龙坞实景图
双限放开，土拍市场持续火热，“不限”后的地价在快速攀升：奥体、四七堡、东新、之江的楼面价被逐一刷新。
以滨江拿下的安琪儿地块3.0项目为例，该地价已经超过了4万元/平方米，成为板块内地价最高的一宗地块。相比之前翡翠锦和府约3.5万元/平方米的楼面价，两块地的楼面价差约5000元/平方米。
也就是说，同样一千万的预算，前后能买到的产品面积段也有差别。因此，那些限价时代的好房子如“沧海遗珠”般被购房者重点关注......
PART 01
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上个月，沉寂多年的中海·钱江湾最后76套房源面世，精装均价达9万元/平方米，突破现阶段杭州新房均价天花板。不足百套房源共吸引了471组家庭登记，中签率16.41%，选房至117号就售罄，这批最低总价1400万元起的房子称得上“秒空”。
中海·钱江湾实景图
要知道，2018年钱江湾首开均价为5.5万元/平方米，如今价格逼近9万元/平方米，却依旧有人抢着买单。
同时期，锦绣公馆首开精装均价7.9万元/平方米，中签率12.36%。二开价格上调至8.2万元/平方米，仍有购房者趋之若鹜。
改善市场购买力强劲，两大“鸽盘”先后价格上涨，却还能取得优异成绩。这也侧面印证了，稀缺地段对改善购房者们的吸引力。
中海·月陇云岚展示样板房实景图
对于这批购房需求是“300方”的高端改善群体来说，简单的改善已经不能满足他们的需求，人生意境和生活的舒适，才是他们的心之所向。这两点折射入现实，其实就是“稀缺地块”+“好房子”的配置。
哪里的房子好，哪里的地段受认可，市场数据会给出解答。快报房产发现，近期低密房源的购买热潮集中在龙坞板块的中海·月陇云岚项目上。克而瑞数据显示，2024年至今，月陇云岚一直位列龙坞板块低密类成交金额榜、成交套数榜、成交面积榜TOP 1。
PART 02
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“叫好又叫座”的月陇云岚，最大优势在于无法复刻的地段和能够与稀缺地段相匹配的好产品。
月陇云岚位居杭州人偏爱的西湖区龙坞板块，四面茶山环绕，西湖群山咫尺距离。坐落于4A级景区内，城市的繁华和茶山的静谧尽收眼底，颇有“大隐隐于市”的雅奢之意。
月陇云岚展示样板房实景图
开发商中海对其的规划也不堕这块地的稀缺性。约1.1的容积率，带有能与茶山美景“0距离”接触的挑出式露台、下沉式庭院，放眼全杭州低密届都算得上是Top级的产品力，完全发挥出月陇云岚身为“景区房”的优势。
相比市面上同为千万级总价段的产品，月陇云岚用品质在其中脱颖而出。毕竟想要坐拥4A级景区风光，又在杭州主城内，还能享受到高端改善的氛围，月陇云岚确实值得被重点考虑。
中海·月陇云岚效果图
龙坞茶山不可复制的自然景观价值，加上优越产品力，对购房者来说，如今能以限价时期的价格将其收入囊中，称得上是“捡漏”了。毕竟之后同板块再有产品面世，定价大概率只会更高。
此时的月陇云岚就好比未打磨的玉石，大家都看涨，自然争相购买。况且，月陇云岚已经是尾盘阶段，所剩房源不过百套，是以，隐于茶山的月陇云岚能有这样的漂亮的销售数据毫不意外。
中海·月陇云岚户型图
PART 03
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不难发现，月陇云岚确实将购房者的口味拿捏得很到位。整个产品将“雅”字贯彻到底，在中海的精心打造下，茶山边的雅奢生活被完美呈现。
青瓦屋檐、大面积玻璃搭配上远山淡影般的建筑形态，“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活跃然纸上。平整大气的四面铝板在冬日暖阳下折射出金属的高质感，要么说中海大气呢，这可是板块内最先能享受到四面铝板的项目了。层层叠映的群山绿意抹去了建筑的冰冷，西湖况味引人珍藏。
月陇云岚展示样板房实景图
上叠纵享挑出式露台+阔绰横厅，高透大面积落地玻璃将视线尺度放到最大。南向超大尺度极境露台将空间延伸，部分户型茶山倚窗可见，茶香萦绕身边，这不正是高精尖人士的最爱？
下叠标配下沉式庭院，利用茶山的坡地特性，虽身处地下室，却能畅享满室阳光。月陇云岚的整体地势由南往北相差约20米，每一处庭院的采光都被保证。人居角度来说最值得关注的将墅居的尺度拓展，将茶山的静谧珍藏。一个惊艳庭院带来的，是对奢级生活的畅想。
月陇云岚展示样板房实景图
然而，低密墅居生活的质感可不仅于此。作为目前板块内唯一做了入户私梯的项目，月陇云岚将本就精简的上下叠变得更为独立。从前的上下叠总是共用一部电梯，空间有余但私密性不足。中海对叠墅私密性的开发再升级，上下叠经两道私梯隔开，居住体验感跟独栋相比也没差了。
PART 04
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用好产品赢得市场的认可，才是楼市健康发展的主旋律。能造出好房子的企业，永远不会被“卷”出局。央企中海近年来的步调，印证了这一发展。
早在黄龙云起时期，中海就对“地块属性+产品力”的呈现很有追求。全铝板呈现金属质感，也与西湖的金石文化相呼应，“西湖十景”被搬进小区，三里西湖的概念被精准诠释。
中海·黄龙云起实景图
望庐的洋房在东新路上脱颖而出，香槟金色的外立面融合金属线条，既保留了武林片区洋房特色，又传承了杭州对洋房的保证，甚至一度引领了洋房走势。
中海·望庐实景图
如今，这两个产品毋庸置疑成为板块产品力的代表。杭房数据显示，黄龙云起挂牌均价达9.4万元/平方米，望庐的挂牌均价为6.6万元/平方米，均位于板块前列。
良好的成交数据印证中海一直以来的追求并非无的放矢。从工科中海到精工中海，用“好房子”共筑宜居杭州。不变的是初心、对深耕产品的执着，变了的是愈发严格的品质标准。
文字 刘颖
杭房预许字（2023）第00651号
杭房预许字（2023）第00748号
杭房预许字（2024）第00087号
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