最近，看到关于房屋销售公摊面积问题，说是权威媒体开始发声了，好像真应了大家的呼声，有趋势真的要取消了公摊面积，取消了公摊面积，我们有没有想好替代方案。
如果取消了公摊面积，比如原来100平方米的房子，因为有20平方米的公摊面积，取消公摊后，只付80平方的钱就行了，如果这样，大家都认为买房子就省钱了，谁会觉得可行？有几个人会认为少付20平方米的钱就能买到100平米的房子？
我觉得，没有几个人会认为取消公摊面积了，买房子就省钱了。但也估计没有几个人，会认为取消公摊面积后会带来更大的不公平。
我们先说公摊面积的来历。在住房商品化之前，没有公摊面积，那时候基本上是按套内面积来讲算房屋面积的，那时候的房子是由单位分配，按级别分配房子，比如科级的住60个平方，处级的住80个平方，那时候能住上90多平方的三室住房的，就需要级别很高了。看看现在买房子的，还有几个买90平方以下的。
因为没有公摊面积，那时候的住房设计是怎么好用就怎么设计，比如阳台很大，还不封闭，这样阳台就不用占面积，有时候住五六十平方的房子，阳台占了一二十平方，有这样的情况。这时候的房子不是买卖的，是单位配发的，前提条件是房子由单位的房管部门来管理，公共面积由单位来管理维修，小区卫生也由单位出钱，甚至取暖费都是单位给缴的，或者单位自己烧锅炉供暖。
上世纪九十年代末，住房开始商品化了，学习国外，主要是学习香港的经验，引进了公摊面积和物业管理。在九十年代的商品化过程中，大家最讲的一个观念就是公平，说的直接一点，公摊面积这个概念的引进，就是为了保证公平，保证钱少的人不被钱多的人占便宜。道理很明显嘛，你买的房子大，公摊面积就更多，但谁也不以限制买小面积房子的人因为买的公摊面积少，就少用整体物业的公共分摊部分。
按照现在的情况，如果公摊面积取消了，大家能想到的后果就是小房子的价格要涨价，或者公摊部分的面积大家要按户数平均摊钱了，买小面积房子的肯定要吃亏。
现在的公摊面积，大家难以理解，还在于为了更公平，把公摊面积计算方法规定的太细了，普通人很难计算出来公摊面积，所以，这个公摊系数是由房管部门严格按照规范来计算的，如果取消公摊面积的计算方法，就会面临着公摊面积可能会由开发商自己算了，各个开发商计算的不一样，大家更没有公平可言。可以想象的是，开发商可能制定价格上更随意。
在九十年代末新世纪初，那时候的房屋公摊面积还很少，后来越建越大，很重要的是公摊部分更大了，配套设施更多了。因为开发商知道建设公共设施会计算到房屋销售面积中去，所以建房子的时候更多考虑房屋的实用性，让住房者更舒服。如果没有公摊面积，开发商会尽量少的建设公共设施，我们的住宅又要回到住房分配那个时代的老户型，公共配套设施建设也将倒退。
最后结论说，现在实行的公摊面积还有严格的规范，所以能保证更公平一点儿，大家不理解，并不是因为学不会计算公摊面积，而更重要的原因是房价太贵。取消了公摊面积后，买房者会遭受更大不确定性的不公平，意见会更大。如果非有人说取消了公摊面积，买房子就能便宜了，能少花钱了，我想不会有人真信。
引进公摊面积的时候是考虑公平，也不是不能取消，如果你想取消，应该想出来一个更公平的替代方案。包括取消物业，你应该先想到一个替代方案，比如大家说的小区时原人轮流站岗值班，你愿意不愿意。
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