桃溪澜园售楼处电话：400-8778-334
苏州姑苏桃溪澜园售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）
姑苏古城郎阔洋房国企护航
建筑面积约143-204㎡姑苏区胥江洋房大平层
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【项目基础信息】
项目名称：桃溪澜园
项目位置：巴里河道以北、胥江路以南
物业类别：住宅用地
用地面积：39945㎡
总建筑面积：109836㎡
项目容积率：1.91
项目绿地率：大于等于37%
项目建筑密度：24.99%
车位配比：1:2
车位数量：本项目车位共939个
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地上32个，其中访客车位30个，装卸车位1个，出租车位1个。
地下车位907个，其中含物业与社区用房车位11个。人防车位206个，非人防车位701个。
产品类型：精装7F-11F洋房
户数：本项目共9栋住宅楼，共459户（143㎡共298套，204㎡共161套）
销售均价：45000元/㎡
销售总价：610万-1000万/套
装修标准：4000元/㎡（精装三大件）
成交价384.8-691.8万
在售面积：约143㎡和204㎡
【建面143㎡4居】630万-分布于6#2#9#8#等，4梯8户，层高2.95米，总楼层7-11F
【建面204㎡4居】950万-分布于11#7#5#3#，4梯4户，层高3.00米，总楼层7-10F
得房率：86%
物业公司：仁恒物业
物业费：4.38元/㎡/月
开盘时间：2022年8月29日
交房时间：2024年12月31日2025年3月31日
取证时间：2022年8月25日
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开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
项目公司：苏州侨仁置业有限公司
设计单位：苏州华造建筑设计有限公司
施工单位：上海建工建筑有限公司
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【五大品牌强强联袂】
华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产（占比华侨城34%，其他家16.5%）
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华侨城
国务院国资委直接管理的大型中央企业
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
全球主题公园集团3强、亚洲第一
代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海苏河湾
仁恒置地
新加坡房企，专注高端国际社区营造
中国外资房地产开发商10强
代表作：耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪
首开股份
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中国最早成立的大型国有房地产开发企业之一；
拥有承建“双奥”辉煌履历，并多次获得国家工程建筑最高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉
代表作：玖珑花园、首开如院、太湖如院
信达地产
上市公司，中国房地产开发百强企业
代表作：信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下
圆融发展
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国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业
中国商业地产品牌价值TOP10
代表作：圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街
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【千年姑苏繁华胥江】
作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置之核，更是城市未来发展之核；
姑苏区是苏州政治、教育、文化中心，也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，更是国家历史文化保护名城保护区；
姑苏区的城市功能配套完善醇熟，核心教育、医疗资源丰富，其中三甲医院有6家，还有草桥、善耕等老牌名校。
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【置业热土-难得核芯】
和园区同为一个T队的姑苏区，截至2021年12月底，姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，新房达到供不应求的状态，供求比为0.98，其中内环外的平江新城，占比达到66%。
21年姑苏区土拍仅为3块地，其内环新盘仅两块：桃溪澜园和留云轩，姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目。
【同板块次新房价格参考（数据来源贝壳2022年01月）】
本案周边同板块近五年次新房楼盘价格：海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡
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【桃溪澜园—传承胥江千年文脉源生姑苏自然底色】
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[周边配套]
多维路网
「地铁」
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
健康护航
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苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。
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人文教育
苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（教育设备不确定）；
生态养生
紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里
繁华商圈
古城保护核心区，生活配套完善且优质
约700米步行即达胥江龙湖天街；
约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园
约3km到达泰华商城；
约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地；
【世界当入园】
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景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司
园区景观理念以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构，苏州格局”依水而生，项目天赋人文生态，结合“《胥江流年姑苏雅居》的设计主题，打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷。
从“溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹”的文化元素提取，打造5种苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游，一脉胥江水，一方水央城，完美诠释了胥江水与空间融汇。
【约450㎡中轴水景】
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【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】
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【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】
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【休闲空间&运动空间—家庭休闲会客区、运动区】
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【归家入户大堂】效果图仅参考l非交付标准
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【建筑立面】
雅致简洁l现代风格l交织错落、桃溪澜园以一种根植于大地，贴近自然，传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题。
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建筑以现代风格为骨架，结合建筑体量，以一种竖向展开的姿态呈现出来。建筑造型轻盈、现代，强调整体的比例与细部的尺度。在做到与周边建筑协调统一的情况下采用了香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆等来凸显品质；
建筑形体的处理上，通过竖向的折线条、层间的横向联系，增加窗墙比的设计，与阳台的玻璃栏板有机结合，体现建筑的整体性。
【标准层产品户型鉴赏】
【约143㎡户型l3+1房2厅2卫】
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约12m南向开间
入户玄关设计，尊崇归家
开间约8m，进深约1.8m跨廊双阳台
270°星空环幕卫浴
全屋全尺寸飘窗
灵动4房，百变空间
双重步入式衣帽间
u型横向厨房
洄游式餐厅，餐客厅一体化设计
全屋收纳体系
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约143㎡户型精装鉴赏（样板房效果图l非交付标准）
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【约204㎡户型l4房2厅3卫】
梯控刷卡入户
入户玄关设计，归家尊崇
入户家政间，优化生活东线
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开间约11.1m，进深约1.8m，270°环幕跨廊双阳台
约7m南向横厅
全屋全尺寸飘窗
南向双重独卫套房设计
主卧步入式衣帽间，270°环幕卫浴
约204㎡户型精装鉴赏（样板房效果图l非交付标准）
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【仁恒物业恒心服务一生呵护】
仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业，持之以恒”的企业宗旨，在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念，将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中。
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高度安全性的防范保障
24小时安全防范
24小时车辆管理
舒适性的生活环境保障
不间断环境清洁
季节性绿化养护
全方位的专业物业服务
管家式服务
多形式的有偿和无偿服务
智能化服务平台
24小时报修服务
多元化的社区服务
丰富多彩的社区文化
传统佳节活动
社区专属定制活动
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买房子注意事项包括哪些
导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。
一、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
二、继续观望
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。
三、尽量考虑二手次新房
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低得太离谱，当心骗局。
六、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
七、投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
八、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。
九、不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
十、量力而行，不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。
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