北京也算是吃上好的了。
说实话，几年前的北京新房市场，不管是卖方还是买方，对“产品”都没有什么要求，因为房子不愁卖。
但这两年，市场环境开始有所变化，房子开始变得不好卖了，倒逼开发商从价格和产品各方面开始内卷。
这一卷，房子便宜了，产品也做好了，装修标准也提高了。
所以如今楼市这样的局面，你能说它完全不好吗？
今年北京咔咔咔上了好多个新盘，几乎每个包哥都去亲自去看了，正好到年底了，我就从上百个新盘的几百个户型产品中根据面积段选出来了3个我认为最好的。
三个户型有刚需，有改善，有豪宅，因为是从几百个户型中极限选择，其中也掺杂着点个人喜好，所以可能没选到你认为最好的。
当然，你有意见也不用保留，评论区和包哥微信，大门随时为你敞开，咱们畅所欲言。
买房大家帮
预算有限篇
刚需有刚需的选择。
刚需好户型，包哥选了一个89平3居的户型。
89平户型图
这个户型，用89平做出了3居、南北通透、全明格局、实际使用率超100%的房子。
得房率对于刚需来说，是买房的一个重要考虑因素，因为这意味着他们是否能够用有限的预算，买到实际使用面积更大的房子。
这个89平的户型，则使用“黑科技”将阳台、设备平台、挑空这些空间都包在室内，让这个89平户型实际使用率达到100%。
也就是我们通常所说的“零公摊”。
也因为超100%的使用率，这个89平的户型在空间的排布上，显得更加的游刃有余。
先说3个卧室面积，主卧接近15平，南向次卧10.5平，北向书房也达到惊人的11.2平，每个卧室都很大。
展示样板间卧室部分
要知道，这三个卧室的面积尺度是现在市面上110平户型都无法全部做到的，但是它却在一个89平的户型中实现了。
怎么能说优秀呢，那可是相当优秀了。
还有就是客厅，在南向三面宽的基础上，客厅面宽都达到了3.3米，是一个非常优秀的数字。
我们大概粗算了一下，客厅部分的面积就超过13平，在一个89平的户型中，绝对不算小。
这个89平户型还在南北通透，南向三面宽的基础上，保证了餐厨客一体化。
展示样板间餐厨客部分
餐厨客还几乎同面宽，通透性直接拉满。
厨房是U型的，冰箱给你嵌到厨房里了，不占厨房外的空间。
餐厅是配餐边柜的，餐厅的空间甚至还可以配一个西厨岛台。
一个89平的户型，可以把西厨岛台塞进去，还不显得拥挤，讲到这儿，我都开始佩服它89这个数字了。
在保证客厅和卧室空间足够大的基础上，它的进门处设计了玄关柜，南向次卧门口设计了家政间，让整个空间的储物功能更加强大。
展示样板间入户玄关、家政间部分
关于卫生间，这个89平的户型设计了两个，主卧拥有带窗独卫，而次卫则设计成为三段分离式。
讲真，我认为，这个89平的户型设计，确实做到了很多市面上110平都无法达到的水平。
小面积也要有大尊严。
这样的产品，重点是单价3W+，距离地铁站400米，40分钟直达望京，总价只需要300万。
你猜出这个户型是哪个项目了吗？加包哥微信，咱们一块去看看。
买房大家帮
有点小钱篇
改善有改善的活法。
改善的好户型，包哥选了一个135平4居的户型。
135平4居户型图
说实话，在北京新房市场130平—150平的改善户型，实在是太多了，我们不完统计了一下就至少得有上百个，所以“百里挑一”还真是不太好挑。
今儿这个户型，是我对比了好久，然后也让圈内好多朋友去极限选择，投票最多的一个，也是目前的交付样板间，我认为效果最好的一个户型。
交付样板间客餐厅部分
首先，这个135平的4居户型，是一个经典的四叶草户型。
四叶草也就是四个卧室分布在四个角，彼此空间独立，互不影响。
而四叶草户型是我认为在130-150平这个面积段最合适的户型，没有之一。
四叶草不仅在于功能空间的彼此独立，更多的是这样的设计，会让房子内部所有的功能空间都变得合理，面宽和进深比无限趋近于1:1，也就是格局的无限方正。
别搞那些花里胡哨的设计，住进去舒服才是王道。
尤其是主卧空间，亮点最多，270度的转角飘窗，保证了足够的采光和通风，而且还有独立的衣帽间，卫生间甚至还设计了双台盆。
交付样板间主卧
这都是在135平的建筑面积户型中实现的，尤其是卫生间双台盆和独立衣帽间的设计，不少项目150平的户型都难做到。
还有就是，这个135平户型的客厅面宽达到5.6米，算是同面积段户型中数一数二的面宽尺度了。
交付样板间 客厅
