说到一次土拍就能改变整个房地产市场不可能吧，看看最近三年房地产的变化就知道市场到底有多惨。
2021年全国卖地收入在87,051亿，2023年仅有57,996亿，2024年前11个月土地出让金的收入为32,626元，目前来看2024年全年的土地财政收入约为3.6万亿左右。
这个土牌结果相比三年前腰斩了都不止，市场怎么可能就这样一个土拍能改变，说出来肯定都不太相信。
当然先不要着急下定论
想想我国的房子多不多，肯定就是多了，根据统计局所公开的数据显示，我国有6亿套房子可以满足30亿人的住房。
这些年来房地产迅速的发展，开发商建房也“内卷”，基本上都是以高周转的模式，进行批量的复制楼盘。
虽然我国有很多房子，但是我国有很多垃圾房子，好房子真的少之又少。
市面上有一句话是这样说的，不是房子不好卖，而是好房子不好找。
简单的举个例子吧!
去到菜市场买菜啊，把菜大把个档口，真正新鲜又便宜，基本上是没有的，有些蔬菜新鲜干净，那么即便价格贵那么一点，大家也是选择去那里买的，因为好的东西总是有价值存在。
房子也是同样的道理啊，如今房子最看重的就是地段、地段，然后就是户型设计，小区品质等等多方面因素所组合而成的!
这一次郑州北龙湖的土拍，直接给开发商安排了，第4代住房的建筑标准!
这样理解就是不再允许建过去那种商品房的，而是要建更高端的4代住房，未来仅有20%的房子是好房子，80%的房子基本上都是砸在手中，没有人愿意接手。
四代住房，最大的特点就是园林绿化
一回家就可以呼吸到新鲜的空气，满满的都是“爱”。
现在的房子回到家里面只是冰冷的钢筋混凝土，而现在房子都是被绿植所包围的，在阳台上，在屋顶在墙壁基本上生活在一个花园的感觉。
当然最关键一点就是有超高的得房率，过去我们的高层住宅公摊面积普遍都能达到25%~32%之间100平米的房子套内面积基本上也只有70平米左右。
现在市场就发生了巨大的改变，更合理的设计，不再是传统的客厅模式，厨房卫生间的布局的，而是注重空间灵活多样性多功能性。
也从根本意义上取消所谓的公摊面积了，可能甚至会超过建筑面积。
反正可以这样理解，容积率低，采光好、通风好、视野好、灵活多样性舒适度高!
就是四代住房与三代住房最大的区别，而三代住房未来所存在的价值将会逐步的走低!
三代住房很大部分会面临着被淘汰，一方面是伴随着时间的推移，房子逐步的老旧，另外一方面三代住房将失去很大意义上的“金融属性”。
以目前的整体规划来看，一方面就是逐步的推行4代住房，另外一方面就是三代住房的建筑标准，逐步的成为新的保障性住房。
会发现国家现在大力度的推行保障性住房，但是保障性住房的土地却没有几块，而国家对于那些已经建成了商品房大面积的收购进行改造，变成保障性住房，解决中低收入人群住房的问题。
伴随着市场的低迷期继续的推动，新建的商品房标准越来越高，在与二手房形成了鲜明对比，有人说二手房有成熟的配套，这就是最大的特点，这句话没错，但是在差不多价格的情况下，新房就是具有优势就拿公摊面积这一点来说差距就慎远了。
别人100平米的房子是100%使用率，而你老旧房子100平米的房子使用率只有70%，中间30平米，差出一个客厅的。
要记住一句话，在市场不断的更新迭代，我们就选择好的产品才会促使存在的价值居住的品质走得更远。
说到底在过去买什么都会价格上涨，而现在买什么上涨的几率都不高了，买到劣质产品更没有上涨的可能了。
现阶段好房子是属于稀缺性的，正如人们所说的好男人都是稀缺，的好女人也同样是一样。
突然在短时间内是买不起第4代住房，的原因是刚发展起来的时候价格很贵，除非日后大面积普及，不过这个可能性也比较小了，因为我国的房地产已经很普及了。
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