本报记者 方超 张家振 上海报道
（康力电梯总部产业园办公楼。图片来源：公司官网）
在接连出售、注销子公司一个多月后，“电梯第一股”康力电梯股份有限公司（以下简称“康力电梯”，002367.SZ）又开启了“卖房”模式。
2024年12月26日，康力电梯对外发布的《关于拟出售盘活部分不动产的公告》显示，康力电梯拟出售不动产涉及房屋62套，房屋地址涉及重庆市、江苏省、安徽省等省（市），合计账面价值4522.61万元。
《中国经营报》记者注意到，自2023年以来，康力电梯已分别在2023年3月、2024年3月发布拟出售盘活不动产公告，算上此次“卖房”计划，两年内出售的不动产账面价值合计近1亿元。
“自2023年下半年以来，新梯需求量持续放缓，引发行业价格竞争阶段性无序化，付款条件的竞争也较为激烈。”康力电梯高管日前表示，“短期来看，市场仍处低位承压，公司经营重心仍将是注重现金流安全底线，保持现金流的流动性处于健康、合理状态。”
大手笔“卖房”回笼现金
计划出售62套房产、账面价值超4500万元，康力电梯正大手笔“卖房”回血。
“为进一步盘活现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，公司拟出售盘活部分不动产。”12月26日，康力电梯方面对外表示计划盘活部分不动产。
记者注意到，被康力电梯纳入出售盘活资产计划的不动产总计62套，房屋主要分布在重庆市、江苏省、安徽省、浙江省、江西省、河南省等多个省（市），并以江苏省为主。
据了解，康力电梯计划对外出售的62套房屋多为住宅项目。例如，据重庆市璧山区人民政府发布的商品房预售许可登记簿信息显示，“璧山区璧泉街道璧青北路1015号16幢1单元3-2”房屋系美的·万麓府二期项目房源。
受多重因素影响，房地产市场存在开发商以“工抵房”形式支付供应商工程款的现象。记者注意到，近期就有A股上市公司在回复投资者咨询时表示，“今年重点任务之一就是解决历史遗留的应收账款和‘工抵房’问题。”
在房地产市场下行大背景下，康力电梯拟售房屋也面临价值“缩水”问题。根据公告，上述62套拟出售房屋总面积6269.44平方米，账面原值为6450.30万元，其中仅有5套为出租状态，其余皆处于闲置状态。
此外，上述62套拟出售房屋累计折旧248.47万元，康力电梯已计提减值准备1679.22万元。康力电梯方面表示，截至2024年11月30日未经审计数据，上述拟出售62套房屋合计账面价值4522.61万元，占其经审计2023年12月31日归属于上市公司股东净资产的1.31%。
“公司本次出售盘活部分不动产，出售定价政策和依据参考市场行情或评估值进行定价，将遵循公平、公允、合理的定价原则。处置价格以实际成交价为准，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。如构成关联交易，公司将依法进行披露。”康力电梯方面表示。
营收净利齐入下滑通道
事实上，康力电梯近年来已多次出手“卖房”。
2023年3月29日，康力电梯对外发布《关于拟出售盘活部分不动产的公告》，计划出售位于辽宁省、安徽省等地的多套房产。康力电梯方面彼时表示，截至2022年12月31日经审计数据，以上不动产合计账面净值3136.94万元。
此后的2024年3月27日，康力电梯再度对外发布《关于拟出售盘活部分不动产的公告》，拟出售位于河南省郑州市、荥阳市的闲置房产。根据公告，截至2023年12月31日经审计数据，以上不动产合计账面净值2284.79万元。
记者注意到，对于出售房产目的，康力电梯方面皆强调，拟出售盘活部分不动产与公司经营改革相关，“以达到盘活资产、处置部分低效资产、回笼现金、提高资金利用率为目的”。
在多次抛出出售闲置房产计划背后，康力电梯业绩也在承压，自2022年开始营收便一直处于下滑通道。Wind数据显示，2022—2023年，康力电梯营收分别为51.15亿元、50.35亿元，分别同比下滑1.07%、1.56%。
2024年前三季度，康力电梯实现营业收入28.77亿元，同比下降17.93%；归母净利润为2.82亿元，同比下降19.60%；扣非归母净利润为2.56亿元，同比下降17.21%。
“从结构上来看，来自房地产相关行业对新梯市场的需求占比约70%。近年来，房地产行业的投资、竣工数据不佳，国内房地产市场整体仍延续深度调整态势，但国家层面已经频频出手，一系列旨在扶持与提振楼市的政策措施众多。”康力电梯高管近日表示。
除“卖房”外，康力电梯当前也正持续出售闲置低效资产，以回笼资金降本增效。
2024年11月15日，康力电梯发布公告称，拟对外出售下属广东康力电梯有限公司100%股权，股权转让价格暂定为3.43亿元。而在同一天，康力电梯还发布公告，拟清算、注销杭州法维莱科技有限公司。
“在当前的电梯行业新形势下，公司持续推动企业高质量发展战略，重点包含积极推进精细化管理及降本增效、处置低效资产等一系列措施。”康力电梯方面此前表示。
对于出售上述房产对公司业绩的影响和如何通过处置低效资产回笼资金等问题，记者致电康力电梯证券部，工作人员在记录下相关问题后，截至记者发稿未作进一步回复。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）
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