文=城记智库西唐
“风向变了！”在月初那场重量级会议召开之后，很多人有这样的表示。
在这场会议上，在关键方向和行业进行了明确，比如有以下几个方面： 要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节，全方位扩大国内需求，稳住楼市股市 。
深度调整的地产市场，信心逐渐修复的风向标——就是房企拿地的姿态。作为国内标志型的房企，绿城已接连拿下江浙沪的“地王”。一直都是绿城的“重镇”的西安，积极拿地的同时转变了策略。
这就是，全力加码高新区！
加码：绿城高新再摘地
近日，绿城中国再度以 17 亿的总价，成功竞得位于西安高新区丝路软件城的一宗约82.6亩住宅用地。
据相关消息，绿城将在这里打造在“海棠”系列续篇。在房地产业界，就已开始将它按照数字排序称之为“海棠五章”。这是因为，绿城在丝路软件城开发了极为成功的「海棠三章」。
从2024年1～11月商品住宅销售排名上来看，绿城「海棠三章」以68.5亿的销售金额，成为西安单盘销售冠军，并领先第二名达二十多亿。
绿城在高新区开发的“海棠三章”◎NEWS
得益于「海棠三章」，绿城中国成为目前为止西安的房企销冠。
不少房地产从业人士表示，但凡在高新区置业尤其是改善消费，颇有些“言必绿城海棠三章”之意。 一方面这说明了区域具有雄厚的购买力，另一方面说明绿城在市场的影响力 。
值得一提的是，当下流行“首店经济”的说法，也体现在了房地产产品系上。在海棠三章，绿城还打造了全国首发的“凤鸣海棠”系。
而这些深层次的底层逻辑，离不开绿城对城市区域的精准选择。
经济基础决定上层建筑。作为“经济发动机”，高新区堪称西安现代产业最为密集区域。从数据上看，高新核心区每平方公里GDP产值达20多亿，西安财富密度最高的区域之一。
伴随着这次摘地，高新成为绿城在目前西安最大的“粮仓”和阵地，涵盖包括高端改善、菁英住区以及城市商街等在内的产品类型。
绿城在西安动作，是绿城下一步发展的重要折射。
信号：拿下多个“地王”
放眼全国来看，绿城“加码”西安是水到渠成的结果，也是绿城开发和取地策略的重要体现。
2024年，是近些年房地产市场政策“分水岭”之年。此前经过一揽子的刺激政策，房地产市场逐渐修复。 核心城市在政策红利的驱动下，已显示出明显的复苏迹象，也呈现明显的“两极分化” 。
统计数据显示，在11月百强房企销售金额3633亿，较9月大幅增长44.3%。一线城市的二手房市场继续好转，11月北京网签量创20个月新高，上海创下近三年多新高，深圳则是近四年新高。
经历“大考”之后的房企，锁定重点城市积极拿地。11月，三十家房企单月投资金额高达900亿，同比超一倍并创2024年以来新高。
绿城拿下江浙沪多城的“地王”◎NEWS
作为房地产风向标企业，绿城的一举一动备受关注。
过去半年，绿城拿地更是走出了一条“增长曲线”：先后将江苏、浙江和上海的单价地王收入囊中，并摘下北京海淀区的高价值地块。公开数据显示，绿城权益拿地金额在房企中排名第二。
这表明绿城趁着楼市回暖，加速了在核心城市的土地补仓步伐，显示在市场逐渐复苏背景下扩张的雄心。
这个态势，也体现在绿城中国 （股票代码03900.HK） 2024半年报中： 北京、上海、杭州和西安等十大战略核心城市货值，占比达55%。西安被放在了战略核心城市，显示它在绿城版图中的重要性 。
在“精选城市”的背后，是绿城极为强调的“土地价值浓度”：
选取目标城市更具发展价值和配套资源完善的核心板块，这既确保项目的保值增值潜力，也为消费者提供更高的城市生活价值。
布局：西安的新谋划
从绿城开发版图上来看，在丝路软件城已形成连片态势。从行业资深人士来看，绿城正在走向更为“主动营造”的开发模式。
该资深人士指出，高新虽有极强的经济实力，但总体仍以产业为主，多年来居住用地并不宽裕，是妥妥的“理工男”角色。尽管如此，对进入西安市场较晚的绿城来说，对高新市场的探索未曾停止。
尤其在这轮深度房地产市场深度调整，“洗牌”下既凸显了城市实力区域的韧性，也让以绿城为代表能穿越周期能力房企引领市场。
就以高新区为例，“战略南拓”实现版图扩容，解决长久以来的用地“紧箍咒”。这个变化下，立足高价值的创新产业和主城区化的软件新城，实现从丝路软件城的跨越，实现“人城产”的蝶变。
绿城在西安高新区的布局分布图◎制图/城记地理
趋势推动变革，不仅是高新区需要更具号召力和实力的房企，消费者不仅追求改善空间、也日益看重良好的社区文化以及优质的物业。
这些，与绿城“优中选优——不仅会考虑城市，还会看区位和项目”理念高度契合。纵观全国，绿城往往是所在区域的生活地标，既来自卓越的建筑品质，更因为它所倡导并实践的生活方式。
可以看到，无论是从“海棠三章”在地文化的表现、还是“凤鸣海棠”理念的升级，离不开绿城对城市文化、历史与未来发展的深刻理解。
“珠玉在前”的海棠三章，坚定了绿城实现片区化和高价值化的营造。深度布局高新区，更让绿城的主张得以更深度、更广泛的实现。这次，绿城将带给市场何种惊喜，我们拭目以待。
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文=城记智库西唐
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