龙岗宝龙【御景荟都天珺】总价59万起，4.5米层高，精装准现房，14号线地铁上盖，拎包入住。由百纳投资开发，京基集团代建的御景荟都，率先开启了宝龙片区的城市升级，这是一个约68万㎡，集公寓、写字楼、酒店、大型集中式商业于一体的超级综合体。

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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开发商：京基地产

地址： 深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电通燃气带阳台

学校：

单价1.9-2.3万

33-34㎡1房1卫65-80万单价1.9-2.3万

55-62㎡2房1卫99-120单价1.8-2万

65-75㎡3房1卫130-155万单价2-2.1万

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约8万㎡臻稀园林 越级城市配套

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国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境

创新空间设计 缔造都会新贵领地

精工打造现代主义风格的城市都会典范，竖向流畅线条外立面，风情化的空间景观设计，彰显时尚个性。建筑面积约33-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，通燃气，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象。精装交付，人性化收纳，空间井然有序，妥善安放你的热爱。

京基品质 为潮流生活代言

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京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

公寓平面图

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办公平面图

公寓户型图

03

区域•地段

深圳东部中心 万亿价值高地

深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核心发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。

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项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体

科技园2.0 与湾区共逐潮头

项目位于国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。

03交通配套

14号快线地铁口物业 为生活加速度

项目直连地铁14号线南约地铁口，2站大运、9站福田，未来可享三地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山；坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

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05

休闲•生态

三山两水一球会 从此生活自成风景

项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

06

商业•配套

自带集中商业 尽享一城繁华

项目自带10万㎡集中式商业，预计将由京基集团运营，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。

周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心（来源：高德地图），吸聚磅礴商机，盛享时尚前沿生活。

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10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以至于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”