都市茗荟花园二期是宝中一个高品质的楼盘，值得购买！
以下是对都市茗荟花园二期的深度楼盘评测及优劣势分析：
优势
- 核心地段：位于深圳宝安中心区，处于粤港澳大湾区的核心板块 —— 前海宝安中心区，是深圳城市战略能级和地段价值跃升最为显著的区域之一，周边有众多大型企业和机构入驻，未来发展潜力巨大.
- 配套完善
- 商业：毗邻深圳最大的购物中心壹方城，还有 HOP 天地、欢乐港湾等商业综合体，自带约 1.6 万㎡商业体，满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求.
- 教育：自带幼儿园，属于宝安区实验学校（集团）海旺学校和宝安中学（集团）海天学校的共享学区，教育资源丰富且优质，能够为孩子提供良好的教育环境.
- 医疗：周边三公里范围内有南方医科大学深圳医院等四所三甲医院，还有宝安区儿童医院将在 2025 年初投入运营，为居民的健康保驾护航.
- 交通：步行约 160 米即可达地铁 1 号线新安站，步行约 500 米即可达地铁 5 号线宝华站，步行约 650 米即可到达宝安中心站，可轻松换乘 1 和 5 号线。通过 1 号线坐 1 站就可到达前海湾站，未来将建成亚洲最大的前海综合交通枢纽，5 条轨道交汇于此，前往深圳各区及整个大湾区都十分方便。此外，项目还比邻深圳国际机场、深圳机场码头和大铲湾港，可快速到达湾区各大城市、通达全球.
- 休闲娱乐：湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、滨海文化公园等休闲娱乐设施近在咫尺，丰富了居民的业余生活
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劣势
- 价格方面：项目吹风均价约 11 万 /㎡，与周边一些毛坯限价的新盘相比，价格优势不明显，对购房者的资金实力要求较高，可能会让一些预算有限的购房者望而却步.
- 车位紧张：车位配比相对紧张，住宅车位与总户数比例为 1:1.2 左右，可能会出现停车难的问题，且存在车位混用的隐患.
- 户型设计瑕疵：部分户型虽然设计不错，但每个房间面积相对较小，如卧室需要并着飘窗做床，一定程度上影响了居住的宽敞感。此外，一些户型的客餐厅视野会受到相邻户型的遮挡，餐厅面积不够宽裕，动静分区不够理想等.
- 开发商品牌：开发商为本地小开发商，相较于一些知名大品牌开发商，其品牌影响力相对较弱，后期物业服务质量可能存在一定的不确定性.
- 周边开发影响：项目靠近熙龙湾对面的空地，后期在开发过程中会有部分噪音影响，且 a 座和 b 座前面的空地还没建房，等建起来以后可能会对现有房屋的视野造成遮挡.
- 入学积分要求：所属学区的海天学校积分较高，对业主居住时长有要求，例如小学可能需要买房 3-4 年、初中 5 年等，这对于一些有近期入学需求的家庭来说不太友好.
最新消息：都市茗荟花园二期预计快的话将在2024年底取证并开盘入市（具体时间以官方发布的预售证以及开盘时间为准），首推300多套，均价估计和一期的10.9万/㎡差不多，项目已封顶，正在装修外立面和展厅！
都市茗荟二期由6栋建筑主体组成，分为1栋ABCDE座、幼儿园，容积率3.89，规划停车位900个。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]
项目名称：都市茗荟二期
地址：宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处
建面：20.35万㎡
产权：70年(18-88)
总户数：724户
面积：86-143m3-5房
车位比：1100个(住宅900个)
梯户比：3梯4户
物业管理费：8.8元/m
容积率：3.88
绿化：30%
交楼时间：毛坯现楼
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
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建设施：欢乐港湾、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、滨海文化公园、青少年宫、图书馆、海滨广场、公共文化艺术中心（在建）、工人文化宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。
交通地铁：都市茗荟二期临近1号线新安站D出口，步行距离约一百米不到，周边还有1/5号线宝安中心站，直线距离约600米左右，换乘地铁相对方便；项目周边交通比较发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。
✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！
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育资源：宝中目前有三所共享学区的学校，分别为海旺学校、宝安实验学校、新建的海天学校，都市茗荟花园还规划自带一个6班幼儿园。
商业配套：都市茗荟二期自带约1.6万㎡商业，周边商业有36万㎡商业体积的前海壹方城，从项目出发前往前海壹方城约5分钟左右。
户型平面图：
户型图鉴赏：
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