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品秀星瀚TOD，位于番禺-广州南站，石壁街星瀚三街1号。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，在售建面约73—112方2/3/4室，均价34000/㎡有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾。

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项目基本信息

【建筑类型】住宅:高层

【容积率】2.41

【绿化率】30%

【规划户数】4378

【楼层状况】 24栋高层洋房

【占地面积】240000㎡

【建筑面积】 880000㎡

【户型面积】73—112㎡2/3/4室平层/复式

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】3.26 元/㎡/月

【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司

【车位数】6517个

【车位比】1:1.48

交通配套

22号线陈头岗站-A2通道，于去年8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。

22号地铁（时速高达160km/h），且临近2号线会江站，兼得双地铁便利，南大干线贯通番禺核心区，东新高速纵穿广州西南部。

2024年期间，将喜提爆发式兑现：22号线陈头岗-白鹅潭后通段、广佛东环、东晓南放射线等，预计会开通投用。

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商业配套

项目配建面约1.7万㎡立体商业街，已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套，目前已投入使用。

教育配套

星瀚TOD的最大“杀手锏”，就是九年一贯制的名校学位。

项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。

九年一贯制公办学校，小升初可直升，免去小升初的入学担忧，短期内不担心摇号问题（最终以教育局公布政策为准）。

另外，项目还规划有一所24班幼儿园，跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间，平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。

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医疗配套

周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。

在售建面约73-112㎡平层，以及建面约98㎡复式产品，满足不同人群的居住需求。均价34000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

建面约85㎡两房户型，进门小阳台可改造成一间房，餐客一体，动静分区。

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建面104㎡两房户型，双厅设计，南北对流，主卧套房。

建面112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，看中心园林，整个生活区都没有暗角。

另外项目还有复式新品的加推，面积约98-107平。

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