今年4月以来，项目主打约160-200平户型，狂成交金额、销量和面积均是NO.1，斩获广州豪宅“三冠王”。而且，市占率达到惊人的30%！
什么概念？
相当于每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。
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在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
泛大境版图示意
西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；
中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；
中央园林过程效果图
东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；
南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。
滨水商业过程效果图
全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单
交通配套
地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源
此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。
自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。
教育配套
围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。
在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。
所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
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据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。
前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。
这是什么概念？
2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。
这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！
也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。
要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。
另一个数据，也相当惊艳。
鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。
你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......
一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！
所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校
项目西北面直线2公里就是中山大学
生活配套
步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
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挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的
中海大境为什么能够持续热销？
还是此前的观点，核心因素在于：
无论是地段，还是产品，于外到内，综合价值确实突出。
地段，项目坐拥广州中轴南段x全球最大城央湿地两大城市超级IP，有了更多的可能性。
比如产业，身处环中央湿地价值圈，产业+生态的城市价值共同体。
比如城市资源，广州塔、广州塔南广场（预计年底开业运营）、广州科学城、广州博物馆、广州文化馆……
一塔一场四大馆，都是城市顶级资源。
同时，从规划来看，这里正打造成一条活力无限的城市消费轴线，北接广州塔-琶洲世界级商圈国际视野，南承海珠湿地城市绿心。
这种地段和资源的结合，就决定了硬通货级核心资产价值。
其次，在全球进入生态豪宅中心时代的背景下，难以复制的自然资本财富，正成为新的城市藏品。
比如纽约中心·曼哈顿中城57街豪宅区、伦敦中心·肯辛顿Vicarage Gate豪宅区等等。
而中海大境所处的，则是广州中轴南段·城央绿洲豪宅区。
毗邻海珠国家湿地公园，≈3座纽约中央公园，≈4座海德公园。
稀缺价值、封面价值、生态价值、生活价值……
任一维度，含金量都在。
更为具体点，交通、商业、教育，无论是丰富度，还是成熟性，都底气十足。
再加上产品本身以及中海品牌今年市场的认可性，持续卖得好，正常。
03.
我不知道大家有没有发现，
在收获成绩的同时，中海大境以及背后的房企中海地产也在收获口碑和荣誉。
最近，项目被中指认证授予了“2024城市典型样本项目”。
而中海地产，也同样迎来全面爆发。
上半年权益销售额第一，北上广深几大项目接连开盘，在3月/6月节点6盘就完成600亿元销售额。
刚被评为“2024中国房地产企业品牌价值百强企业第一名”。
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如果要我们去剖析为啥这家房企，为何会有如此强势表现。
甚至让2024年成为了“中海年”。
究其核心原因，或许在于中海地产的全维度实力。
品牌，正道笃定、稳步。
投资眼光，具有前瞻性，只拿拿好地，核心城市、核心地段、核心产品。
再加上服务的长期主义，物业服务的硬实力，企业的创新和引领能力，产品创新等等。
这些维度，造就了中海大境和中海地产今年的表现。
稳定而优秀。
当然，中海大境持续热销，接下来悬念仍在：
其一，以上半年如此强硬表现，下半年的中海大境，还会有怎样的强势表现？
其二，持续被认可的中海大境，接下来进度会持续推进，能否有更多的开发以及兑现惊喜给到业主和准业主们？
（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）
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