据包哥所知，现在北京的新房项目中，很多都140多平的户型，大部分的客厅面宽都在5米以下，所以你说5米6的面宽够不够优秀吧。
而且，客厅设计的还是超大的落地窗，视野和采光无敌。
还有就是，这个135平的4居户型，有阳台，南北都有，而且都进行了“室内化处理”。
这让客厅的空间，还有南北两个次卧的面积，都变大了。
阳台被包在室内，使房子的使用率大大增加，也就意味着你要“公摊”的面积变小了。
这个户型还有一点让人特别惊喜，就是它的交付标准非常高，包括卧室飘窗柜、主卧衣帽间、客厅的餐边柜、公区的家政间，都是交付标准，整个收纳空间做得都非常极致。
衣帽间等空间展示
就从户型空间和装修标准来看，我认为这个135平的四居一定程度上来说算是今年新房之最。
你有什么不同意见？或者你猜出这个户型是哪个项目，加包哥微信，咱们一起聊聊。
买房大家帮
超级有钱篇
豪宅有豪宅的奢侈。
豪宅的好户型，包哥选了一个210平4居的豪宅。
讲之前，我先说说我看完这个户型的总体感受，那真是有钱人有有钱的奢侈方式，我和你们一样，平等地恨每一个有钱人。
210平4居户型图
而这些有钱人装*，基本上从还没进家就开始了。
这套210平的豪宅，因为一梯一户的设计，所以门前接近8平方米的面积，变得完全“私有化”，也被设计成了外玄关。
入户大门典型的双开门，它把密码锁和门牌号设计在了一起，放在大门的左侧的墙上，好看，而且是有审美的好看。
展示样板间入户大门
还有一个细节，也是目前豪宅的标配，就是双开大门是向外打开的，这就变相拓展了好多室内空间。
8平的外玄关与3平的内玄关联合，从进门就能感受到空间的宽阔。
还有进门左手边的步入式储藏间，虽然只有2平，但搭配3.5米的层高，就是7立方米的空间，鞋柜、衣柜、储物柜再加上两侧洞洞板的设计，将这7立方米的空间利用得淋漓尽致。
我愿称之为一进家就有的“7立方米的自由”。
展示样板间内玄关和入户储藏间
说起层高，3.5米确实是一个绝对理想的高度，如果是3米的层高，那210平的面积就要差出105立方米的空间，也就少享受105立方米的私家空间。
站在内玄关处看整套房子，首先就是那南北通透而且南北都落地的大窗。
整个客餐厅的进深长度超过10米，南北都能向外延伸的“落地空间感”，让整个客餐区的空间感加倍。
展示样板间客餐厅部分
客厅面宽达到6米8，餐厅面宽3米3,客厅有客厅的宽阔，餐厅有餐厅的风景。
说到客厅，这个210平也做到了用阳台设计“偷面积”，但又没完全偷。
它把4个卧室的阳台和设备平台，都用“黑科技”包在了室内，大大拓展了室内空间，但客厅的阳台却没有包。
展示样板间客厅开敞式阳台
因为它整个社区的景观做得足够好，而客厅开敞阳台的设计，给了有钱人一种另外的享受生活的方式。
就是那种，豪宅的奢侈，真不仅局限于室内。
站在内玄关处，除了环顾南北，还有一个视角，就是“一路向西”，直接望向主卧套间朝西的梳妆台窗户。
那是一种直线超过14米的通透纵深感。
展示样板间进门向西视野
主卧是一个接近40平的套间， 进门左右两边通顶的衣帽间，再往前走是那个带窗的梳妆台，左边配270度落地窗的大床，右边配270度落地窗的浴缸，主卧有属于自己的“南北通透”。
展示样板间主卧部分
主卧进门是双开门，浴室进门是双开门，洗漱区还配有男女主人的双台盆。
咱就说，那是一种令人羡慕的 “好事成双”啊。
再看看厨房，U型厨房搭配270度转角飘窗，做饭舒适度加倍，中西厨区分，西厨岛台和餐边柜与餐桌形成一个整体，厨房转进去的家政间，大且有窗。
关于270度转角窗，这个210平的户型，也做到了“应转尽转”，我认为转的最好的，就是那个厨房的270度观景窗。
展示样板厨房窗户部分
这个210平的户型，简直就是我的梦中情房，无论从空间设计还是装修风格上，都在我的审美点上。
要是非挑点毛病的话，就是这套房子设计了这么多窗，却没有一个留给南向老人的卫生间。
以上三个户型，包哥选的时候就非常纠结，因为可选择性太多了，这也从侧面证明了，北京新房今年在产品上确实实现了质的飞跃，无论从得房率到户型设计再到装修标准方面，都一次次给北京买房人震撼和惊喜。
确实，这么多年了，北京买房人也该吃点好的了。
你还有哪些好的户型产品推荐，欢迎加包哥微信，咱们私下好好聊聊去，如果足够好，包哥再出一期加更篇。
个人观点 仅供参考
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