编辑|历史求知所
泼天富贵又来了？日前，住建部新政策已经放出声响，新一轮拆迁潮即将到来。
众所周知，在过去，“拆迁”无异于一夜暴富，许多拆迁户都因为赔偿款而直接实现了“财富自由”，后半辈子都不用奋斗了，至今仍然有不少人在做拆迁的“美梦”。
不过，现在和过去的情况已经有所不同，现在拆迁以后的赔偿，将会采取用房票和钱二选一的方式，这一政策是怎么回事呢？作为普通人，怎么选可以实现利益最大化？
«——【·“拆迁潮”来临·】——»
自2020年开始，我国已经启动了旧改，所谓旧改，是对老旧的小区进行改造的工作。而今年开始，我们的目标开始围绕在城中村的改造了。
据悉，在我国现有的35个大中城市中，这些城市的城中村的数量已经远远超乎人们想象，而在这些城中村中，仍然存在着许多危旧房，保守估计至少有50万套。
在今年11月，住建部又准备将城中村改造的范围推广到300个地级以上城市，可以说，这一轮城中村改造可谓是“来势汹汹”，但总体来看仍然是利好的。
在这些城中村以及老旧危房中，有不少老建筑已经不适宜人们居住，居住环境很差，也影响当地的市容。
将这些房子拆除后，有利于当地政府重新规划城建，也方便居民自主选择更好的居住环境。
对于房地产行业来说，这一政策的实行，也有可能让房地产行业逐渐回暖。
近两年，二三线城市的房价甚至出现了拦腰斩断的现象，许多业主直呼“房子白送都没人要”，就连北上广这些一线城市，房价都不再坚挺了。
所以，现在这个萎靡不振的房地产行业，必须要有需求刺激来进行维稳，那么当这些旧的房子拆除了，人们自然会有新的购房需求，这也就变相刺激了房地产的消费。
当然，不只是房地产会被带动，房地产的上下游产业也会因此被打通，为小企业和普通百姓带来更多的机会，这也可以视为振兴实体经济的一种措施。
总的来看，这一次“拆迁潮”的来临确实是有迹可循的，而且也是一件利国利民的好事。
不过，“一夜暴富”恐怕不再现实了，在最新消息中，对这一批新的“拆迁户”进行补偿的措施已经发生了明显的变化。
«——【·安置方式的改变·】——»
和以往的直接拿赔偿款不同，这一次的货币化安置并不只是直接拿钱走人，还有不同的支付方式，那就是房票支付，而且房票政策目前也是被大力鼓励和推行的主流。
所谓的房票安置，其实在2015年就初见苗头了，现在已经在广州正式推行。
简单来说，房票安置就是给拆迁户发放购房凭证，这一凭证可以用于购买特定地区的房子，有点类似于以往的安置房。
不过，房票兑换的房子一般都是商品房，价格也会相比市场价更便宜，也可以称得上是自由买卖了，政府给予相应的优惠补贴，让原本住在城中村或者危房的居民能够住进新房，属于是两全其美。
房票的机制也还是很人性化的，在一定使用期限内，如果没有及时兑换的话就会过期，拆迁对象可以自行申请重新兑换成现金，比如广州的房票使用期限为18个月，郑州为12个月，到期则视为自动放弃了优惠政策。
同时，房票也具有流通性，如果拆迁对象本人并不需要购买新房，房票同样可以转让给其他想买房的人，不存在必须拆迁对象自己使用的限制。
推行房票的原因也很显而易见，那就是“清库存”。现在很多城市的房子都处于空置状态，这些空房的堆积，导致市场上供过于求，也是房价长期低迷的原因之一。
所以，通过在房票中给予一定优惠的方式，开发商能够消化掉不少库存，也算是给房地产行业“回血”了，这一点可以参照2015年间到2018年的“棚改”政策，在“棚改”政策推行后，房地产逐渐回暖，房价也逐渐攀升。
那么，理解了房票背后的逻辑，普通人到底应该选择房票，还是现金呢？
«——【·方式对比·】——»
房票和现金二选一，这两种方案其实并没有绝对的好坏，我们还是要根据自己的实际情况去选择一个合适的。
什么人适合拿房票？从实际情况来看，为了鼓励大家拿房票，房票的金额一般会比货币补偿高上一些，最高可能甚至可以达到20-30%以上，这个金额的补偿就相当可观了。
而且，倘若当地的空余房子数量比较多，可选择区域较广，或者说楼盘比较好，也会吸引不少拆迁户。
所以，对于自己本身有购置新房需求，想要换一套更新、更好的房子的人，或者本身只有一套房子，拆迁后只能租房的居民来说，房票还是相当有吸引力的。
而且相较于过去推行的安置房，用房票购买的房子周边设施也会更加完善，能够很快享受齐全的社区服务，这一点非常难得。
当然，在选择房票之前，最好还是提前做好相关的功课，了解下哪些房子可以兑换，房子的质量如何，是否价格还在持续走低，有了心仪的房源再选择房票也不迟。
对于那些没有购房需求，或者资金压力比较大的家庭来说，落袋为安可能是更好的选择。
毕竟，现在房价还在持续走低，大环境也不如以前那么好了，拿着现金也可以购买一套小一点的房子，缓解一下家庭的经济压力也非常不错。
如果是普通家庭还想要选择房票来投资，那么这个风险可能就比较大了，开发商能不能如期交房、房价都是需要考虑的因素，所以还是现金的性价比更高。
«——【·结尾·】——»
总的来说，现金或者房票都有一定的可取之处，选择现金和房票都需要谨慎考虑好自己当下和未来的需求，不应该盲目跟风。
无论是房票还是现金政策，都是为了降低拆迁给居民生活带来的影响，拿着房票去投资炒房，可能违背了这一政策的本意了。
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