*监测周期2024.12.16—2024.12.22
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量6.30万平米，环比下跌28.04%，成交量16.14万平米，环比下跌13.89%，成交均价77494元/平米，环比上涨12.83%。本周商业无新增供应量，成交1.29万平米，环比上涨35.44%，成交均价23419元/平米，环比上涨344.81%。写字楼无新增供应量，成交0.28万平米，环比下跌44.27%，成交均价26102元/平米，环比上涨13.42%。存量方面，本周商品住宅存量807.04万平米，去化周期下跌至10.97个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无土地新增供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量6.30万平米，环比下跌28.04%，成交量16.14万平米，环比下跌13.89%，成交均价77494元/平米，环比上涨12.83%，同比上涨18.93% 。12月21日，根据网上房地产公示信息，新增4个商品住宅项目，约5.62万平米，合计261套房源。分布于黄浦、普陀、青浦。本周共24个项目结束认购，其中2个项目触发积分，曹路板块的象屿联发.金海汀云台认购率193%，这是该项目第三次触发积分。另外有7个项目开盘，其中国贸中国铁建西派海上开盘销售16亿，去化8成，安高申陇院去化率达到85%。
成交面积段方面：90平米以下占比10.3%，较上周下降2.8个百分点；90-120平米占比55.8%，上升3.6个百分点；120-140平米占比13.8%，下降1.2个百分点；140-200平米占比16.1%，上升3.2个百分点；200平米以上占比4.1%，下降2.8个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比34.2%，较上周下降4.2个百分点；500-800万元占比27.8%，下降1.4个百分点；800-1200万元占比12.5%，下降2.6个百分点；1200-1500万元占比11.2%，上升3.0个百分点；1500万元以上占比14.3%，上升5.2个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比40.8%，较上周下降5.8个百分点；5-8万元占比26.2%，降低1.5个百分点；8-10万元占比9.3%，下降2.5个百分点；10-15万元占比22.1%，上升11.7个百分点；15万元以上占比1.7%，下降1.8个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是闵行区，成交量1.96万平米，占成交总量的11.78%。主力成交项目是位于金虹桥板块的古北99，成交0.25万平米，均价106400元/平米。成交总价TOP1是浦东新区，成交总价19.11亿元，占总量的15.28%。主力成交项目是洋泾板块的陆家嘴太古源源邸，成交总价4.63亿元，均价173533元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应5.98万平米，环比下降31.71%，同比下跌74.29%。成交量14.42万平米，环比下跌7.44%，同比下跌20.86%，成交均价为80257元/平米，环比上涨11.11%，同比上涨31.10% 。本周成交主力项目是位于虹口四川北路板块的碧云北外滩尊邸，成交1.24万平米，均价128524元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.32万平米，成交量1.72万平米，环比下跌45.63%，同比下跌50.17%，成交均价54315元/平米，环比上涨6.10%，同比下跌36.81%。本周成交主力项目是位于南汇临港新城板块的中建玖里书香，成交0.46万平米，均价39987元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交1.29万平米，环比上涨35.44%，同比下跌70.64%。成交均价为23417元/平米，环比上涨344.94%，同比下跌57.07%。本周成交主力项目是杨浦新江湾城板块的新江湾城南邻北里商业广场，成交37套商铺，成交量8338平米，均价24084元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.28万平米，环比下跌44.27%，同比下跌96.32%，成交均价26103元/平米，环比上涨13.44%，同比下跌27.93%。本周成交主力项目是位于闵行颛桥板块的天宸汇，成交3套，成交量1554平米，均价29833元/平米。
办公>>楼盘排名
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