历了几次全面开发建设后，居住用地几乎已经完全开发成熟。
从公告来看，过去几年，棋盘山区域内先后引入了国漫文化主题旅游度假乐园等大型项目，似乎仍有土地储备。但实际上，这些项目多数均以数字文创等产业园区为主，纯粹的居住用地早已多年未再亮相。结合城市现行相关土地政策来看，大概率未来几年内，棋盘山都不会再有纯居住用地亮相了。
不难看出，棋盘山的纯住宅产品正在进入“卖一套少一套”的纯去化阶段。而纵览棋盘山在售项目，纯洋房社区，可能也就中旅万科城的选择空间是最为丰富的了。
未来，随着地铁“一东”的建设开通和棋盘山风景区的不断发展，中旅万科城将成为一个“既是世外桃源，又是繁华都市”的生态宜居之城，也可能会成为沈阳唯一一个能够实现“既能享受生态资源，又能近享都市商业配套，还能享受品质住宅”的项目。
当然，目前万科在棋盘山为业主打造的中旅万科城仍在热销期，但这一批洋房售罄之后，在棋盘山范围内，洋房的储备用地可能就要“告急”了。谁能抓住棋盘山洋房产品的“尾巴”，看来，还得看“缘分”了。
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