根据 2024 年福田教育局学区划分，福田京基宸悦府的小学学区为梅丽小学，初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。附近的学校有：
小学
- 深圳市新莲小学：位于福田区莲花北村，是一所公办小学，创办于 1994 年，校园环境优美，教学设施先进，师资力量雄厚，注重学生的全面发展，在素质教育方面取得了显著成绩。
- 景莲小学：地处福田区莲花街道，也是一所公办小学，有着丰富的办学经验和优良的教学传统，在语文、数学、英语等学科教学方面有着较高的水平，同时注重学生的品德教育和社会实践活动。
- 深圳市梅林小学：位于福田区梅林街道，学校历史悠久，文化底蕴深厚，拥有一支敬业爱岗、业务精湛的教师队伍，在艺术教育、体育教育等方面特色鲜明，培养了大批优秀学生。
- 深圳中学梅香学校（小学部）：作为深圳中学教育集团旗下的学校，依托深圳中学的优质教育资源，在课程设置、教学方法、师资培养等方面与深圳中学紧密合作，致力于打造高质量的小学教育。
- 深圳市福田区外国语小学景秀校区：学校注重外语教学，采用国际化的教学理念和方法，培养学生的外语听说读写能力，同时在其他学科教学中也注重创新和实践，为学生提供了广阔的发展空间。
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中学
- 深大附中福田创新中学：是一所具有创新精神和实践能力培养特色的中学，学校积极探索教育教学改革，开设了丰富多彩的校本课程和社团活动，为学生提供了多元化的发展平台。
- 彩田学校（初中部）：学校注重学生的综合素质培养，在教学中强调因材施教，关注学生的个性差异，同时积极开展各种课外拓展活动，丰富学生的课余生活。
- 梅林中学：是一所公办完全中学，在艺术教育方面成绩显著，拥有一支高水平的艺术教师队伍，培养了大批艺术特长生，同时在普通文化课程教学方面也不断努力提升质量。
- 深圳美林学校：是一所民办学校，学校办学灵活，注重学生的个性化发展，在课程设置和教学方法上不断创新，为学生提供了多样化的学习选择。
- 福景外国语学校：是一所集初中、高中于一体的民办外国语学校，学校以外语教学为特色，注重国际化人才的培养，与国外多所学校建立了合作关系，为学生提供了广阔的国际交流和升学渠道。
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基本信息
- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司，成立于 1994 年，是国家房地产开发一级资质企业，曾打造了京基 100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等知名地标建筑。
- 占地面积：约 1.98 万㎡。
- 建筑面积：约 22.9 万㎡。
- ：有 4 栋住宅楼、1 栋配套幼儿园和 1 栋商务公寓。
- 绿化率：30% 以上。
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项目优势
- 地段交通：位于福田 CBD 中轴之上、莲花山下，紧邻地铁 4 号线和 9 号线的上梅林站，距离市民中心仅约 2.3 公里，南侧临近北环大道，自驾与公共交通都非常便捷，能快速通达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
- 配套设施：自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约 400 米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。2.5 公里范围内还覆盖了深圳少年宫、深圳图书馆、市民广场等市级市政人文配套以及福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源。
- 生态环境：周边环绕着梅林山、笔架山、梅林水库、莲花山公园等五大森林公园，生态资源丰富，居住环境优越。
- 小区规划：设计注重公区品质，如围合式中心花园、挑高独立大堂、高速电梯等，体现了对高端生活品质的追求。社区内规划有酒店式入口、礼仪花园、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交剧场。
- 房屋品质：由京基地产开发，具备国家房地产开发一级资质，开发经验丰富，品质有保障。项目采用精装修设计，公共部分也将精装交付，且部分户型南北通透，通风采光优良。
- 公寓特性：其公寓产品为市面上少见的 70 年产权公寓，民水民电，通燃气，有阳台，可落户，可积分入学，投资自住都较为合适。
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