预测：霍巴特普通房屋价格可能上涨至 2.1 万澳元|二手房成交均价|塔斯马尼亚州|布里斯班|房价|珀斯|霍巴特|首府

如果最好的条件能够实现，霍巴特的房主可能会在 2025 年获得一个惊喜。
PropTrack 的房地产市场展望报告预测 2025 年的增长率将在 0％至 3％之间。
此前，11 月份的房价指数显示，霍巴特的年度房价增长率为 1.33%，为多年来的最佳成绩。
对于典型的中位价为 700,000 澳元的房屋，价格上涨 3% 将使其价格增加 21,000 澳元。
报告作者兼 REA 集团经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，霍巴特是明年房价增长可能比今年更强劲的少数几个城市之一。
“我们并不认为增长会突飞猛进，但考虑到霍巴特近年来的表现不佳，现在它看起来更能负担得起。
“过去几个月，霍巴特的房价涨幅略有加快。”

回顾过去十年，库舍尔先生表示，负担能力是最南端首府城市和塔斯马尼亚州的增长动力。
“它失去了这一优势。但由于近年来没有强劲增长，与布里斯班、阿德莱德和珀斯等表现强劲的城市相比，它开始显得更便宜。”
一系列因素都会影响房地产市场的表现，但对于霍巴特而言，库舍尔先生认为有两个因素是关键。
他说：“我们需要观察市场上的库存量是否适中。”
“到处都有很多房产待售。长期的高利率是造成这种情况的原因之一。
“不幸的是，我们可能要等待更长时间才能降息。一旦降息，借贷能力就会增加，然后部分过剩库存就会开始出售。
“随后价格将会出现更强劲的增长，很可能是在 2025 年下半年。
“我们预计 5 月份将首次降息，然后再降息一两次。这应该会在一定程度上改善市场，而不会导致价格快速上涨。”

虽然 PropTrack 在本报告中没有对区域市场进行预测，但库舍尔表示，预计塔斯马尼亚区域的增长速度与霍巴特的预期速度相似，这是合理的。
报告发现，虽然 2024 年 realestate上每个首府城市的房源查询量与 2023 年相比下降了 8.6%，但只有霍巴特、墨尔本和达尔文的房源活动有所增加。
调查发现，霍巴特待售房屋总数同比增长 5%，与 2023 年同期相比，1 月至 11 月的销售量增长了近 4%。
霍巴特房屋在 realestate上刊登广告的平均时间从 2023 年的 22 天增加到 2024 年 11 月的 38 天。