独家团购优惠！最高可以优惠30万一套！闵行2024年成交量第一名楼盘！万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√，四轨交汇，即将清盘！团购优惠！
【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√本次开盘建面约92-99㎡的3栋纯小高层，一站到徐汇，距离15号线虹梅南路站约400米，出门即上虹梅南路高架。不仅有闵行、徐汇等地缘客群购买，还有很多前滩、三林、漕河泾开发区、紫竹高新产业园的年轻小家庭、新锐单身青年也在踊跃抢购。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√用业主的话来说，超方便的交通配套+双世界500强，交通与品牌两大核心要素，再加上三期均价76888元/㎡，总价700万级入手近中环线上的真地铁房，价格友好，买的安心，开盘不爆场才是没道理！
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√此次四批次收官三栋火热开盘，短短2小时，劲销176套，约12.3亿，建筑面积约86㎡ & 121㎡的爆款户型即将售罄，仅余建筑面积约92㎡&95㎡户型少量在售。
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√所有的热爱都有迹可循，为什么每每创下“闭眼买”的名场面？为何在市场冷静期还能创造两大户型开盘当日将罄的传奇？
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√下面来看看楼盘信息，是否符合你心目中”家“的标准！在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√15号线便利交通 通达漕河泾、古北、天山等地刚需和改善买家选择好机会
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√闵行新中心—梅陇板块 15号线虹梅南路站步行约400米 16万方滨水大城 无需积分 将推出建面约92-140㎡3-3+1房
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑。占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品，放眼上海也难觅得。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。
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「万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√」闵行热门区域板块梅陇 建面约85-116㎡3房户型 均价7.1万/㎡ 不积分 不限售 可直接选 售楼处线上火热预约
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√甚至看样板间都排起了长队，这种天气愿意排队看房，确实是真爱了
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√客厅拥有一个宽景飘窗，可以纵览社区水景以及园林，视野出色。展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观
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万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。
万科朗拾花语售楼部热线：400-8080-420☎√沿着自然的水岸向前，绿色的林屿是指引，亦是温柔的包裹；穿过朗拾花语的主入口，层层迭进的自然，结合光线的渗透，升华归家的度假体验，自然而然的松弛感扑面而来。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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